房产证下岗了？有它房子才归你，济南49个小区业主自己就能办理

您知道吗？房产证下岗了！

“自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

简单来说，就是房产证即将下岗，不动产权证书正式登场。

据统计，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。

不动产权证书是什么？

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

关于不动产权证的解答

不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

现在的证需要换吗？

无需更换。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。

济南很多业主买了房后都会遇到在办不动产权证的时候开发商办证周期长、强行代理且乱收费、开发商注销或吊销营业执照后、购房人无法办证等问题。

现在济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，不用“约”开发商咱自己就能去办证啦！

那么问题来了：哪些楼盘的业主可以自己去办证呢？

哪些楼盘市民可自行前去办证？

1、山东省鲁商置业有限公司

长清区鲁商御龙湾133、101、115、113、135、137、114、109、136、125、116、108、105、127、128、107、132、124、130、122、129、131、102、120、118、104、138、100号楼

长清区鲁商常春藤1、5、4号楼

2、山东恒生置业股份有限公司

历城区恒生伴山花园1、3、4、5、9、2、8号楼

3、济南海尔绿城置业有限公司

历下区海尔绿城全运村锦兰园20、27、28、30、24、22、17、19、21、29号楼

4、济南中海地产投资有限公司

市中区中海国际社区八区19、11、18、26、23、17、16、25、12、32、31、37、29、50、39、38、51、52、28、21、22、30、15、33、35、27

市中区中海国际社区四区16、六区29号号楼

5、山东世盈置业有限公司

市中区白马山南路23号世茂原山首府28、29、30、1、27、26、36、25、6号车库、3号车库、4号车库、2号车库、5号车库、1号地库、3、2、4、31号楼

6、绿地地产（济南）有限公司

槐荫区绿地缤纷城地下一层、二层，A楼、B楼

7、济南荣恩房地产开发有限公司

历城区荣盛锦绣澜湾2、4、5、6、地下车库一期、地下车库二期、8、7、1、3号楼

8、山东建大合源置业有限公司

历城区尚东花园3、4、7、8、2、1、9、地下车库、10、6、5号楼

9、山东中建嘉孚置业有限公司

槐荫区绵绣兰庭小区3、4、5、沿街公建、地下车库、7、1、2、6号楼

10、山东中间西城楷悦置业有限公司

槐荫区锦绣城三区3、5、2、1、6、4、8、7

槐荫区锦绣城二区1、10、7、15、2、6、12、16、11号楼

11、山东信伟置业有限公司

历城区祥泰城4、11号配套商业、2、8、1、3、10、6、5、12、137、9号楼

12、山东泰新佳置业有限公司

历下区甸新佳园4号楼

13、山东海亮房地产开发有限公司

槐荫区海亮艺术华府10、XS-1、XS-4、8、11、12、13

14、济南银丰唐冶房地产开发有限公司

历城区银丰唐郡一区34、22、14、11、10、9、8、7、6、4、2、27、3、30、28、23、13、31、32、29、18、12、15、16、36、35、4号车库、38、17、33、3号车库、24、37、1、5、19、20、21号楼

历城区围子山1111号银丰唐郡三区11号、14、8、10号楼

15、山东中投建邦置业有限公司

历下区转山项目B-2地块9、1、2号楼

历下区转山西路6号融建财富花园二区4、3、5、6、7、8号楼

16、山东泉利置业有限公司

天桥区山东重汽配件物流中心南区地下车库、20、14、12、10、11、14、74、BP15车库、6、5、19、18、17、16、15、4、地下车库、2、3、9、7、1号楼

17、山东万维置业有限公司

高新区晨曦嘉园4、3、2、1、7、5、8、6号楼

18、济南高新万达广场置业有限公司

历下区万达华府二区3、2、2号商业、4、1号楼

19、济南冠华建设投资有限公司

历下区冠华历山吉第小区9、7、11、13、14、3、12、2、6、5、8、15、10号楼

20、山东和润置业有限公司

历城区幸福花园地下车库

21、济南保利城置业有限公司

历下区保利华庭6号楼

22、济南建邦置业有限公司

长清区原香溪谷花园62、BP17地下车库、63、73、BP16地下车库、72、 BP9地下车库、BP12地下车库、BP13地下车库、BP14、地下车库BP7地下车库、BP11地下车库、64、81号楼

