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房地产企业车库成本核算 http://bbs.esnai.com/thread-5110450-1-1.html (出处: 中国会计视野论坛)
.陈版，您好，有个问题向您咨询：我们审计的一家房地产开发企业，在开发产品成本核算中根据国税发〔2009〕31号文第三十三条规定将车位作为小区公共配套，未单独核算成本 。后因税局稽查，认为车位能够取得产权证，销售确认收入时未确认相关车位成本，不符合收入与成本配比的原则，要求企业将分摊入住宅的成本根据住宅和车位的可供销售面积分离出一部分成本作为车位销售成本，并要求分摊的车位成本包括土地成本、建安成本等六项费用。该车位为地下车库，未计入容积率且分摊后的车位毛利为负。请问，车位成本是否需要单独作为成本对象单独核算？如果需要，车位成本是否应包括土地成本？如果包含土地成本将会出现车位毛利率为负值的情况，我们认为不太符合实际情况；如果不分摊土地成本又不符合当地税局的要求？
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