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“27层的房子，面积125平，公摊面积28平，套内可用面积才97平。公摊面积房款等于白出了，想想就肉疼，这个公摊面积是不是过大了？”来自一位购房者的吐槽。 很明确地告诉你一个真相，楼层越高一般来说公摊也就越多。 一般来说，普通多层（6层以下）公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层（7—18层）公摊系数在17％－20％之间；高层（19层以上）约在20%-25%。 我们来算一下这位购房者的公摊系数为28.8%，公摊系数高，公摊面积自然多。就现在来看，公摊系数30%以上的房子可是越来越多。 那楼层高为何公摊越多？ 原因一：电梯数量多 层数越高，对电梯的要求也越高，甚至需要更多部的电梯。对电梯的大小也会更加严格，从而增加公摊面积。 原因二：消防面积增大 楼层越高，消防难度增加，消防安全通道增多，走廊面积增大，甚至这些走道宽度都会有所增加。 原因三：墙体厚度增大 小编也是懵的，但是实际情况就是外墙面积也要算进公摊，墙体投影面积的一半也会被计入，而高层的房子一般墙体都比较厚。 小编有话说： 1、无论你住几层，同一栋楼公摊系数是一样的，户型越大，公摊也就越大。 2、高层也有高层的优势比如视野开阔等，高层的价格也一般比低楼层的贵。 3、买房需要多注意公摊面积和得房率，得房率一般75%—80%较为适宜。 最后，你家住在几层？公摊系数是多少？公摊面积是多大？欢迎在下面吐槽！ 附： 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数） 公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积 |
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