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房产证（包括房子权证，以下统称房产证）署名与房子归属之间的关系，历来受到广大购房者的关注，尤其婚姻法的相关司法解释出台之后，对于房子的归属问题有了明确的规定。但是，在现实操作中，由于买房的出资人、买房的方式、买房的时间、房产证署名均有差异，导致最终房子到底属于谁的情况也有所差别。尤其是一些特殊的案例，判断房子属于谁并不是那么简单。今天，咱们再来梳理一下，房产证署名与房子属于谁之间的关系，某些情况下，即使房产证上有你的名字，名字也不一定就是你的。 一、导致房子归属不同的原因 上面提到了由于出资人、买房方式、买房时间、房产证署名差异主要包括以下几个方面： 出资人：男方、女方、男方父母、女方父母及其他； 买房方式：全款、贷款； 买房时间：婚前、婚后； 房产证署名：写男方的名字、女方的名字、男女双方的名字、男女双方及其父母的名字。 二、房子到底属于谁的判定 婚姻法的司法解释中对于房子归属问题的条款比较多，简单理解就是，婚前谁买的，就属于谁；婚后无论是谁买的，都属于夫妻双方的，比如说，如果婚前一方全款买房，即使婚后把另外一方的名字加到房产证上，那么此套房子也不属于另外一方。但是，这其中也有一些个例，婚姻法的司法解释以及日常房子归属的判定如下： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，房子视为只对自己子女一方的赠与，此套房子应认定为夫妻一方的个人财产。 2、由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 3、夫妻一方婚前签订房子买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后房子登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该房子认定为房子权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为房子权利人的个人债务。 4、婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。 5、夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值属于个人财产。 三、离婚时夫妻共有房产分割办法： 1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。 2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。 最后，再说一下大家最关注的问题之一，那就是房产证加名离婚能分一半房产吗？ 上面说了，如果是婚前个人全款买房，婚后即使加另外一方的名字，也是无法分得一半房产的。所以，要想分得一半房产，无论是采取房产证加名还是进行婚前财产公证的方式，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免后期产生矛盾。 |
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