不动产登记最新消息：不动产登记对农村房屋有什么影响？

关于新鲜出炉的不动产权证，不少人都有困惑，据了解，按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不过，我相信此刻的你还是一脸懵逼，不动产权证书到底是啥？在哪儿办？都需要准备啥？不动产权证书到底对我们有什么影响？农爱邦查找整理了有关资料可供村民们参考借鉴！

农爱邦查找整理：根据《不动产登记暂行条例》对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。

农爱邦查找整理：申请不动产登记时需提交哪些材料？

1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！农爱邦提醒注意！“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。

据了解，然而你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思，农村才是不动产的“广阔天地”

由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。但价格上没优势，不影响价值上有绝对优势。根据相关通知规定，在不动产登记时，需要收取不动产登记费，原收取的土地登记费、房屋登记费等费用取消。还有一些特殊情况免收不动产登记费，需要登记者提前确定是否符合相关条件。想了解更多请关注：农爱邦