 加装电梯利弊如何，楼上楼下的住户看法还不一致。 昨日上午，市区鑫亿花苑一位业主拨打本社24小时热线96339反映，小区3号楼要加装电梯，部分业主怕存在安全隐患。 记者采访了解到，在增设电梯前，大部分业主已签字同意，也有进行公示。但因目前泉州还未出台相关细则，业主难以办理相关手续，个别业主因担心安全问题而在施工时提出反对意见。 9层楼无电梯 老人爬楼气喘吁吁 昨日上午，记者来到位于刺桐南路美桐街的鑫亿花苑，小区3号楼原有的天井位置二至九层都罩上了施工安全网，二楼的楼梯口次横梁已被挖掉，还用钢铁焊接了一个露台。小区保安说，这里就是要安装电梯的位置，但因施工中业主意见没协调好，已经停工一周多了。 据了解，鑫亿花苑1999年交房，每栋有8楼（含店面为9楼），没有电梯。 713室的颜先生说，母亲今年78岁了，每天上下楼都累得气喘吁吁。 据了解，高层住户中，有多位上年纪的老人。 两年前，一对腿脚不便的七旬老夫妻就提议在楼里增设电梯，很多业主都表示支持。 今年9月，713室的颜先生和几位热心业主一起着手处理增设电梯事宜。 征求大家同意 请专业公司施工 根据《物权法》的有关规定，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经总人数三分之二以上的业主同意。 今年9月，几名业主拟了一份倡议书，挨家挨户征询各位业主意见，3号楼一共有28户，最后23户业主签字支持。 2号楼有业主也提出想参与，原来，2号楼没天井无法建电梯，但和3号楼之间每层都有走廊相通，因此想往后借用3号楼电梯。 3号楼业主参考2010年福建省出台的《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，请有资质的电梯公司制定方案和设计图纸。 “我们带方案和图纸去行政服务中心办理手续，但相关部门表示还没有开展此类服务。”颜先生说，包括2号楼6户业主在内，共有17户业主先按楼层高低分摊支付了20多万元的建设费用。 一切准备就绪后，业主们将施工方案张榜公示，并于10月2日动工。 个别业主反悔 质疑施工安全 作为牵头者之一，颜先生说，施工中一些业主对方案提出建议，进行了多次修改。比如有业主担心将楼梯口窗户拆掉改为电梯门，会影响采光和通风，就改进做双面透光的观光型电梯，并设置铝合金窗用来通风和采光；改建二楼储藏间做通道也是为了保证业主车辆通行。为了安全，施工中都未涉及主横梁，只拆除楼梯口次横梁。 “他们把楼梯口窗户改了，会不会影响消防安全？”住在4楼的黄女士担心，虽然之前有同意建电梯，但因为没有办理相关审批手续，方案也经多次修改，她很担心会影响楼房安全结构。5楼一位女业主也持相同的看法。 颜先生说，在施工中，消防部门和行政执法局人员也来现场查看，但并未反对建设。因为尊重个别业主的反对意见，只能多次停工，原本两个月便可完工，如今遥遥无期。建议改善方案 协调各方业主意见 ■物业 记者采访物业方面，李经理告诉记者，这件事从开始构思、集资到施工，提议的业主都有来找他沟通，物业也表示支持。可是个别业主担心电梯噪音和房屋存在贬值的风险等，提出反对意见，对此也只能尽量沟通。 他说，建议业主向物业方面做好报告工作，如安装报告，施工过程中的责任、补墙等报告，只有做好这些，才能说服持不同意见的业主，否则双方都不退让，最后这项工程恐怕只能无疾而终。 将从中引导 通过消防等审批再施工 ■居委会 丰泽街道东美社区居委会负责人介绍，鑫亿花苑3号楼增设电梯的建议确实是征得业主们的签字同意，但在施工过程中，有个别业主向居委会反映，该工程没有办理相关手续，担心存在消防安全隐患。前日，丰泽街道城管已通知3号楼业主暂时停止电梯施工，先做好业主的协调沟通工作。社区居委会也会从中引导，然后制定设计方案，让消防等相关部门审批通过再施工。 只要符合建设条件 会积极支持 ■规划局 “我们对老旧住宅楼加建电梯是给予积极支持的。”泉州市城乡规划局相关负责人表示。 据了解，今年，泉州市城乡规划局在对市人大代表提出的《关于在无电梯旧住宅区设置电梯的建议》回复中称，会积极配合建设主管部门研究我市既有住宅增设电梯的细则，做好旧住宅区增设电梯的规划管理和服务工作。 多些理解 别冷了热心肠 记者手记 “每个人都会变老，建电梯是大家都能受益的。”颜先生无奈地说，最早提出建电梯的是楼里的老人们，为了住户共同的利益，几位业主愿意义务站出来，利用工作之余全心全意为增设电梯而忙碌。因尊重业主方案屡次改动，不料仍在施工中屡屡碰壁，招来个别业主的苛责和质疑。 业主想维护自身利益可以理解，但在共同利益面前，能否各退一步，多听取各方意见，多一些沟通和理解。别让业主们筹集的资金打了水漂，更别让业主的热心肠受了伤。（奕梅） 他山之石 毅达商厦：泉州首例旧楼加装电梯 泉州对老旧住宅楼加建电梯是给予积极支持的。 一走进市区泉秀街毅达商厦小区，远远就能看到1a楼外的加装电梯。这是小区里唯一一部电梯，也是泉州首例旧楼加装电梯。 该楼一业主介绍，小区建成于2000年前，连同一楼店面共有9层。由于最初的设计原因，大楼没有装电梯。2003年，住在该大楼高层的三四位业主建议装电梯。通过商讨沟通，最终除了2楼两户业主不同意“合资”外，剩下的10户业主，将电梯建设费用按楼层不同分摊下去。 加装电梯涉及的主要问题是：业主达成共识、费用分摊以及电梯井的位置。电梯井的位置需要由专业的电梯公司到现场查看，看楼房是否适合安装电梯，并形成一套安装方案。还需要由专人将安装方案、费用分摊方式、电梯日后的使用和维护等问题整理成完整的方案，最后向有关部门提出申请。此外，电梯加装还需要考虑加装电梯是否会影响消防通道、是否影响楼体安全、电梯自身的防水性等问题。 “这几年电梯一直在使用，很方便。”602室业主称，这部电梯的安装和维保，实际相当于他们10户人家“自治”，搞了一个微型业委会，大楼电梯的维修费、质检费和大修费，每年数万元的资金都按比例在10户中分摊下去，有一户业主专门管理资金，其他业主每年轮流负责电梯质检和维护。9年来电梯都有定期维护，每年10户业主还会组织开会，公开资金使用情况。 |
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