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限购突然升级，让很多有购房计划的市民或在济南生活的外地人一下子乱了阵脚。在这种限购大形势下，如何准确定位自己能否有资格购房？ 买房流程又是什么样的？就市民关心的首付、贷款利率、二手房买卖等相关问题，记者采访相关部门人士一一进行了解答。  市民 父母名下有两套房，我想买房的话算首套房吗？我已经年满18岁，未婚。 权威解答 算首套。买房以家庭为单位，家庭是指父母加上未成年子女，你已成年，买房算首套。 市民 刚刚网签，还没过户，算不算在济南有房？ 权威解答 不论新建商品房还是二手房，如果已经办理网签，尽管没过户，都算“在济南名下有房”。 市民 刚毕业的学生，户口挂到了单位集体户口，可以在济南买房么？ 权威解答 集体户口也算本地户口，可以在济南买房。 市民 名下有一套商品房，在槐荫还有一套拆迁安置房，算两套房吗？ 权威解答 需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，开具房屋证明，购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据，不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房，则不能再在限购区域买房。 市民 我是外地的户口，丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策? 权威解答 依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍，即可认定为本市户籍居民家庭。
 市民 我是外地户口，在济南工作5年了，名下有1套公寓，想再买一套住宅，是否在限购范围之内？ 权威解答 按照目前的限购政策，只限制住宅的购买行为，公寓属于商业项目，不在限购范围之内，因此可以再买一套住宅。
市民 我名下一共有两套房，其中有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗? 权威解答 根据现行限购政策，已不能在限购区域买房了。
市民 我是外地户口，刚买了一套二手房，还没网签，首付受影响么？ 权威解答 限购政策执行前网签的，不受影响；政策实施后网签的，要受影响，首付需要提高至60%。
市民 济阳县居民算济南户口么？在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗？ 权威解答 济阳县也算济南户口，在市区买房不需要提供社保证明。
市民 买首套房商贷可以贷多少年？公积金贷款利率是多少？ 权威解答 此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房，首套房仍执行原有政策。
市民 济南户口，在外地贷款买过一套房，在济南买房算首套还是二套？ 权威解答 可以买房，但有贷款记录，算二套，贷款首付比例要求60%。
市民 2015年买的房子还没下来证，下证之后可以直接交易么，还是要等2年以后？ 权威解答 2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。
公积金新政策有何变化？ 首套房认定 原政策 本市户籍家庭无房； 新政策 本市户籍家庭无房且无住房贷款（包括商贷）。 首套房享受的贷款政策不变，首付30%，享受基准利率。目前的基准利率是五年内（含五年）2.75；五年以上3.25%。 二套房认定 原政策 本市户籍家庭名下有一套住房； 新政策 本市户籍家庭名下有一套住房或虽无住房但有住房贷款记录（包括商贷）。 二套房首付比例由原来的40%提高为现在的60%，贷款利率由原来的基准利率调整为执行基准利率的1.1倍。 贷款限制 原政策 正在使用公积金贷款的家庭不能再使用公积金贷款；第三套房禁止使用公积金贷款； 新政策 暂停向使用过2次以上公积金贷款的家庭发放公积金贷款。 原政策很宽松，只要还清了公积金贷款，不管是首套房还是二套房，都可以继续用公积金贷款。现在的政策是只要有两次公积金贷款记录，就不能再使用，也就是说，即使名下无任何房产，但有过两次公积金贷款记录，再购房也不能用公积金贷款，以保障刚需购房者的需求。 济南近期限购政策 1 2016年9月28日 “济八条”出台，严禁开发商捂盘惜售； 2 2016年10月2日 经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。商贷首套房首付比例提至三成，二套房四成；公积金贷款额度从最高70万元降为60万元；本市户籍家庭限购三套房，非本市户籍家庭限购一套房； 3 2016年12月26日 市政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。 本市户籍家庭限购两套住房。非本市户籍家庭限购1套住房(需提供连续24个月以上个税或社保证明)。 记者：谷青 王宝泓 编辑：崔云飞 |
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