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热点来了，有位帅哥哥找到我咨询有关买房的事情。这不稀奇，奇怪的是自己没有买过房却被告知没有买房的资格。 原来，帅哥哥是房二代啊！因为工作原因打算在附近购房，可是父母在帅哥哥成年之前，为他购了一套房。根据目前银行'认贷又认房'，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。这真是甜蜜的烦恼啊，反观自己租房一族，心疼自己一秒钟。 对于这种，是我的房却由不得我的情况，真的太多了。父母为了子女的将来打算，在子女未成年之前办理房屋买卖手续。可这真的就是你的房子了吗？可以很肯定的告诉你，不是！ 1未成年人无法卖房 作为未成年人，自己是不能卖房的。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 所以，你的房子，暂时还轮不到你做主！ 因为《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。 《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。 少年，慢慢成长吧~ 2监护人有权出售房屋 而且啊，有时候父母理所当然的认为，这是我花的钱，是有权利进行房屋买卖的。 最重要的是，孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料，你的房子就可能变成别人的了~ 理由都是五花八门，但基本上不少父母会以为孩子学业、生活等的理由正当的得到房屋的买卖权利。 因为法律规定，以下情形宝宝们的房子就归监护人管啦： ①作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。 ②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。 ③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。 ④未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。 ⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。 相比较，你们无法避免的未成年身份，父母需要的材料就简单多了 他们只需要 1）监护人及被监护人的有效身份证件。 2）监护人及被监护人的《居民户口簿》， 3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名） 4）监护人证明。 5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书； 6）公证处所需的其他要件。 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。宝宝们，看完了，是不是心里一酸？不要紧的，房子不在，还有父爱！
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