二手房交易注意事项，你懂多少？来源：重庆楼盘网 二手房与新房相比，虽然价钱较实惠，但是蕴含其中的问题却比新房多，且更容易产生纠纷。然而现在很多的购房者却对有关二手房的问题懵懵懂懂，甚至是一窍不通，因而导致被骗。因此，作为一名新手的购房者，了解清楚二手房交易的注意事项，只对你有益无害。 那么我们一起来看一下二手房交易需要注意的相关事项。 在二手房买卖过程中，购房者需要知道哪些二手房交易注意事项呢? 1、在进行二手房交易前，购买者必须确认房主的真实身份 不管在进行什么交易，对交易对方的身份一定要确认，否则，很有可能上当受骗，所以，在进行二手房交易时，一定确认该套二手房房主的真实身份，俗话说：防人之人不可无，害人之心不可有，拥有一定的警惕性和谨慎性对你做任何事都是有益无害，且业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订二手房买卖合同的前提条件，尤其在只有购房者和房主双方进行交易而没有第三方作为中间人担保的情况下。 所以，交易双方在签订合同前检查签约主体的真实性是很重要的。对于要购买二手房的购房者一定要注意房主真实身份这个问题，这样才能很大力度地保护自己的权益和安全。 2、购房者必须明确付款、过户时间 交易双方必须要明确付款时间，这是因为尾款的支付时间是根据房产过户的日期来定的，所以确定房产的过户时间很重要。而且在合同中确定好付款、过户时间，可以防止发生交易一方逾期并逃避责任的情况。因为很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，所以购房者在二手房交易中必须明确付款和过户的时间，以此来保护自己的权益。 3、购房者在签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任 虽然二手房买卖合同中都有很多明确的条款注明，但对于违约金的注明却还存在一个漏洞，那就是违约金的赔付时间没有具体的款项约定，所以合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款。这项条款可以防止违约方因为合同中没有规定违约金的赔付时间而拖延支付时间。因此，为了完善交易合同和防止交易方走交易合同中的漏洞，购房者应加入上面所提到的条款来确保合同条款的最终落实。 4、购房者必须注明二手房相关费用的交接时间 在二手房交易中，购房者必须要明确二手房交接时间是清晰划分交易双方责任的关键，同时，购房者在合同中也一定要标注和明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳标准和时间，买方需要签署的协议和卖方需要做出的配合，原房主的单位是否有些既定要求和更改等，都应在合同中明确写明。 注明二手房相关费用的交接时间是二手房交易注意事项中很重要的事项，这是购房者所应关注的二手房本身的附属问题，且这些问题如果没处理好也容易产生纠纷。 图片选自网络
5、购房者必须学会使用补充协议 买卖双方在签订二手房买卖合同中，如果遇到二手房买卖合同中的部分条款需要进一步约定或者条款不明确时，购房者需要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，购房者这样做可以减少后续阶段因条款不明确而造成的不便和麻烦，同时也可以防止房产纠纷问题的发生。 6、购房者与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 近些年来，随着中介市场的不断完善，许多信誉好的经纪公司越来越为人所知，且信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利，所以通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，购房者在购买二手房时，可以通过经纪公司来进行交易，且买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 7、购房者通过中介公司购房必须要求与房主见面 为了盈利，有些经纪公司会推出“收购”业务，他们通过收完一个客户定金后，接着再带其他客户看同一套房，最后谁出价高便卖给谁，他们甚至不惜以与第一个客户毁约的方式来获得利润。这就是近些年出现的“一房多卖”的违规操作，为什么中介公司可以这样做?原因是经纪公司可以通过房主不卖等免责条款来逃避责任的追究，也就是说经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，因此，很多交了定金的购房者到最后却只能忍气吞声，被迫毁约。故此，购房者需要很明确的一点是：如果您遇到这种情况，您应该行使自身权利，要求约见房主并进行当面核实，以此来揭穿经纪公司的违规行为。 世界之大，何奇不有，骗子也是一抓一大把，为此，我们应增加防骗意识，多去增长有关二手房交易注意事项的知识。幸福永远掌握在你的手上，到底是多一件纠纷还是少一件纠纷，取决于你对二手房交易的了解程度。掌握一手资料和注意事项，教你远离骗子和房产纠纷。 |
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