请问项目的备案和立项有什么区别http://zhidao.baidu.com/usercenter?uid=5f5f40692
36f25705e794f23sdl825?|?浏览19527次发布于2012-04-2315:01最佳答案呵呵，登记备案是
立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理分为三种，审批，核准和登记备案，其中，政府投资类项目
、银行政策性贷款类项目属于审批类，需要从严管理、把握，项目立项文件叫“关于对项目可行性研究报告的批复”；企业自主投资的
对经济社会有重大影响的项目和已列入《政府核准投资目录》的项目属于核准类，因这类项目的性质和对经济社会的影响较大，也需要从严管理、把
握，项目立项文件叫“关于对项目的核准意见”；企业自主投资的其他鼓励类和允许类项目，对经济社会影响不大，需要充分放权于市场，
项目立项环境较为宽松，这类项目就属于登记备案类，项目立项文件就是登记备案证明了。建设工程从立项到报建的具体流程有哪些？http:/
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|?浏览13024次推荐于2016-08-2900:37:38最佳答案建设工程从立项到报建的具体流程建设工程从立项到竣工所
有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、
项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份
）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7
、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提
供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会
审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证
》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地
使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》
；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公
室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、
法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委
托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标
办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请
招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设
工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设单位申请安排建设工程施工
单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、
建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。1、《规划许可证》；2、工程施工中
标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5
、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的
其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。1、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督
报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘
察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2、施
工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方
案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育制度；（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业
人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9
）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。（七）领取《施
工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；2、
工程监理中标通知书和工程监理合同；3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；4
、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；5、质量监督申请安排表；6、安全监督申请安排表；
7、建设工程质量监督书；8、建设工程施工安全受监证；9、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设工程竣
工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。1、已
完成工程设计和合同约定的各项内容；2、工程竣工验收申请表；3、工程质量评估报告；4、勘察、设计文件质量检查报告；
5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、
地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；8、建设单位已按合同约定支付工程款；9、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；11、规划部门出具的规划验收合格证；12、公安、消防、环保、防雷
、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；13、质监站责令整改的问题已全部整改好；14、造价站出具的工程竣工结算书。建
设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一
份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一
份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地
形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2
、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。解释建筑设计：建
筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。建筑设计(ArchitecturalDesign)是指建筑物在建造
之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图
纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，
按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。1、方案设计是设计中的重要阶段
，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题，它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。方案设计包括设计要求
分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。该阶段主要是从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象(技术系统)，决定技术
系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经
验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。2、初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定
稿之前的设计都统称为初步设计。3、施工图设计为工程设计的一个阶段，在技术设计、初步设计两阶段之后。这一阶段主要通过图纸，把设计者的
意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作的桥梁。对于工业项目来说包括建设项目各分部工程的详图和零部件，结
构件明细表，以用验收标准方法等。民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸：含图纸目录，说明和必要的设备、材料表，并按照要求编制工
程预算书。施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备制作和施工的需要。建筑设计的另一种解释：建筑设计三阶段，方案设计，初步设计
，施工图设计方案设计：确定设计方案，首先要清楚设计的目的和所要达到的效果。由此引出了另一个话题：我们在做一个方案的时候，首先
考虑的问题是什么。做设计（包括规划景观），打造“某国风情园林”这样的设计思路是会首先被枪毙的。因为我们认为这样的打造是没有意
义的。首先，我们的设计人员都没有到过“某国”；再者，如上文所说的，这样的风情园林并不是单靠一个楼盘项目的园林环境就能够支撑的。
当我们接到一个新项目的时候，首先我们会去现场考察——看地。经过对地块特性的研究，这时候我们就开始考虑方案设计的第一个问题：如何针
对地块的特性，扬长避短，做出适合于此地块的规划和景观设计。无论是建筑规划还是景观设计，在研究完场地特性后，方案设计的方向无非
就两个选择：一、如果场地是一块没有任何特点的平地，那设计师就要依据项目，创立设计的主题；二、如果场地本身就有一定特点，
