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“立完遗嘱后感觉像完成一件人生大事。”这是一位白发苍苍的奶奶在立完遗嘱后的一句话。主动立遗嘱的老年人越来越多，除了对生死观更加豁达，更重要的是近年来家庭遗产纠纷案件的频繁发生，而这些纠纷中最多的是关于房产。 小月最近就遇到了一个难题。小月的父母都过世了，留下了一套价值几百万的学区房给小月，但是并没有办理过户手续，。小月拿着房产证和父母的死亡证明去了房管局要求过户却遭遇了拒绝，要求小月拿着公证的继承公证书或者法院的判决书才可以办。 小月不愿意去法院，就去了公证处，可是公证需要将父母的所有亲戚聚集起来，小月一时找不到所有人一下子就崩溃了。更让小月不能接受的是，由于没有遗嘱，若其他继承人没有放弃继承权，小月只能继承这套房子的7/8。 法定继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 红线标注的即小月继承的份额：1/2+1/6+1/6+1/24=7/8 看到这里有人就要问了，为了避免这种问题，我们应该怎么做呢？ 这需要父母立下遗嘱确认子女为房屋唯一继承人，等父母去世后再进行过户。 一、房产继承公证、过户需要的材料 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件： 1、《房地产登记申请书》(原件) 2、身份证明(复印件) 3、房地产权证书(原件) 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 5、契税完税凭证(原件) 二、过户的费用 1、公证费用 所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、契税 法定继承人继承房地产，免契税 对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税+登记费100元+权证印花税5元 4、房地产价值评估费用 是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 例如老王要把自己的500万的房子继承过户给女儿，那么成功后需要交纳： 公证费用：500*2%=10万 契税：法定继承无 房地产继承过户税费：500*0.05%+100+5=25.0105万 房地产价值评估费用：100*5‰+（500-101）*2.5‰=1.0475万元 一共：10+25.0105+1.0475=36.058万元 不要再以为身为独生子女的你一定能全部继承父母的房产，不做足前期的准备，你也可能面临小月那样的遭遇。 |
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