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6月又是一年交房季，看着马上就能住进期盼已久的新房，很是高兴，但莫名其妙还要交一堆钱，很多人不干了。 小编有个同事，前年丈母娘逼着买了房，看着现在翻倍的房价，天天睡觉都能笑醒，可是眼看快要交房了，开发商又通知去交钱，什么契税、面积差补款等，先多交一些，到时候 “多退少补”？  就说契税吧，政策明文规定90平米以下的户型，只交1%就行，你凭啥多交钱，别说什么多退少补，钱还是自己拿着放心。 那么，一般情况下，交房时要交哪些钱？到底有哪些是不用交的？小编搜集各种资料（以下说的收费标准，都是按照新房住宅来的），整理成一张图表，让你清晰看懂交房到底交哪些费用。  从收费类型来看，主要分为物业、税费、开发商三个方面，下面小编会详细说说这些费用具体是什么。 1、物业管理费用 ①物业管理费：交房时，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据合同中，物业标准收取。  ②物业管理水电费：在交房时，一般会预交3个月的水电费，一般郑州电费0.56元/度，水费4.5元/m3。 ③物业装修押金、垃圾清运费：交房需要装修，物业会让交装修押金，这个后期是要退的；垃圾清运费，看小区物业如何收取，没有明文规定。 ④其他： 天然气初装费，郑州南龙湖某小区物业硬收取2500元，其实国家已经明文规定取消了。 供暖费：北方交房时，如果是在6月以后，一般都会收取供暖费，根据小区、面积的不同开收取。 2、各种税费 ①房屋契税 非普通住宅契税按4%征收，普通住房中，首套房90平以下按1%，90-144平按1.5%，144平为以上按3%收取；二套房都是3%。  ②住房维修基金：买房时，开发商一般会让提前缴纳维修基金，目前郑州维修基金一般是65元/平。注意，这笔钱是开发商代为收取的，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 ③不动产登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套。 ④不动产登记证书工本费：一般10元/本。 3、开发商收取费用 ①房屋尾款：这个一般按照购房双方的合同，或者附加协议规定，在交房时付清。 ②房屋面积差补款：买房时，购房人按照合同规定面积来交钱；交房时，房管局有关部门会按照实际面积进行测算，购房双方按照面积差，进行多退少补。 ③装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 一般情况下，我们交房时要交上述这些费用，可难免会遇到乱收费的开发商，那么，哪些费用是可以拒绝的呢？ 1、 收取费用与一般价格不符 比如房产证的工本费，一般是交房时交，费用10元/本。可是，如果有开发商，在买房时以60元/本来收取，这个是可以提出异议，拒绝的。 2、 有关契税、公共维修基金缴纳 按规定，公共维修基金应在入住时交，契税应该在办理不动产登记证时交，如果有开发商要求提前缴纳，或者是强行代收，可以拒绝，并且这些费用，可以自己去有关部分缴纳。 3、 物业管理的燃气初装费、供暖费 物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 |
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