例如是山地、或者是有一定高差、或者有天然山景水景等等特点的，遇到这样的场地，那设计师要做的无疑就是尊重场地的特点，将其场地优势加以
利用改造，做出有地块特色的设计方案。再者，场地本身有一定的特点，但这些场地优点不足以做方案设计的支撑点的话，那我们就需要把创意和地
块特征结合起来。这样的场地其实也属于上文说的第二种场地。而这类的设计思路也是用得比较多的。初步设计：是最终成果的前身，相当于一幅图
的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。初步设计的步骤：1.找到主题-2.依据主题、3.用途设计模
式-4.收集资料-5.整理分析资料-6.摆出多种界面、7.设计出多种思路-8.依据用途、需要选出最合适的一种设计模
式。施工图设计：各专业的设计文件和图纸的内容深度必须满足施工、安装的要求。所以施工图要更详细。具体时间得看设计单位和业主要求三
、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的
计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合
项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《
建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9
、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工
程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设
工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明
；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、
其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证
明；2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5
、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。1、《规划许可证》；2
、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5
、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。1、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施
工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工
图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工
责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、
文明施工教育制度；（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；（
8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11
）法律、法规规定的其他资料。（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。1、工程施工
中标通知书或工程施工发包审批表；2、工程监理中标通知书和工程监理合同；3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主
管部门核发的桩机管理手册）；4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；5、质量监督申请安排表；6
、安全监督申请安排表；7、建设工程质量监督书；8、建设工程施工安全受监证；9、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设
工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。1、
已完成工程设计和合同约定的各项内容；2、工程竣工验收申请表；3、工程质量评估报告；4、勘察、设计文件质量检查报告；5、完整
的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、地基与基础、主体砼结
构及重要部位检验报告；8、建设单位已按合同约定支付工程款；9、施工单位签署的《工程质量保修书》；10、市政基础设施的有关质量
检测和功能性试验资料；11、规划部门出具的规划验收合格证；12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证
；13、质监站责令整改的问题已全部整改好；14、造价站出具的工程竣工结算书。（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监
站出具的工程施工安全评价书。（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。1
、工程竣工验收报告；2、《施工许可证》；3、竣工验收备案表；4、工程质量监督报告；5、工程竣工验收申请表；6、工程质量
评估报告；7、工程施工安全评价书；8、工程质量保修书；9、工程竣工结算书；10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》；11、法律、法规规定的其他资料。（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。1、工程按实际结算的，
要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验
收记录；（9）工程施工进度表；（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资
料；（13）竣工图。2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书
；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。1.项目前期准备2.项目规划阶段主要是指项目开工建设前的所有审批、报建工作。主要是
取得项目开工建设的一系列许可证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，之后可进行银行融资。建设用
地规划设计条件规划设计条件与建设用地规划许可证是一回事吗？？？http://zhidao.baidu.com/usercente
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0519:03:14最佳答案完全是两码事。规划设计条件是规划主管部门对于土地开发强度控制所出具的设计条件，包含容积率、建筑密度、
绿地率等多项指标的硬性控制。规划设计条件作为土地出让合同的附件，用以评估地价、控制土地开发强度。建设用地规划许可证是规划许可的证件
之一（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证），是规划主管部门对于项目用地符合规划的认可证件。它实质上是个证书，有编号
，带有项目信息（位置、规模等）。建设用地规划许可证知识详解来源：吉屋网?发布时间：2013-07-24http://www.jiw
u.com/zhuanti/1578/建设用地规划许可证有什么作用呢？为什么http://www.jiwu.com/zhuanti
/3021/开发商在建房前需要申请这个证件呢？《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、http://www.ji
wu.com/zhuanti/2192/划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认http://www.jiwu.com/zhuant
i/3111/建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有建设用地规划许可证的用地单位属非法用地，ht
tp://www.jiwu.com/zhuanti/3033/房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设用地规划许可
证的作用：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。为保证城乡规划区内的土地利用符合城市规划，依据《中
华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定，由城乡规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》，作为建设单位向土地主管部门申
请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供http://www.jiwu.com/zhua
nti/3722/国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出htt
p://www.jiwu.com/zhuanti/1126/建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细
规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政
府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用
权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划
条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，
在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主
管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部
