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用房产去抵押融资，尤其是一线城市的房产，是个不错的融资途径，但是坑其实蛮多的，那么都有哪些呢？如何规避呢？ 1、关于抵押的坑 通常情况下，建议找银行去合作，房产抵押也属于银行传统经营的业务，但是由于银行批贷比较严、审核周期长，一般资质比较好的可能也要半个月-1个月左右才能放款，可能无法满足客户的借款需求。所以，有很多助贷机构可以选择，但是主贷机构良莠不齐，有的是自有资金、有的是和p2p合作的、有的是和银行、信托合作的，所以要擦亮眼睛，问清楚他们资金从哪里来，如果和银行信托合作，基本风险很小，因为抵押给银行，他们是收回借款，而不是冲你放自去的。有的抵押给自然人名下，那可要小心了，没准哪天你有违约，没得商量，直接处置你的房产了，那就得不偿失了。但这毕竟是少数。 2、关于利息的坑 一定要问清楚几个问题: （1）首先就是确认是等额本息、先息后本、等本等息，具体不解释，实际利率天壤之别。 （2）一般助贷机构会前端一次性收取固定服务费，一般这个是不退的，当然越少越少，比如综合月费率0.5+0.4和，0.7+0.2，前面的是金融机构的月利率，后面的是助贷机构的服务费率，虽然看起来一样，但是实际上完全不一样，后者更好一些，举个例子，假设借款一年，前者一次性收取服务费4.8个点，后者一次性收取2.4个点，其余的按月收取，明白了吧？ 3、关于综合费率 就北京为例，给大家一个参考值。一般资金方收取月息0.7-0.8%左右，中介/助贷机构收取 4、关于借款期限 借款期限一定要根据自己的实际情况定，有比如1年期和2年期，有可能两年期的产品利息略低，但是你实际用不了那么长时间，但是中介的服务费确是按照2年收取的，你的实际成本就可能上升。所以一定要根据自己的实际情况去选则借款期限。 5、关于提前还款 一定要问清楚能不能提前还款，提前还款利息计算到什么时候，很多情况下，提前还款要按照借款期限去支付利息。这个千万千万要注意，啥意思呢，就比如借1年，结果借款人用了半年，想提前还款，不好意思，即使提前还款，也要支付1年的利息，黑不黑？ 6、关于杂七杂八的费用 这个金额不大，但是中介机构一般靠这个赚钱。比如下户费几百元、评估费千三、办理抵押有几十元上百元的费用，基本这些吧，如果有其他费用一定提前问清楚。 7、关于服务费收取 一定要放款后支付，放款前支付服务费基本是耍流氓。 8、关注中介助贷机构 中介机构助贷机构还是很有必要的，他们能帮助你解决贷款中遇到的瑕疵，但是中间最多有一个中介机构就ok，如果有2个那一定要三思，相当于多了一道成本，尽量去中介化。 9、关于助贷骚扰电话 基本上只要你在助贷网上留了联系方式，未来会有很多机构给你打电话，询问你是不是要贷款？因为你的电话，早就被他们出卖了，这个很难规避。 |
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