听说,最新房产测绘规则出炉了,那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入房屋面积?“赠送面积”一直是开发商宣传的重要卖点之一,较大赠送面积的户型客户往往更加亲睐。而新出台的房屋面积赠送规定明确了有9个部位不得算入房屋面积,在了解这9个部分之前,需要先了解房屋共用面积有哪些? 房屋共用面积: 共用面积指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的公用建筑面积可分为4类: 1、 建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、 建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、 墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、 本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 那究竟哪些不计算入房屋面积呢? 1、 层高小于2.20米的房屋部位。 2、 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、 房屋之间无上盖的架空通廊。 4、 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7、 电梯下方的电梯机坑。 8、 户室或阳台中由栏板、护栏分隔的空调机位。 9、 露台。 其实,赠送面积只是一部分,结合其他因素,买到性价比高的房子才是关键。 |
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