分的规划条件。建设用地规划许可证是建设单位用地的有效法律凭证。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用
地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。建设用地规划许可证样本?[建设用地规划许可证]建设用地规划许可证详解来源：互联
网?时间：2016-11-25?阅读：391次篇一:建设用地规划许可证详解一、建设用地规划管理的概念建设用规划管理，是指城乡规
划主管部门根据城乡规划及其有关法律法规对于在城市、镇规划区内建设项目用地提供规划条件，确定建设用地定点位置、面积、范围、审核建设工
程总平面，核发建设用地规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的总称。根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，建
设用地规划管理分为以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地和以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地两种情况区别对待的规划管理
内容、方式和程序，城市、县人民政府城乡规划主管部门依用地申请进行规划审核，核发建设用地规划许可证。建设用地规划管理中所称的建设用地
是指当前建设的建设用地，即建设项目获得国有土地使用权后向城乡规划主管部门申请规划许可的建设用地，与《城乡规划法》第四十二条规定中所
称的建设用地不是一个概念。第四十二条规定：“城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外做出规划许可。”该建设用地系指现有
的建设用地和规划的建设用地。当前建设项目的建设用地应当在该建设用地范围以内进行选择定点。二、建设用地规划管理的任务建设用地规划管理
主要任务是：1．有效控制各项建设合理使用规划区内的土地，保障规划实施2．节约建设用地，保护耕地，促进城乡统筹和协调发展3．综合协调
各方面关系，提高建设用地的经济、社会与环境的综合效益。4．依法调整规划中存在的问题，不断完善和深化城乡规划三、建设用地规划管理的行
政主体根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，建设用地规划管理的行政主体是城市、县人民政府城乡规划主管部门。市、县城乡规划
主管部门建设用地规划管理中的主要职责为：1．提供规划条件市、县城乡规划主管部门应在国有土地使用权出让前，依据城市、镇总体规划和控制
性详细规划，结合该用地所处环境的客观条件要求及有关部门的意见，经过法定程序，提出出让地块的位置，使用性质、开发强度等规划条件。对于
以划拨方式提供国有土地使用权的建设用地，在受理建设用地规划许可申请后，也可提出规划条件。2．受理建设用地申请当划拨用地的建设项目经
有关部门批准、核准、备案后；当出让地块的建设项目签订国有土地使用权出让合同后，市、县城乡规划主管部门核查建设单位报送的有关各种文件
、资料、图纸及其建设用地申请表等，决定是否受理建设用地规划许可的申请。3．审核建设用地项目受理建设用地规划许可的申请后，市、县城乡
规划主管部门应依法在一定的时间内经过建设用地规划管理审查程序和工作制度，对建设用地项目的申请及有关事项、条件、内容等进行规划审核，
提出规划审核结论。4．核发建设用地规划许可证市、县城乡规划主管部门对建设用地申请的事项、条件、内容和建设工程总平面进行规划审核后，
确认建设用地位置、面积、允许建设的范围和有关控制指标及要求，对于具备相关文件并且符合城乡规划的建设用地项目，核发建设用地规划许可证
。对于不符合法定要求的建设用地项目，说明理由，给予书面答复。四、建设用地规划管理的程序根据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规
定，建设用地规划管理的程序根据国有土地使用权取得方式的不同，分为两种情况分别依法进行。1．申请(1)以划拨方式取得国有土地使用权的
建设项目用地，建设单位取得城乡规划主管部门核发的建设项目选址意见书后，并经有关部门批准、核准建设项目可行性研究报告之后，建设单位可
向有关市、县城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，同时报送建设工程总平面设计方案。(2)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目
用地，地块出让前，城乡规划主管部门应提供规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分；签订出让合同后，建设单位可向市、县城乡规划
主管部门提出建设用地规划许可证申请。2．审核城乡规划主管部门对于建设用地申请，主要是先后进行程序性审核和实质性审核。一是程序性审核
，即审核建设单位报送的各种有关文件、资料、图纸是否完备，是否符合申请核发建设用地规划许可证的应有条件和要求。二是实质性审核，即审查
城乡规划主管部门提供的规划条件是否落实(核验)，然后审核报送的建设工程总平面图，确定建设用地范围界限和面积等，对建设用地申请提出审
核意见。3．核发建设用地规划许可证城乡规划主管部门对建设用地申请的有关材料，经审核后符合城乡规划要求的，向建设单位核发建设用地规划
许可证及其附件。根据《城乡规划法》第三十八条规定：“城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土
地使用权出让合同组成部分的规划条件。”对于不符合城乡规划要求的建设用地项目，不得发放建设用地规划许可证，但要说明理由，给予书面答复
。五、建设用地规划许可证的一些特例1.企业因生产需要进行扩建、翻建。如没有超过出让合同规定的容积率上限，或者没有超出建设用地规划许
可的内容，则无需再次申请用地规划许可。《省城乡规划条例》第三十六条改建、扩建已经建成并投入使用的建设项目，涉及改变原规划确定的用地
性质或者提高容积率的，建设单位或者个人应当持有关主管部门的项目批准、核准、备案文件和相关材料，向城市、县城乡规划主管部门重新申请建
设用地规划许可证。2.企业更名、分解合并、分割、转让后进行新建、扩建、翻建。材料必须包括：新企业为主体的发改委相关文件；工商局名称
变更通知书；地税局证明无股权变更的文件（有股权变更的，出示缴税证明）；该地块第一次签订的土地出让合同（附规划条件）复印件；老企业的
土地使用使用证；老企业的建设用地规划许可证及附件的原件，如果企业已经遗失，那么需要提供声明遗失的登报启事，原件1份；新修测的现状地
形图附带用地范围；（企业分解合并的，参考以上材料。）；分割转让的，除以上材料外，需要提供分割或转让协议。3.集体土地上的项目。由于
土地指标问题，很多乡镇开始对集体建设用地进行流转使用权。虽然规划部门对于集体土地使用权的出让也是出具规划条件，但是并不等于说在项目
规划审批中，全部按照国有土地来。《城乡规划法》第三十七条、三十八条说明，申请用地规划许可的对象必须是国有土地，因此，对于集体土地流
转的项目，不需办理用地规划许可。六、建设用地规划管理的几点说明。1.规划条件规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划对建设用地
以及建设工程提出的引导和控制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。它是直接导控建设用地和建设工程设计的法定规划依据，是规划编制单位
和设计单位进行规划方案设计和城乡规划主管部门对方案进行审定的依据和应当遵循的准则。它强化了城乡规划主管部门对国有土地使用和各项建设
活动的引导和控制，有利于促进土地利用和各项建设工程符合规划所确定的发展目标和基本要求，从而为实现城乡统筹、合理布局、节约土地、集约
和可持续发展提供保障。规划条件一般包括规定性(限制性)条件，如地块位置、用地性质、开发强度(建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率
等)、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、建筑形式与风格、历史文化
保护和环境保护要求等。规划条件是依据控制性详细规划提出的。城乡规划主管部门应根据城市、镇总体规划加强控制性详细规划的编制和审批，以
便为及时提供规划条件打好基础。根据《城乡规划法》第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民
政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将
依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。”这就强调了规划条件的重要性和严肃性。2.建设用地规划许可证建设用地规划许可证是经
城乡规划主管部门依法确认其建设项目位置、面积和用地范围的法律凭证。核发建设用地规划许可证是《城乡规划法》赋予城乡规划主管部门实施规
划行政许可的权限。有没有、按没按建设用地规划许可证使用国有土地是区别合法用地与非法用地的分水岭。《城乡规划法》第三十七条规定：“建
设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地
。”第三十九条规定：“对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回
；给当事人造成损失的。应当依法给予赔偿。”什么叫申请用地？什么叫批准用地？划拨土地还好理解，但是对于出让地块如何理解？建设用地规划
许可、建设用地批准书、土地证这三者之间有着什么联系？看下土地出让招拍挂流程，我们发现，很多地方都是毛地出让（虽然很多通知上要求熟地
出让），也就说在出具规划条件、签订土地出让合同之后，土地还不一定能够交付使用。但是对于规划上来讲，建设单位凭立项批文、出让合同就可
以来办理建设用地规划许可证了。而以此同时，土地主管部门根据出让合同，可以发放《建设用地批准书》，明确土地交付的条件、时间。待土地平
整好，做到“五通一平”（看地方标准了）后，建设单位付清土地出让金，依法办理土地登记，领取土地证，土地主管部门交付使用土地。篇二:
建设用地规划许可证都需要准备哪些资料及办理流程？一、《建设用地规划许可证》所需材料名称1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委
托书）2、“建设用地规划许可证”申请表3、市计委批准的年度建设项目计划任务书4、公司成立批准文件、工商登记文件5、总平面规划图及有