23、中建信和山东置业有限公司

长清区中建瀛园南区24、25、33、53、14、15、34号楼

24、济南路劲隽成房地产开发有限公司

历城区路劲东城3号楼

25、济南东拓置业有限公司

高新区龙园住宅小区二区5、6、2、1号楼

26、山东大众报业（集团）有限公司

历下区大众传媒大厦

27、山东国华时代投资发展有限公司

高新区凤凰路3977号国华印象城小区地下车库5、一区12、14号楼

28、山东中建瑞孚置业有限公司

历城区飞跃大道666号新悦城4、地下车库、1、3号楼

29、山东中建房地产开发有限公司

历下区中建文化城二期（公建地块）

30、济南中铁置业有限公司

高新区旅游路15099号中铁逸都国际城四区10号楼

31、绿地地产（济南）腊山有限公司

槐荫区绿城国际花都二区10、6、5、地下车库、7、9、4、2、1、8、3号楼

32、山东鲁能亘富开发有限公司

市中区鲁能领秀城二十二区8、12、4号车库、2号车库

33、山东荣宝斋文化投资置业有限公司

荣宝御园3、1、2、地下车库

34、济南源泰置业有限公司

历下区奥体西路888号品燕园1、2、5、3、4、东区车库

35、济南金科西城房地产开发有限公司

金科世界城一区10号楼

36、绿地集团山东置业有限公司

绿地普利中心6-1、5、4、3、7、1、2、6号楼

37、济南西城投资开发集团有限公司

西城济水上苑二区11、14、13、15、12号楼

38、济南恒大绿洲业有限公司

恒大绿洲小区10号楼

39、济南阳光壹佰房地产开发有限公司

槐荫区阳光100国际新城五期15、16、19号楼

40、济南恒川房地产开发有限公司

历下区御华嘉苑1、2、3、4.5、地下车库

办理材料有哪些？

自己去办理“不动产证”的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：

申请表(开发商盖章，经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。

看到这些所需的陌生材料先别着急，这其中有一部分是开发商提供的。当开发商通知业主可以办理不不动产权证时，业主便可去开发商那取相关材料了。

其中，转移登记和抵押登记同步申请的须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。

购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。

主要的办证网点有哪些？

政务中心不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)

地点：站前街9号政务服务中心

预约方式：网上预约(二手房按时段预约，其他业务不用预约)

联系电话：68969610(咨询量大，耐心拨打)

办理业务：所有的不动产登记业务

窗口分布：3楼(东厅C区)、4楼(西厅A区)、4楼(东厅B区)

经七路88号不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)

地点：经七路88号市房产大厦1-2层

预约方式：网上预约(唯一不预约也可办理二手房业务的大厅)

联系电话：82077114(咨询量大，耐心拨打)

办理业务：以二手房买卖为主，以及房产继承、赠与、离婚析产等涉税的房屋转移

窗口分布：二楼东厅 二楼西厅

高新区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

地点：高新区舜华路77号行政审批中心三楼B厅

预约方式：网上预约(二手房按时段预约)

咨询电话：88871536

窗口分布：3楼B厅

槐荫区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

地点：大厅位于经十西路239号(经十西路与腊山河东路交叉口西100米)

预约方式：网上预约(二手房按时段预约)

咨询电话：58625577

业务办理：不动产登记所有业务

窗口分布：槐荫服务厅窗口由税务窗口与不动产登记窗口共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受理、审核共计12个窗口。

长清区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

地点：长清区政务中心二楼(长清区经十西路17166号)

预约方式：现场取号

咨询电话：66583067

业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理

历城区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

上班地点：花园路81号(洪楼广场东临)历城行政审批中心一楼

预约方式：网上预约

联系电话：88115196

办理业务：所有的业务都能办(需缴纳土地出让金的业务除外)

窗口分布：一楼南侧12个窗口

市中区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

地点：市中区英雄山路8号，市中区政务服务中心一楼大厅

预约方式：网上预约(也可现场取号)

咨询电话：82792173、82792174

业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设用地使用权初始、抵押、变更、注销登记。目前以新建商品房转移登记为主。

窗口分布：前台窗口12个，其中受理窗口10个(目前6个启用，剩余4个预留)，打证收费窗口2个。

历下区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

地点：环山路24号

预约方式：网上预约

咨询电话：82596829

业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移登记变更登记、净地类首次登记、土地查封解封登记。

窗口分布：历下不动产大厅内

天桥区不动产登记服务大厅

上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)

地点：无影山中路106号

预约方式：网上预约

咨询电话：85559951

业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的一般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。

窗口分布：天桥区国土资源局一楼办事大厅内

除了这些还有哪些办理网店？

济南目前有5个流动办证点，今年还要再加4个。

市民办理不动产业务最怕的就是跑腿和排队，但短短一年半的时间，济南市不动产将办证服务大厅由一个扩到10个，遍布全市。不仅如此，济南市不动产登记中心又增加了5个流动办证点，年底前还将再增加4个，在部分业务量大的中介和银行设立，派驻骨干业务人员到办证点开展业务，方便群众就近前往办理。

（放大查看）

什么业务去哪办理最合适？

二手房买卖过户登记业务：优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅；

购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务大厅办理。

抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理；

长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理；

二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理；

净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。

常见问题解答

想在不动产证上增加孩子和妻子的名字？

这是两项业务，前提是房子无无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按“婚内析产”业务办理，不需要交税；加孩子的名字，可按“买卖或赠与”业务办理，需要交税。

怎么查询二手房是否需要交纳土地出让金？

一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是“出让”，不用交这部分费用，否则，由买方来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。

不动产证办理周期大概多久？

一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。

不动产证办理期间显示退件怎么办？

有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。

领不动产证时需要带什么资料？可以代领吗？

需要带本人身份证，不可以代领，即使是夫妻也不行。除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。

如何办理不动产解押？需要什么资料？

办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。

周六日可以领证吗？去哪领？

在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。

各不动产登记大厅的办证时间？

经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。

不动产登记非常重要，大家一定要重视起来哦，毕竟是关系到自己的切身利益的事。