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5月3日凌晨， 夜空一声春雷， 把东哥惊醒。 起床，嘘嘘，拿出手机，扒拉两下。 哇靠， 尿意全无： 郑州房产调控新政限购限贷全面升级：限售！ 郑州市政府官方网站上发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，全文如下： 核心内容及点评如下： 1、在2016年限购限贷基础上，全面扩大限购限贷区域范围，增加了：新郑市、荥阳市、中牟县。 点评：荥阳新区哭了，绿博组团哭了，南龙湖组团哭了。难兄难弟，终于凑到了一起。 2、新增加：暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房） 点评：这是新增加的内容。直接把想通过企业购房的路径给堵死了。想通过企业购房买房，每门！ 3、重点：在限购区域内，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。 点评：通俗的讲，翻译过来就是，你离婚也不行了，离婚你也只能有一套住房。想买新房？除非你名下一套房都没。堵死了家庭离婚的路径。 4、最狠的：在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。 点评：这个核弹还是炸了。这就是传说中的【限售】。注意：是取得《不动产权证书》之日起满3年才可以出售。也就是说，你现在买的期房，1.5年后交房，再1年内办理《不动产权证书》，再3年。5.5年后才能上市交易，到2022年底。好吧，2022年，又一个5年，你懂的。 这一点有点没搞懂：“郑州市行政区域内”？包含新密、登封、巩义？静观后续解释。如果全部包含，太狠了吧。伤及无辜啊。 5、补补丁：以赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。 点评：想通过赠与方式转让住房，没门。赠与后，你3年内不能买房。 总之， 这次限购限贷限售升级，真可谓史上最严宏观调控了。 至少从理论上，把一切的漏洞给堵死了。 郑州把全国其他城市的房产新政精华全都学会了。 照抄全用，不留后路。 核心要义，就是不让你有【需求】，包括改善型需求。 有钱，不能买房。不管你是刚需、改善，还是投资、投机。 然后呢？ 未来三年内的需求如何满足呢？ 供应问题呢？ 开发商不作不死，这次真哭了。 但想让房价大降，我依然还是那三个字： 然并卵！ 平原新区笑了，新密楼盘笑了，开封新区笑了。 笑，笑，还笑。过几天把你们也封了。 东哥，我回洛阳新区买吧？回许昌新区买吧？ 乖，别去。 让子弹再飞一会儿，虽然这次要飞的更久，更高！ 公寓项目笑了。写字楼笑了。笑吧，笑吧！ 纯正刚需真的可以笑。这次真的也许可以捡漏。 睡吧，睡吧。静观时局走势，不要轻易妄下结论。 天气预报：今日有大雨，可能伴有短时大风冰雹！ 穿厚点，别着凉！天不正常。 若您对房产投资感兴趣，若您对本文喜欢，扫描下方二维码，加入【东哥探盘】郑州房产投资俱乐部与东哥交流。 ▼ 【东哥探盘】 郑州楼市百科全书； 郑州房产投资智囊团！ 欢迎你！ |
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