关附件6、建设项目及选址红线图7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门
批准）原用地单位的土地使用证9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图10、其他（特殊项目）二、办理《建设用地规划许可证》流程包括下
列内容A：经营性土地；B：非经营性土地；C：规划调整。［www.t262.com]Ａ：经营性土地分三个阶段1、提供规划设计条件
申报材料：（1）国土部门土地出让计划；（2）国土部门对拟出让地块的意见函；（3）1/1000现状地形图。办理程序：报送材料→窗口受
理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日收费标
准：不收费2、核发《建设项目选址意见书》申报材料：⑴、选址申请；⑵、《规划设计条件通知书》；⑶、《国有土地使用权出让合同》；（4）
建设项目批准文件。办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。承诺时限
：3个工作日收费标准：不收费3、核发《建设用地规划许可证》申报材料：⑴、用地申请；⑵、《建设项目选址意见书》；⑶、《国有土地使用权
出让合同》；⑷、建设项目批准文件；⑸、建设用地界限测量成果表；⑹、总平面布置图；⑺、城市基础设施配套费征缴证明。办理程序：报送材料
→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）承诺时限：10个工作日收费标准：不收费Ｂ：非经营性
土地分二个阶段1、提供规划设计条件申报材料：（1）申请规划设计条件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）1
/1000现状地形图2份。办理程序：报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规
划设计)。承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准：不收费2、核发《建设用地规划许可证》申报材料：（1）用地申请；（2
）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）建设用地界限测量成果表；（5）总平面布置图；（6）城市基础设施配套费征缴证
明。办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。承诺时限：13个工作日收
费标准：不收费Ｃ：规划调整分二个阶段1、提供规划设计条件申报材料：⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》；⑵、原用地单位土地权属证明
；⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件；⑷、１/1000现状地形图2份。办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审
查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）。承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准：不
收费2、核发《建设用地规划许可证》申报材料：⑴、用地申请；⑵、《国有土地使用权出让合同》；⑶、投资计划；⑷、建设用地界限测量成果表
；⑸、总平面布置图；⑹、城市基础设施配套费征缴证明。办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建
设单位→（国土部门）。承诺时限：13个工作日收费标准：不收费说明：国（境）外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、
申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样篇三:规划许可证
上的用地性质为公共设施用地，供地审批时却已变成商业、金?规划许可证上的用地性质为公共设施用地，供地审批时却已变成商业、金融用地，可
以吗？规划许可证上的用地性质为公共设施用地，供地审批时却已变成、金融用地，可以吗？若可以，就办理何种手续。规划许可证上的用地性质为
公共设施用地，供地审批时却已变成商业、金融用地，可以吗？若可以，就办理何种手续。……规划是总体问题，审批是具体问题。主要是管理部门
合法审批，就没有问题，可以办理用地手续。即便有责任，也是管理部门承担，使用者是无辜的，没有任何责任。篇四:建设用地规划许可证的
办理流程[1]一、依据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的
有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。[
www.t262.com］建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。二、受
理范围1、新建、迁建单位需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、国有土地使用权
出让、转让的。三、办理总程序1、送审规划设计方案2、申请《建设用地规划许可证》四、送审规划设计方案应提交的文件资料（一）新建、迁建
单位需使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外的土地或者需要改变本单位土地使用性质的，提交以下资料：1、填报《建设用地规划设计方案申
报表》；2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告；3、核发的《建设项目选址意见书》；4、按我局规划要求，由具有相应资质
的规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CADDWG格式电子数据壹套；5、建设单位与土地现使用单位的土地出让意向书
及上级部门意见。1建设用地规划许可证建设用地规划许可证的办理流程[1]6、其他需要说明的图纸、文件等。（www.t262.co
m）（二）由拍卖等方式取得的国有土地使用权的建设工程，提交以下资料:1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；2、签订的土地使用权出
让合同及附件；3、根据拍卖地块的范围及规划条件，由具有相应资质规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CADDWG格
式电子数据壹套；4、其他需要说明的图纸、文件等。五、送审规划设计方案的办理程序及期限建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并
发给建设单位立案回执后，将在法定工作日二十天内审查完毕（不含市政府审查、专家审查和方案公示时间），发给建设单位建设用地规划设计方案
审核意见单。1、建设单位根据审核意见修改规划方案后，再次填报《建设用地规划设计方案申报表（第二次送审）》，报窗口受理。2、如无修改
意见，建设单位可申请办理《建设用地规划许可证》。六、建设单位报送规划设计方案时，应注意下列事项：送审图纸应符合规范化要求，须有设计
单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名，及有关部门颁发的出图章。七、申请建设用地规划许可证应提交的文件资料1、
填报《建设用地规划许可证申报表》2、《建设用地规划设计方案审核意见单》原件八、建设用地规划许可证的办理程序及期限建设单位送齐应提交
的文件资料，经窗口受理并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日十五天内，办理完毕。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。（1）《
建设用地规划许可证》证件一套。2建设用地规划许可证建设用地规划许可证的办理流程[1]（2）建设用地红线图两份。(www.t262
.com)（3）关于核发建设用地规划许可证的通知一份。经审核不同意的，将发放注明详细原因的退件通知书一份。九、建设单位在取得《建设
用地规划许可证》后，应注意下列事项建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内，应向国土资源管理部门申请办理建设用地权属证件。取得
土地证件后，向我局报送建筑设计方案或初步设计，申请办理《建设工程规划许可证》。届时未取得建设用地权属证件又未申请延期的，建设用地规
划许可证即行失效。3t262阅读网请您转载分享：篇五:房地产开发的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工房地产
开发的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》二书：
住宅质量保证书、住宅使用说明书五证说明：1、国有土地使用权证证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金，获得了国有土地使用权的法律凭证，
受法律保护。颁发机关是人民政府或者国土资源局，注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。对于普通的商品
房土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。表明使用者没有缴足地价款，会给日后办理产权证带
来隐患。土地证不能涂改，载明的土地使用者应该和开发商名称一致。注意有没有抵押，要求查看开发商支付土地使用金的收据。2、建设工程规划
许可证是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。是符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证
，没有此证其工程建筑属于违章建筑。开发商在领取了此证后方可申请办理开工手续。主管机构是各级规划委员会3、建设用地规划许可证是建设单
位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭
证。法律后果是房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。注意查验开
