|
什么是补按揭？
补按揭贷款是指购房人向别人借钱或通过其他途径筹集资金来全款购房，再以房产证作为抵押，向银行申请补做贷款用于偿还当初全款买房时欠下的债务或其他用途的按揭贷款。申请补按揭必须是在所购买的房产证下发日期6个月内（部分地区3年）才可办理。补按揭贷款操作时限较短，并且部分城市已暂停“补按揭”业务。
按照目前的贷款政策，补按揭贷款30年，贷款利率下浮15%。在抵押消费贷款被禁止用于购房后，补按揭成为“差钱”购房者全款抄底的唯一途径，这也是为何多数购房人对补按揭在年底“呼声”较高的原因所在。
对于买房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底的议价空间较大。而且越是接近年底，一些业主越是急于卖房套现。如果客户全款购买，业主一般都能够接受几万元的价格松动。而面对全款优惠，补按揭是一种非常合算的买房方式，先向亲戚朋友借钱或通过其他途径筹集资金，在年底全款买房，待房产证下发后，再向银行申请补按揭贷款归还买房的借款。 案例 赵女士拥有一套单位分配的70平米左右住房，现在父母年岁较高行动不太方便，于是赵女士希望再重新购置一套面积大些的房子，把父母接到身边一起居住。通过朋友的介绍赵女士在10年1月份看中了一套通州的三居室，102平米，总价230万，赵女士对这套房子非常满意。由于业主急于用钱需一次性拿清全部卖房款，赵女士手中资金又不是特别充裕，无奈之下最后借钱交齐了买房全款，并于10年2月份月份取得了房产证原件。 拿到房产证后赵女士向银行申请了“补按揭”贷款产品，将先前购买的房屋抵押，成功申请到了80万的贷款，解决了之前因全款买房所欠下的债务问题。
“补按揭”申办条件
补按揭目前仅限两类人群办理。因为目前′补按揭′贷款是比照商业贷款执行的，以′认房又认贷′的标准认定，只有两类人群可以办理补按揭贷款。
第一类：借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率；
第二类，借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录，那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。 补按揭贷款流程
提出申请-→房屋评估-→银行初审-→银行初审后面签-→批贷-→办理抵押登记手续-→放款。 办理“补按揭”贷款需要提供的资料
(1) 身份证件 身份证、军人证件、户口簿、暂住证等
(2) 配偶身份证件
身份证、军人证件、户口簿、暂住证等
(3) 婚姻证明
结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书
(4) 收入证明?注：银行指定格式
(5) 所在单位营业执照副本复印件
注：加盖单位公章
(6) 工资流水
注：6个月以上的银行卡或存折对帐单
(7) 一年以上个人所得税缴税证明或社保证明
注：非北京户口提供
(8) 学历证明
大专以上提供
(9) 网签合同及付款证明
(10) 原购房发票和契税票
(11) 房屋产权证
(12) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料
“补按揭”前景
“补按揭”这种补按揭本身就是一个尴尬的存在，它既不是正规意义上的房贷，也不是严明的房产抵押贷款，虽然贷款用途规定仍为购房款的补充，但银行往往对贷款资金用到什么地方不去深究，对于借款人的资质审核也达不到较好的风险控制。去年，北京所有银行都暂停了补按揭贷款业务。北京之前有民生、招商、华夏和农行等几家银行可以做补按揭贷款业务，现在均已叫停。 据悉，目前有部分城市部分银行可办理补按揭，同时也提醒大家，可以办理补按揭的就赶紧去办理吧，说不定哪天就暂停办理了。 |
|
|
