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二舅家表弟要把以前的一套老房子过户到自己名下，打电话通知我，让我妈一起去签字，同时还通知了我大舅还有我的二姨、小姨等姥爷所有的子女。 原来老的房产证在我姥爷的名下，不能直接过户给我表弟。按照继承法规定，第一继承人是配偶、子女、父母，第二继承人是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。也就是说，表弟不是继承人，不能继承的。老房子过户给他只，能让第一继承人去签字，放弃继承权利，才可把不动产证过户到表弟的名下。 这样的房子过户，是怎么收费的呢？ 假设爷爷把房子赠与孙子，那么赠与收费的标准是什么呢？赠与收费只包括总房价的7%的城建费，3%的教育费加费，0.05%的印花税，免收营业税和个人所得税。 这与继承收费相比较，城建费、教育附加费都是很高的。继承收费只收取千分之五的评估费，百分之二的继承公证费，1.5%的契税，和0.05%的印花税，几百元的过户费。 两者相比较，赠与收费太高，继承又没有继承权，那怎们办？只能当成普通的二手房买卖了，那么来算一下这样做如何收费： 按照房屋购买满五年计算，因为爷爷的老房子一般都满五年了。交纳的费用有1.5%的契税，1%的个人所得税，免收营业税。其他的都是零星费用，交易费几百元从2017年4月1日企业不再收取了。 如此比较，爷爷的房子过户给孙子二手房买卖才是最便宜的。 |
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