发商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否与证上相互一致。还需要注意：用地许可证不能保证规划不变更，原因是开发商可以申请变更的。应
对办法是明确约定，变更多少日内通知购房者，不通知可以退房。（商品房销售管理办法）24条明确约定的。4、建设工程施工许可证标志者建筑
施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有也是违章建筑。主管部门主要是建设行政主管部门5、商品房预售许可证指的是期房，如果
是现房的话就是直接办理大产权证的审批手续的。五证办理方法：一、国有土地使用证受理部门：所在的国土局所需资料1、申请（或土地登记申请
书）2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取）5
、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件）6
、法人资格证明（或个人身份证明）7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等
复印件）受理地点：所在县（市）国土资源局二、建设工程规划许可证城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法
律凭证。申报材料：1.建筑工程类①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批
意见③土地使用权属证件及附图④1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限
、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；(作图格式见《报送建筑工程设
计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；⑤符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
⑥建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)；分层(www.t262.com]面积表
(应按国家有关建筑面积规定计算)⑧建筑工程预算书⑨相关单位部门审核意见⑩日照分析文件一份（可选）2.规划部门要求提供的其
他材料。3.涉及拆迁的，应附送拆迁文件4.市政工程类5.①《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章②有关计划批
准文件、设计条件或规划方案审批意见③土地使用权属证件及附图（可选）④1/500或1/1000地形图两份；⑤符合出图标准并加盖
市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份⑥施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章；⑦工程预算书6
.涉及拆迁的，应附送拆迁文件7.相关部门书面意见8.规划部门要求提供的其他材料三、建筑用地规划许可证需要材料：1、申请报告1份2
、填写《建设用地规划许可证申报表》1份3、项目计划批复1份4、批准方案通知及附图、定位图、总图（复印件）1份5、土地权属证明及附图
（复印件）1份6、建筑施工图一套，包括：建筑定位图、总平面图、平、立、剖面图、基础施工图7、根据项目性质、规模提交相关专业部门审查
意见1份四、建设工程施工许可证提交资料：1、建设工程施工许可申请表；2、施工中标通知书（必须招标的工程提供）；3、承发包合同（对
已确定分包单位的还应提交分包合同）；4、监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同；5、建设用地批准书或者土地使用证；6、建设
工程规划许可证；7、建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；8、施工图设计文
件已审查的证明文件；9、质量安全监督登记表；10、余泥渣土排放证；11、监理单位总监的注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或
安全主任的证书、特种作业人员上岗证及上述所有人员身份证复印件；12、施工单位项目安全管理框架图（包括人员分工、职务等内容），注册
安全主任、安全员证书；13、特种作业人员（包括：起重机械、电工、焊工等）列表；14、建设单位安全监督人员名册；15、监理单位
项目人员名册；16、安全措施费用计划；17、施工现场总平面布置图（A4纸清晰打印）；18、临时设施搭建情况说明表；19、施
工现场安全防护设施搭设（设置）计划；20、施工进度计划；21、专项安全施工组织设计（方案、措施）；22、拟进入施工现场使用的
施工起重机械设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯）列表（包括型号、数量等内容）；23、劳动保险统筹金缴纳凭证；24、散装水泥专
项资金收据；25、印花税收据。26、安全生产许可证。五、商品房预售许可证房地产管理局发放审批条件：1、预售人已取得房地产开发资质证
书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可
证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并
封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；7、预售商
品房项目及其土地使用权未设定他项权；8、法律、法规规定的其他条件。申报材料：1、企业开发资质等级证书和营业执照；2、规划部门签发的
《建设工程规划许可证》；3、土地管理部门签发的《土地使用证》；4、市建设局签发的《建设工程施工许可证》；5、房屋施工合同；6、《商
品房预售款专用帐户监管协议书》；7、广东省前期物业服务合同；8、预售说明书（包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开
工及竣工交付使用时间等）。9、以上①－⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。港丰润泽苑小区建设用地规划设计条件地块编号化肥厂地块建设
用地情况地块位置东风路以北，长德街以西，铰链厂以东用地面积建设用地面积143，361平方米，折合215.04亩代征道路面积0代征绿
化面积0代征洪道面积0用地性质居住用地，可兼容商业建设项目性质居住小区主要建筑：高层住宅用房、商业用房几相关配套服务用房。建设
用地规划技术指标容积率≤1.60建筑高度≤35米绿地率≥30%建筑高度≤30%建筑退道路红线距离沿东风路布置的建筑（包括围墙、裙房
等）应净退道路红线7米；沿长青街布置的建筑（包括围墙、裙房等）应净退道路红线0m。建筑退用地界限距离应符合日照、消防、视觉卫生、防
灾、抗震等要求。建筑间距1、日照间距系数按长春市政府发[1998]第10号文件执行。2、应满足《城市居住区规划设计规范》的日照、消
防、卫生、环境保护、视觉干扰、防灾、通风、工程管线敷设和建筑保护等要求。公建配套设施建设要求配件项目名称用地面积（㎡）配建
项目个数建筑面积（㎡）社区服务中心801160文化活动站501150幼儿园45011350卫生站501100其他配建项目及
要求垃圾收集点按服务半径70米设置。公厕每1500户设置一处。根据小区建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设其他各项配套服务
设施。主要出入口方向沿东风路，长青街设主要出入口停车泊位要求机动车车位和停车库0.22个/户非机动车停车位0.22个/户市政工程设
计要求道路交通沿城市规划道路设置居住区车行及人行出入口，并做好小区交通组织，适当进行人车分流；车行出入口距规划路交叉口不小于70米
；人行道和建筑物出入口必须设无障碍通道。竖向设计结合场地地形和项目特点，按规范要求编制竖向设计。消防满足消防规范要求。电力、电
信与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。给水、排水与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。供热、燃气与城市管
网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计。防灾（地质灾害）做好场地防灾规划。其他落实各项市政配套设施，做好竖向设计及各类工程管
线规划，并纳入城市管网体系。城市景观及色彩要求建筑色彩英语周边建筑环境、自然环境相协调，规划方案应结合用地特点灵活布局，各建筑群疏
密相间、高低错落，功能分区合理、空间环境优美、配套设施完善，使用方便安全。文物保护______备注其他具体要求参照《城市居住区
规划建设规范》。委托设计资质符合要求的设计单位编制两个以上的规划方案报我局后择优定案实施。注：1.规划设计条件作为《建设用地规划许
可证》的附件，也可单独核发，与《建设用地规划许可证》具有同等效力；2.建设单位持本《建设用地规划设计条件》委托具有相应资质的规划
设计单位编制两套修建性详细规划和建筑单位的设计方案，其方案应满足《建设用地规划设计条件》的各项要求；3.与本《建设用地规划设计条
件》同时核发的还有规划设计条件附图,文图一体方为有效文件;4.本《建设用地规划设计条件》有效期为一年,逾期自行失效；5.本《建设用
地规划设计条件》一式四份.核发部门签章：核发日期：二〇一一年四月三十日建设用地规划设计条件通知书(县国土局)来源：县政府办日
期：2014-09-26作者：本站编辑字号：【javascript:doZoom(18)大?javascript:doZoom(
14)中?javascript:doZoom(12)小】浏览量：746次?嘉规条﹝2014﹞030号?嘉禾县城乡规划局建设用地规划
设计条件通知书嘉禾县国土资源局：你单位2014年9月5日申报的?《?建设用地规划条件申请表》?收悉。按照《城乡规划法》和国家、省、
市相关法规、规范、城市规划技术规定、嘉禾县总体规划（2003-2020）以及嘉禾县新城区控制性详细规划，经审查，同意嘉禾县国土资源
局jh2014-?8?号（详见宗地图）地块，按下列规划设计条件进行?修建性总平面设计。一、规定性指标1?、??用地情况1?.1?规
划建设用地地面积约：?6919.2?㎡2?、??土地使用性质2．1使用性质：住宅用地（?R21?），兼容商业设施用地（?B1?），
