房价跌50％，面临最严调控，业内人士：开发商宁愿“死撑着”

针对逆调控而继续疯狂上涨房价形势，使得中央政府忍无可忍，直接挑战中央政府的容忍底线……于是，曾态度坚决地表示要抑制投资投机性购房、遏制部分地区房价过快上涨、承诺在本届政府任期内有决心解决好房地产问题的中央政府，终于祭出了史上最严厉的调控手段。

最新报道：三月份以来，已经有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施，新的一轮调控热点已经从一二线城市向着周边城市，甚至三四线城市延伸了，全面调控的时代可以说已经来临了，包括高层都已经给全国房地产确定了总基调：房子是用来住的，不是用来炒的。

那么问题来了，为何面临各种调控政策，房产商们为什么宁愿“死撑着”，都不愿意去降房价呢？ 为此笔者总结了几点如下：

1.对于房价上涨依然存有幻想。由于最近几年来，房地产的调控其实并不少，所以很多房产商心目中都有一些见怪不怪的思想，觉得市场再坏最多坏一阵，等熬过这段时间就会反弹回去！

2.房地产的开发成本也让房产商骑虎难下。很多时候房地产的开发有着一种空手套白狼的情况，就是房产商用很少的一笔启动资金就向银行申请到了开发贷，然后不用花多少力气，通过做几个沙盘，盖个售楼处就能够通过预售拿到楼花，然后再用预售的钱去做房地产开发，这一系列的过程几乎不用花多少的钱，都是融资银行的钱。

3.是开发商和购房者的心理博弈。一直以来，我们总觉得开发商都是无奸不商，但是我们还忘了一件事，这就是房价其实存在着严重的多元博弈问题。

4.开发商根本不敢降价。还有一部分原因是开发商根本不敢降价，因为房地产市场和中国的所有投资市场一样都存在着追涨杀跌的过程，一旦降价改变所谓的市场预期之后，开发商就不是降价促销那么简单的事情了，中国人向来的特征都是买涨不买跌，一旦市场预期被改变，所有人认为房价拐点到来的话，到时候引发房地产价格的雪崩将会是满盘接输的下场。轻点的已经购房的人打砸售楼处的新闻还是时有听到，重则开发商自己会陷入万劫不复的地步。

综合上述分析来看，由于房地产对于中国经济的重要作用，无论是大涨还是大跌都可能严重影响经济！即便房价从目前价位上下跌50%，也属于正常回调，而不会是所谓的“崩盘”。

因此，小编认为最好的办法是一点点的扭转市场的扭曲现象，不断地从供给侧增加供应，最终让房地产市场回归到一个合理的水平，这才可能是一种比较好的选择吧。

对此大家怎么认为？