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5月1日起，全国所有市县停发房产证，改为颁发《不动产权证书》。房产证“下岗”，不动产权证书正式登场!所以，以后各位买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证就成为历史了。 新的不动产权证和房产证有哪些不同呢？ 那么，手里拿着房产证的人需要换新吗？ 小管家告诉你，不用！ 因为新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。现阶段，你可以换或者不换，以后进行房屋产权变更或者买卖房屋时，也能换成新的不动产登记证。 【房产证上有名没名不重要，关键看不动产登记簿】 房产证不存在了，房产证上写谁的名字也就不重要了。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才有法律效力。 原来的房产证跟不动产登记簿两者记载不一致的，除了有证据能证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。 所以，大家也不用纠结婚前还是婚后写名字了，房产证上没你的名字无妨，只要房产登记簿上有就行。还有一些人为了争房产证的署名而闹分手，其实完全没必要，因为： 【“娃娃房”风险太多】 现在还有一类购房者，为了规避税费、避免家庭破产风险或者提前给孩子准备婚前财产等，将房产直接登记在未成年子女名下，其实，这样的“娃娃房”带来的问题不少： 另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。还有就是子女成年后如果不履行赡养父母的义务，父母这时想收回房屋，会有很大的法律障碍。 还有一种情况，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。 【坚持登记在未成年孩子名下，可以这么做】 实在很想将房产登记在未成年孩子名下，又希望能规避上述风险，该怎么做呢？ 还有一个粗暴的办法，就是直接从房产证上去名。但是，房产证上除去子女的名字，即视为买卖，要收取契税。 也就是说去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，得缴纳所占份额的契税，1%--3%不等。产证上所有的共有人带好身份证件，去当地交易中心办理即可。 还有就是父母通过赠与的方式去名，但一样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。 所以，将房产登记在未成年子女名下前，三思啊！ |
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