梵舍城市民宿选址定位一线及超二线城市核心区域。
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感受大隐于市的都市田园生活 工程档案 项目地址：上海 创办人：范晓剑 设计内容：硬VI非标准，软VI体系化 建筑原型：石库门、老洋房等 每一栋老宅，都如同一个饱经沧桑沟壑纵横的耄耋老人，总想从他黯淡却沉重的眼眸中，探听他或浪漫，或悲情的人生故事。每一个将老宅打造成民宿的经营者，要像保持老者尊严一样在保持老宅韵味的同时，设法走进其内心，让其人性的光辉温暖我们被钢筋水泥冻冷的心灵。   2015 年，“80 后”范晓剑和他的团队，用了一年时间，将上海静安、黄浦、徐汇三个区域内的20 多套石库门建筑和老洋房，改造成了城市民宿，它们中有邹韬奋的故居，有民国四公子之一张伯驹曾经生活的地方。 这些老洋房仿佛有一些官邸深宅大院的遗传，将森严壁垒做在高高的门和墙上，又有庭院深深的江南味道，落地垂窗，花草盛大。在时光的印记里自我旖旎，每一处的陈设都是故事，每一次的入住都仿佛是久别重逢的等待。 2015 年上海地区民宿的入驻率呈现爆发式的增长，短短半年就发展至2000 多家，这里面很多都是由自住房改造而来。也是在这一年，他们开始打造城市民宿概念，成为中国城市民宿开创者。
针对存量物业资产运营的资产管理行业，比如长租公寓、联合办公、主题商业等均面临前所未有的发展机遇，这是不争是事实。而城市民宿作为居住空间的一个品类，它的发展还与以下两方面原因密不可分：一方面，国家不断明文鼓励公寓、民宿等生活服务业发展；另一方面，城市更新与老建筑保持面临选择矛盾升级。
因为厌倦钢筋丛林，所以民宿业辉煌发展！当物质的占有越来越多，以钢筋水泥为代表的建筑同质化让城市黯然失色，越来越多的人厌倦了钢筋丛林，渴望回归自然而质朴的居住生活。然而，像上海这样的城市历史建筑要在保护中升级更新，则面临情怀与赢利的挑战。 梵舍， 城市民宿品类开创者，成立于2015年，总部位于上海。按照国际五星级酒店标准，设计建造和服务运营，定位于高端连锁城市民宿的品牌。服务于对空间品质和文化格调有高追求的高端商务、度假和休闲人群。旨在打造中国首家标准化运营体系的分散式民宿酒店管理公司。
梵舍作为城市民宿，吸引的不止有对海派文化充满兴趣的外国友人，不甘平庸追求个性化的外地商务旅客，还有很多上海本地居民。更通过市中心的便利及产品特色，吸引非周末的商务人群。
梵舍城市民宿选址定位一线及超二线城市核心区域。
每个城市包含50~100套分布在历史街区或高端小区的分散式民和1~2栋含30~50间套房的集中式民宿。首开城市上海集中于法租界，以最具上海历史及文化特色的老洋房为标的物业进行。目前已有老洋房民宿酒店近50家（包含待运营项目）。  离名胜景点或商务区近点
越靠近景点，景点对民宿所带动越大，但往往出因此，景点周边又成为民宿资源抢夺的红海，而商务区，则需要更强大的产品营造能力和运营能力。梵舍，选择的是后者，主要集中在上海法租界静安、徐汇，目前就是要避开竞争，通过打造自身特色，惠及城市商务和旅居人群。
有别于传统的民宿，城市民宿不仅对房子改造本身要求极高，还需要优越的地理位置，方便的交通，优美的环境——这也是梵舍的核心竞争力。
梵舍选址基本都是在城市中心，有带独立院子的老洋房和石库门的建筑，真正做到入则宁静，出则繁华。
非标准，更人性，才是民宿的价值核心。
梵舍创始人范晓剑认为民宿的最核心标准就两样：一是非标准，二是保留自然风光或历史特色。不能把民宿当酒店做。梵舍，不光是一家民宿酒店，还是一个让所以人实现民宿情怀的资源平台！
带独立的院子的老洋房和石库门，面积在40-50平米/套，改造成2室一厅或1室1厅的居所，独立针对家庭出租。
民宿卖的不是住宿，而是住宿 ，即住宿 人文故事、当地的体验、文创特产。
目前，“梵舍”设定了三种盈利模式，分别是自投模式、加盟模式和托管模式。未来三年，“梵舍”将进行全国布局：上海、北京、广州、南京、成都、西安、杭州、郑州、长沙、哈尔滨等。目前融资500万，用于贴补房东、打造民宿、建设团队、市场宣传等。
本文节选自《地产线》杂志017期：《专题：民宿|一场情怀与商业的博弈》 E N D ▼ 《地产线》杂志018期 《2016地产产品创新策略》 新刊首发，扫码可购
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