?商业用地比例?30?％?，居住用地比例?70?％?。3??、?土地使用强度3?.1?容积率：≤?6.03?.2建筑密度：≤?40
?%4??、?建筑、道路交通、绿化要求4．1建筑设计要求4?.1．1建筑规模：约?41515?㎡4?.1．2建筑高度：?〈?100
?米，从室外正负零算起。4?.1．3建筑层数：≤?30?层4?.1．4建筑退界:??依据《郴州市城乡规划管理技术规定(试行)》?1
）、东侧后退用地红线不小于?13?米，且与相邻建筑间距满足消防、通风、采光要求。??2）、南侧退后?道路?红线不小于3米。?3）、
西侧后退用地红线不小于3米?，?且与相邻建筑间距满足消防、通风、采光要求。4）、北侧后退用地红线不小于?24?米?,?且与相邻建筑
间距满足消防、通风、采光要求。4?．2?道路交通要求4.2.1道路交通出入口方位：西?、南。4.2.2停车位置及数量：汽车停车泊位
：住宅部分不小于0.7车位/100平方米建筑面积；商业部分不小于0.8车位/100平方米建筑面积。4.2.3道路交叉口为禁止机动车
开口地段。4?．3园林绿化要求4.3.1总绿地率：≥30％?????二、指导性指标1、城市设计要求建筑外墙应采用高、?中档次的材料
，建筑色彩淡雅为宜，建筑形式可采用现代与传统形式相结合。2、市政基础设施配套要求加强与城市之间的基础设施衔接；落实道路、给水、排水
、电力、电信、电视、燃气、抗震防灾、人防等各项配套设施规划。三、规划设计深度及相关要求1、规划深度要求及相关要求1．1应符合国家住
房和城乡建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）的规定，达到《?郴州市
城乡规划管理技术规定(试行)》?修建性总平面设计?的深度要求。1?.2本工程涉及?消防、文物?等问题时，你单位（个人）应与有关行政
主管部门取得联系。1．3应作地质灾害评估、日照分析等报告?（根据项目确定）?。1．4本项目的建设周期为?2?年。2、应遵守的事项2
?.1持本通知书委托具有符合承担本规划设计资质及业务范围的设计单位进行修建性详细规划。2?.2本通知书所列规划条件是我局审批规划设
计方案的依据。2?.3本通知书附有建设用地规划设计审批申请表1份，设计方案经专家技术论证评审后，填写?建设用地规划设计?审批申请表
，按要求报送有关文件和图纸，申请审批规划设计。2?.4报审设计方案图纸装订成A3规格的3套；报审设计成果图纸装订成A3规格的3套。
2?.5本通知书附图1份，图文一体方为有效文件。2?.6本通知书有效期1年(从发出之日算起)，逾期未办理《建设用地规划许可证》的,
本通知书自行失效。附：1、?宗地?图?2、?建设用地规划设计审批?申请表嘉禾县城乡规划局2014年9月?24?日??土地证、工
程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证先拿到？?30感觉应该是以土地证为前提的?望高手指导肯定答案！！http:
//zhidao.baidu.com/usercenter?uid=4a764069236f25705e798005我爱朗朗宝贝?
|?浏览33206次发布于2011-01-1806:40最佳答案在取得一宗土地的合法使用权后，需要凭国有土地使用权出让合同或
者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证，在办理工程规划许可证。在城乡规划法对建设用地规划许可证做了
一定的说明：未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效。请问在房地产开发过程中，是先办理土地证还是先办理建设用地规划许可证ht
tp://zhidao.baidu.com/usercenter?uid=47d34069236f25705e79a920dyq3
98?|?浏览10434次推荐于2016-04-2506:02:14最佳答案当然是先取得建设用地规划许可证了!建设用地规划许
可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用
地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。没有取得建设用地规划许可证的建设
单位以合法程序是无法拿到土地的,怎么去办土地证!?本回答由经济金融分类达人周新印推荐评论?4?5http://www.fangj
iadp.com/房价点评网?|?买房不上当上房价点评网专注：?购房置业其他回答应该先在规划部门办理建设用地规划许可证，再去土地
部门办理土地证。详见《城乡规划法》第37、38条。?本回答被提问者采纳http://zhidao.baidu.com/userce
nter?uid=8e504069236f25705e79c807草木之无名??|?发布于2011-12-3011:15评论(3
)?20?4应该是先办理土地证再办理建设用地规划许可证，具体是否是这样查查《成交确认书》就行了，那上面有写。先立项然后办理土地证吗
？立项，土地证哪个在先http://zhidao.baidu.com/usercenter?uid=22d54069236f
25705e792a05夜蔚央?|?浏览1977次发布于2012-08-0100:27最佳答案这个你看你的项目是什么了。如果
前期有项目需要先立项，如果土地是公开招拍挂，没有具体项目的，这个是先办理土地证。?本回答由网友推荐评论?1?1http://zhi
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6?采纳率：51%?来自：https://zhidao.baidu.com/uteam/?fr=qb芝麻团?擅长：?http://
zhidao.baidu.com/browse/403济宁市?http://zhidao.baidu.com/browse/209
法律其他回答如果是项目用地，当然要先立项！如果是私人用地，要到规划部门咨询，若可以准许建设用地，这凭着规划用地手续，再到国土部门办
理土地证。请问项目的备案和立项有什么区别登记备案是立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理
分为三种，审批，核准和登记备案。其中，政府投资类项目、银行政策性贷款类项目属于审批类，需要从严管理、把握，项目立项文件叫“关于对
项目可行性研究报告的批复”；企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目和已列入《政府核准投资目录》的项目属于核准类，因
这类项目的性质和对经济社会的影响较大，也需要从严管理、把握，项目立项文件叫“关于对项目的核准意见”；企业自主投资的其他鼓
励类和允许类项目，对经济社会影响不大，需要充分放权于市场，项目立项环境较为宽松，这类项目就属于登记备案类，项目立项文件就是登记备案
证明了。什么阶段进行地质勘察按工程建设的阶段，工程地质勘察一般分为：1、规划选点至选址的工程地质勘察；2、初步设计工程地质勘
察；3、施工图设计工程地质勘察。为了工程建设的规划、设计、施工提供必要的依据及参数。岩工工程勘察工作是根据不同的目的，由浅及深
分阶段地进行的。包括1、可行性研究勘察：应符合选择场址方案的要求；2、初步勘察：应符合初步设计的要求；3、详细勘察：应符合施工图设
计的要求；4、施工勘察：场地条件复杂或有特殊要求的工程，宜进行施工勘察。场地较小且无特殊要求的工程可合并勘察阶段。当建筑物平面布置
已经确定，且场地或其附近已有岩土工程资料时，可根据实际情况，直接进行详细勘察。由上可见，详细勘察的成果应满足施工图设计的要求，所以
它应提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需的岩土参数；对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、基坑支护、工程
降水和不良地质作用的防治等提出建议。初步勘察初勘是在批准的工程可行性研究报告推荐建设方案的基础上,在初步选定的路线内进行勘察,其任
务是满足初步设计对资料要求.根据工程地质条件,优选路线方案,在路线基本走向范围内,对可能作为隧道线位的区间进行初勘,重点勘察不良地
质地段,以明确隧道能否通过或如何通过.提供编制初步设计所需全部工程地质资料.初勘工作步骤:可按收集资料,工程地质选定隧道线位,工程
地质调绘,勘探,试验,资料整理等顺序进行.(1)收集资料:初勘也应收集已有资料,包括可行性研究报告,取得隧道所在位置的初步总平面布
置地形图及有关工程性质,规模的文件.(2)工程地质选定隧道线位:初勘工作的任务是选择经济合理,技术可行的最优隧道位置方案.当测区内
的工程地质条件比较复杂,如区域地质的稳定条件差,有不良地质现象,尤其应注意工程地质选线工作.首先应从工程地质观点来选定隧道线位的概
略位置,然后充分研究并掌握沿线的工程地质条件,尽可能提出有比较价值的方案进行比较,将隧道选定在地质情况比较好的区间内,以避免在详测
时因工程地质问题发生大的方案变动.(3)初勘资料整理:工程地质勘察的原始资料,包括调查,测绘,勘探,试验等资料,并按有关规定填写,
并进行复核与检查.提交的资料包括图件,文字等资料,要求清晰正确,并符合有关规定和设计文件编制办法的规定.详细勘察详勘的目的:是根据
已批准的初步设计文件中所确定的修建原则,设计方案,技术指标等设计资料,通过详细工程地质勘察,为线位布设和编制施工图设计提供完整的工
程地质资料.详勘的任务:是在初勘的基础上,进行补充校对,进一步查明沿线的工程地质条件,以及重点工程与不良地质区段的工程地质特征,并
取得必需的工程地质的数据,为确定隧道位置的施工图设计提供详细的工程地质资料.详勘工作步骤:可按准备工作,沿线工程地质调绘勘探,试验
,资料整理等顺序进行.由于详勘工作需在初勘的基础上进一步查明隧道中线两侧的工程地质条件和不良地质区段的主要工程地质问题,因此详勘工
作更为详细|深入.最后提交的资料深度应满足施工图设计的需要.初勘--点数少费用低用于初步了解地质概况，一般做总平面前做初勘；价
格一般按整个项目收费；详勘--点数多费用高用于单体建筑施工图设计地基处理基坑处理，一般只做岩土勘察费用不是太高，需根据具体
地质条件确定，大概50-70元/延米。民用建筑的工程地质勘察一般划分为三个阶段：1．选择场（厂）址勘察（简称选址勘察）；2．初
步勘察（简称初勘），应满足初步设计或扩大初步设计的要求；3．详细勘察（简称详勘），应满足施工图设计要求。初步勘察是在场（厂）经批
准后进行的。工作前要掌握选场（厂）报告书，要了解到建设项目，类型，规模，建筑面积及建筑物和工艺设施的有关特殊要求，包括主要建筑物名
