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回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。几乎每个楼盘都有回迁房，而且回迁房占了二手房交易的10％左右。 那么购买回迁房安全吗？如何购买回迁房呢？ 首先，回迁房分为两种： （1）有房产证的回迁房：它受到房管局认可的，是可以和商品房一样可以自由交易和租赁的，购买这一类回迁房比较有保障； （2）没有房产证的回迁房：这一类回迁房没有房产证，只有拆迁协议或合同，它不能在房产交易中心过户和更名，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，等《房产证》出来后才能做真正的过户交易，业主一般会收取房款的80％左右的订金 ，风险比较大。 其次，购买回迁房的程序： （1）凭借拆迁证明和身份证等材料签订购房合同，同时结算房款.； （2）按合同规定交房款并取回发票； （3）凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续； （4）视房屋面积大小减免部分或全部契税； （5）凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 最后，小编温馨提示： （1）回迁房价格便宜，但是有一定的风险，购买需要谨慎； （2）没有房产证的回迁房最好不要购买，除非业主是非常信得过的亲戚朋友； （3）签订任何协议或者合同都应该送到公证处公证，以保证自身的合法权益； （4）所有资金流转和费用都必须出据发票和收据。 |
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