称，最大高度，最大荷重，基础的一般与最大埋深及主要设备等情况；要取得1/1000—1/5000带有坐标的地形图。图上标明工业与民用
建筑物的预计分布范围与初步勘察边界线。初步勘察的目的是对场地内各建筑地段的稳定性作出评价，并为确定建筑物总平面布置，主要建筑物地基
基础工程方案及对不良地质现象的防治工程提供资料和建议。初步勘察的主要任务为：初步查明地层，地质构造，岩石和土的物理力学性质；初步查
明水文地质条件及冻结深度；查明场地不良地质现象的成因，分布范围，对场地稳定性的影响程度及其发展趋势；对设计烈度为7度或7度以上的建
筑物，应判定场地和地基的地震效应。详细勘察在初步设计完成后进行，它是为了施工图设计提供资料的。除此，对于有建筑经验的地区，小型工程
或现有项目的扩建工程，一般的作法是直接进行这一阶段的勘察工作。勘察前应取得下列资料作为布置工作的依据：附有坐标及地形的建筑总平面布
置图；各建筑物的地面整平标高，上部结构特点及地下设施情况等；可能采取的基础的形式，尺寸，埋置深度，单位荷载或总荷载，以及有特殊要求
的地基基础设计，施工方案。上面的朋友都说得不错,我来补充几点:1、尽可能地了解周边的地质情况，尤其是搞到地质勘探报告或基础竣工图；
2、不要轻易相信物探，那玩意就是发点类似地震波的东西，出入很大，遇一小石头也会反映是岩石；3、多钻孔（即钻探），在基础没有开挖前，
钻探是最好的办法；至于费用，市场价都是透明的，在价格悬殊不大的情况下，找对场地情况熟悉的单位搞地质勘探，避免走弯路。初步勘察跟多的
是侧重于对项目总体地质情况的了解，比如某一处的地形地质是否适宜做人工挖孔桩，如果可以，中风化基岩可挖多深才能有足够的抗压强度；而详
勘则侧重于具体的各个局部范围内是否适合施工某一特定的施工工艺。岩工工程勘察工作是根据不同的目的，由浅及深分阶段地进行的。包括1、可
行性研究勘察：应符合选择场址方案的要求；2、初步勘察：应符合初步设计的要求；初步勘查是在场(厂)址经批准后进行。其目的是全面查明选
定场(厂)址的工程地质条件，对场地内各建筑地段的稳定性和工程地质问题作出定量评价，并为确定建筑工程的形式、规模、主要建筑地基基础工
程施工方案及对不良地质现象的防治工程提供足够的工程地质数据资料。其主要任务是：a．初步查明场(厂)址地层岩性、构造、岩土的物理力学
性质、水文地质条件及冻结层深度；b．查明场地不良地质现象的成因类型、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势；c．对设计地震裂
度为七级及其以上的建筑物，应判定场地和地基的地震效应；d.对水工建筑物场地区附近的天然建筑材料进行初查。3、详细勘察：应符合施工图
设计的要求；详勘即指详细勘察。经过选址勘察和初步勘察之后，场地工程地质条件已基本查明，详细勘查目的是补充初勘工作中的不足之处，使每
个建筑物下的地基条件完全明确，以便为地基基础设计、地基处理与加固、不良地质现象的防治工程，提供设计数据和资料，即对具体建筑物地基或
具体地质问题进行钻探，为施工图设计和施工提供工程地质资料对于单项工程或现有项目扩建工程，勘察工作一开始便应按详勘阶段进行)。其主
要任务是：a．查明场地内的地层结构、岩土的物理力学性质，并对地基的稳定性、压缩性及容许承载力作出评价；b．查明地下水类型、埋藏条件
和侵蚀性，必要时还需查明地层的渗透性、水位变化幅度及其规律；c．提供不良地质现象的整、防治工程所需资料和数据；d．判定和查明地基岩
土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响及其防治所需的资料；e．对水工建筑区附近的天然建筑材料进行详查。场地较小且无特殊
要求的工程可合并勘察阶段。当建筑物平面布置已经确定，且场地或其附近已有岩土工程资料时，可根据实际情况，直接进行详细勘察。详细勘察的
成果应满足施工图设计的要求，所以它应提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需的岩土参数；对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基
础形式、地基处理、基坑支护、工程降水和不良地质作用的防治等提出建议。详见工作见《岩土工程勘察规范》的要求。4、施工勘察：场地条件复
杂或有特殊要求的工程，宜进行施工勘察工程勘察工作是根据不同的目的，由浅及深分阶段地进行的。包括1、可行性研究勘察：应符合选择场址方
案的要求；2、初步勘察：应符合初步设计的要求；初步勘查是在场(厂)址经批准后进行。其目的是全面查明选定场(厂)址的工程地质条件，对
场地内各建筑地段的稳定性和工程地质问题作出定量评价，并为确定建筑工程的形式、规模、主要建筑地基基础工程施工方案及对不良地质现象的防
治工程提供足够的工程地质数据资料。其主要任务是：a．初步查明场(厂)址地层岩性、构造、岩土的物理力学性质、水文地质条件及冻结层深
度；b．查明场地不良地质现象的成因类型、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势；c．对设计地震裂度为七级及其以上的建筑物
，应判定场地和地基的地震效应；d.对水工建筑物场地区附近的天然建筑材料进行初查。3、详细勘察：应符合施工图设计的要求；详勘即指详
细勘察。经过选址勘察和初步勘察之后，场地工程地质条件已基本查明，详细勘查目的是补充初勘工作中的不足之处，使每个建筑物下的地基条件完
全明确，以便为地基基础设计、地基处理与加固、不良地质现象的防治工程，提供设计数据和资料，即对具体建筑物地基或具体地质问题进行钻探，
为施工图设计和施工提供工程地质资料对于单项工程或现有项目扩建工程，勘察工作一开始便应按详勘阶段进行)。其主要任务是：a．查明
场地内的地层结构、岩土的物理力学性质，并对地基的稳定性、压缩性及容许承载力作出评价；b．查明地下水类型、埋藏条件和侵蚀性，必要
时还需查明地层的渗透性、水位变化幅度及其规律；c．提供不良地质现象的整、防治工程所需资料和数据；d．判定和查明地基岩土和地下水
在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响及其防治所需的资料；e．对水工建筑区附近的天然建筑材料进行详查。场地较小且无特殊要求的
工程可合并勘察阶段。当建筑物平面布置已经确定，且场地或其附近已有岩土工程资料时，可根据实际情况，直接进行详细勘察。详细勘察的成果应
满足施工图设计的要求，所以它应提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需的岩土参数；对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式
、地基处理、基坑支护、工程降水和不良地质作用的防治等提出建议。详见工作见《岩土工程勘察规范》的要求。4、施工勘察：场地条件复杂或有
特殊要求的工程，宜进行施工勘察。规划设计红线图与选址位置图有什么区别呢？都是规划局出的，可是标题一个是规划设计红线图、一个是选址位
置图，不知道这两者有什么区别，问了规划局窗口的人，解释了半天没听懂，不知道是他水平问题还是我水平问题！http://zhidao.
baidu.com/usercenter?uid=21b54069236f25705e79030e催花古人?|?浏览3579次
发布于2011-11-0216:28最佳答案首先设计红线不是法定红线规划审批红线一般包括用地红线、建筑红线，而设计红线是对规划
方案的前期审定意见，也就是说是对修建性详细规划的审批意见。您说的选址一定是土地划拨项目，选址位置（应该是用地红线）它只给出了规划地
块的位置、尺寸、大小及周边现状情况。而设计红线是在这块土地上按照规划设计要求进行规划设计（修建性详细规划）的初审意见，其中包括建筑
方案的平面尺寸、个建筑位置关系、道路设计、景观设计，有的还包括方位角坐标等（其他专项设计如竖向、交通、管线等属于修建性详细规划内容
）。建筑红线是在设计红线基础山的细化，因为在规划部门审批设计红线后，建筑设计单位原则上按照设计红线内容制作施工图。建筑红线尺寸是严
格与施工图一致的，也是规划部门重要的审批依据。建设项目工程勘察、设计各阶段的工作内容?1)工程测量。通过测量仪器、工具测量现场的地
形、地貌信息数据和内业整理绘制成图件,为各设计阶段的设计和工程的施工提供准确、可靠的资料和图纸，包括平面控制测量、高程测量、1：2
00—1:5000地形测量、摄影测量、线路测量、变形观测等。工程测量的工作内容、测绘成果和成图的精度,应根坶行业的类别和建设项目的
性质,选择必需进行的工作内容;工程测量工作必须与工程设计工作密切配合,以满是各设计阶段的要求。?2)工程地质勘察是为了查明建设地区
的工程地质条件,提出建设场地稳定性和地基承载能力的正确评价而进行的工作。主要内容有:工程地质测绘、勘探(包括钻探、触探、坑槽探等)
、测试(荷载试验、地应力和剪力试验等)、物探(地震波、超声波等)、岩石和土质的分类与鉴定、长期观测(建筑物沉降观测、滑坡位移观测等
)及勘察资料内业整编,按规定要求绘制各种图表和勘察报告。?勘察阶段应与工程设计阶段相适应,一般分为初步勘察和详细勘察,对工程地质条
件复杂或具有特殊要求的大型建设项目,还应进行施工勘察。?①初步勘察。应满足厂址选择和初步设计的要求,其基本工作有:初步查明地质构造
、岩石和土壤的物理力学性质、地下水埋藏条件和冻结深度;查明场地不良地质现象的成因、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势;对
设计烈度为7度及7度以上的建筑物,应制定场地和地基的地震效应。?②详细勘察。应符合施工图设计的要求,应进行的基本工作有:查明地质结
构、岩石和土壤的物理力学性质,对地基的稳定及承载能力作出评价；提供不良地质问题防治工程所需的计算参数及资料；查明地下水的埋藏条件和
侵蚀、渗透性、水位变化幅度及规律；制定地基岩石、土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响,并提出防治办法与建议。?3)
水文地质勘察是查明建设地区地下水的类型、成分、分布、埋藏量,确定富水地段范围,评价地下水资料及其开采条件。主要工作有:水文地质测绘
、地球物理勘探、钻探、抽水试验、地下水动态观测、水文地质参数计算、地下水区域的确定和地下水资源的评价等。分为初步勘察和详细勘察两个
阶段,一般与工程地质勘察同期进行。?①初步勘察阶段。应在可能的富水地段,查明水文地质条件,初步评价地下水范围和资源丰富程度,提出有
无地下水及其特征的资料,分析论证开采条件或防治方案。②详细勘察阶段。应在建设地区详细查明水文地质条件,进一步评价地下水资源,确定
地下水文特征参数,提出合理的开采方案或防治处理措施方案。?4)水文测验是水利和水电专业建设项目在国家有关部门设立的水文基本站网的
基础上,根据建设项目需要,增设水文要素专用测验站点,包括水位站、流量站、雨量站、泥沙观测河段与断面等。进行的主要工作内容有:水位、
流速、泥沙、水下地形冲淤变化、蒸发、水温、冰情、地下水位等工作项目的观测和资料整编分析及报送,反映一个地区或流域或局部地段的水文要
素,在时空上的变化规律,为水利水电建设项目的水资料评价、啊用与保护开发规划设计和运行调度与管理提供水文分析资料,为建设期间防洪、抗
险等提供情报。专用测验站点的观测项目、要求及观测年限,根据设站目的具体确定。如果无测站或资料不足或从未观测过的建设地区,则要系统建
站观测。对于其他专业建设项目需要的水文气象资料可在相应部门收集。重要的海洋建设项目工程,一般需设专用的海洋水文要素测验站。?（
2）方案设计阶段的工作内容方案设计是解决建设项目总体布置和开发问题，是城市规划法规规定的规划设计程序。对于一些特殊工程,如大型企
业、矿区、油田、水利枢纽、铁路站场等建设项目,则为可行性研究阶段的总体规划设计成果。建设项目业主根据城市规划部门审批的方案设计文件
,进行建设项目的初步设计和施工图设计。主要任务是对建设项目和建筑区进行总体规划、建筑设计(包括建筑艺术、造型)和街景布置、环境关
系规划、交通组织、提出建筑模型和技术经济指标等。?(3)初步设计阶段的工作内容初步设计是根据批准的可行性研究报告、设计合同,进
行必要的工程勘察取得可靠的设计资料,从技术上和经济上,对建设项目进行系统全面规划和设计,论证技术上的先进性、可能性和经济上的合理性
,对概算投资、产出效益进行分析和财务评价,并编制初步设计文件。初步设计阶段应确定:总体设计原则、项目功能和工程标准、设计方案(包
括工艺流程与设备选型配套、生产运行方法与组织、总图运输、系统设施与配套工程、主要建筑物形式及结构体系设计方案`主要规格、尺度与标准
、结杓布置、施工组织设计、建设征地与移民安置、环保措施等)、建设投资。应能满足编制投资和筹融资计划、建设项目管理实施规划或签订建设
项目承包合同(代建制)、进行施工准备和生产准备、主要设备与材料采购等要求。初步设计文件的内容,应根据各行业规程规范的规定内容进行
编制。?(4)技术设计阶段的任务技术设计是重大项目和特殊项目为进一步解决某些具体技术问题,或确定某些技术方案而进行的设计。它是
对在初步设计中无法解决而又需要进一步研究解决的重大技术问题、重大项目或关键工艺技术、关键设备等问题所进行的一个设计阶段。其任务是
解决以下类似的问题:特殊工艺流程方面的试验、研究及确定;新型设各的试验、制作及确定;大型建筑物、构筑物(如水坝、桥梁等)某些关键部
位的试验研究及确定;某些技术复杂、需慎重对待的问题研究及确定。技术设计的内容,需根据工程特点、具体情况和需要而制定。?(5)招标
设计阶段的工作内容招标设计是为了组织项目工程的施工,按建设项目实施规划确定的工程标段,对其组月的工程项目进行详细设计,并模拟施工
组织设计。招标设计阶段应确定标段项目布置、项目施工的位置、结构形态与控制尺寸、规格、标准、材料、数量、控制性施工程序与工期、美筑
安装的技术条件、技术要求、施工场地规划等。应满足施工合同条件和项目技术规范的规划,以及编制招标文件的需要。?（6)施工图设计阶段
的工作内容??施工图设计是提供项目工程施工时所必需的详细图样,指导施工。它根据批准的初步设计或招标设计,进行详细设计计算,确定具体
的定位、结构尺寸、构造分布与材抖、质量与误差标准、技术细节要求等，绘制出正确、完整和详尽的建筑结构与构造、安装图纸。应满足设备、材
料的安排,各种非标设备的制作,土建与安装工程的要求，合同计量和完工检验等要求。（二）工业项目立项1、项目单位向县发展和改革局递交立
项申请报告和项目建议书，并领取立项审批表格。2、领取表格后到国土、水利、环保、规划等部门签署意见，再将签署意见后的表格连同与政府
签订的合同或会议纪要交发展和改革局。3、县发展和改革局汇总以上资料，然后，根据国家产业政策由项目审批领导小组集体研究项目能否立
项。4、通过审批能立项的项目，由发展和改革局下发立项批文（1）项目申报单位出具的申请（2）项目建议书（3）规划部门出具的蓝线图；（4）项目申报单位与开发区签订的征地协议书；（5）法律、法规规定应当提交的其他文件。项目立项审批内容项目申请单位报送项目建议书及相关附件预审材料1对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。经规划建设局对项目建议书进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目（5个工作日）。相关材料：（1）项目申报单位出具的申请；（2）项目可行性研究报告；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选意见（经规划部门审核的平面图或红线图）；（4）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（5）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（6）银行出具的贷款承诺函；（7）法律、法规规定应当提交的其他文件。项目申请单位报送项目可行性研究报告及相关附件预审材料2对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。经规划建设局对项目可行性研究报告进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目（7个工作日，委托咨询评估、征求公众意见和进行专家评议的，所需时间不计算在规定的期限内。）（1）项目申报单位出具的申请；（2）政府投资项目的项目建议书或可行性研究报告批准文件；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选址意见（适用于城市规划区内的投资项目）；（4）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（5）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（6）建设部门出具的《建设工程规划许可证》；（7）法律、法规规定应当提交的其他文件。项目申请单位报送开工报告申请及相关附件预审材料3对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。经规划建设局对项目开工报告进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目（5个工作日）1建设单位初步设计文件审查报告2建设项目规划选址意见书3.规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等（各县建设项目须提供当地建设行政主管部门审批意见）4.勘察、设计合同文本5.符合设计深度要求的全套初步设计文件（一式四套）6.工程勘察报告书（一式两份）、结构计算书、工程概算书7.其它有关文件项目申请单位报送项目初步设计及相关材料对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。预审材料4经建设规划局对项目初步设计进行审查，正式受理申报材料齐全或复合要求项目（5个工作日）海口市政府投资建设项目立项申报审批服务表申报单位：(盖章)负责人：(签名)编号：填表日期：年月日印制单位：海口市发展和改革委员会以下信息由申报者填写申报单位基本信息项目名称企业名称项目法人工商注册号项目法定代表人姓名项目联系人姓名联系电话传真申报内容项目建设性质所属行业项目建设地点总投资估算总投资资金来源合计建安费中央资金预备费省资金建设工程其他费地方财政征地拆迁费自筹项目建设规模及主要内容必备材料1、海口市政府投资建设项目立项申报审批服务表（附上项目立项申请报告）；2、相应资质机构编制的项目建议书或可行性研究报告(两份及光盘)；3、前期代理委托文件及前期代理委托合同（复印件，核对原件）。选择材料：行业主管部门初审意见（复印件，核对原件）。其中：（1）对总投资在10000万元（不含10000万元）以下的城市基础设施项目，总投资在1000万元（不含1000万元）以下的党政机关办公楼等楼堂馆所项目以及其他总投资在5000万元（不含5000万元）以下项目，项目建议书不提供，只需提供必备材料中的第1、3材料。（2）对于总投资在上述数额以上或涉及到使用国家或省级资金的项目，应按基本建设程序提供必备材料办理项目立项。计划开工时间建设期限注意事项以上所有文档材料附PDF、EXCEL等格式文件、图纸内容附CAD格式电子件，并刻录光盘。建设工程什么情况下可直接发包http://zhidao.baidu.com/usercenter?uid=14a44069236f25705e793e22夏鑫杨150?|?浏览12019次推荐于2016-07-0823:37:45最佳答案房地产建设工程的发包一般有直接发包和招标发包两种方式。建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的协商谈判，就双方的权利义务达成协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。这种方式简便易行，节省发包费用，但缺乏竞争带来的优越性，在实行市场经济的条件下，这种发包方式应当只适用于少数不适用于采用招标方式发包的特殊建筑工程。根据我国《招标投标法》第66条的规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。此外，《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第8条规定，建设项目的勘察、设计、采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第10条规定，工程有下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行施工招标：①停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；②施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；③在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；④法律、法规、规章规定的其他情形。8 |
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