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有的人甚至是很多人对于房价的上涨深恶痛绝，随即转换思想说，既然房价高不可攀，既然房租涨不起来，我们，为什么不能租一辈子房？ 太单纯，中国的租客，是人么？中介骗了租客钱跑了，房东来赶人，租客不得不走。房东把房卖了，新房东来赶人，租客不得不走。房东一言不合就涨价，心情好了再涨价，租客不得不走。合租的人什么都有，遇到奇葩，租客不得不走……精心布置了出租屋，当家一般看待，但任何突如其来的变动，都可以让你第二天重新开启找房之旅。这么糟糕的租房体验，怎么可能有人租一辈子房？ 在中国，长久用来出租的房子，大多是投资之用，房主也势必会在用钱／赚够钱之时，将房子卖出，很少有人能在一间出租屋内生活三五年，即便可以，又怎能生活三五十年呢？太理想化了，一点都不符合国情。 在中国，地区与地区之间，是相差很大的，本地人和外地人，是不对等的，而房东与租客，是有法律上和权力上的绝对差异的。租客即便想在墙上钉一颗钉子，都需要告知房东，并多次请求，而且，还很有可能被房东以破坏房屋结构为由拒绝，或者，罚没押金。中国是一个统一的国家，但地区和地区间却存在着差异，五十六个民族相亲相爱，可我们明显得能感觉到从法律到约定俗成的习惯中，对外乡人／农民／妇女／维族人的差别对待。 未来一定会好么？会的，但我不清楚，自己是否能活到那个时候，那个租一辈子房也无所谓的时候，那个人口可以凭喜好与人生规划自由流动，不用受限购政策的影响，不用被地区间巨大的房价差驱赶的时候。 大城市有更高的工资，更好的机遇，更多各行各业的精英翘楚。但很多人却不能说爱这个城市，因为，它让我们不安。我已经不奢望在大城市买下一套属于自己的房子了，即便没有限购，它的高房价已然形成天然的屏障。只是想不怀恐惧地租个小卧室，然而，依旧是那样艰难。 二、满足这三点就买吧 房产作为一个商品，的确具有其特殊性，但也没有脱离其作为商品本身的共性。但是满足以下三点就可以买了！ 1、经济实力 还以为一套价值100万的住房，你必须攒到100万才能买房么？如此说来，你不需要买家具家电进行各种硬软装么？哦，所以要130万啊！错！30万现金就可以看房，40万现金就可以定房，50万现金就可以买完直接装修。因为你可以借助银行进行贷款。首付30%，就可以买下首套住宅，而如果你可以取出公积金，那么所需要的资金量就更小。但需要注意的是，30%的首付比例，只是大多数城市的大多数情况，目前很多城市都提高了二套的首付及贷款比例。同时，50年的商业住宅，首付比例为50%。在买房之前，首先要明白自己需要多少首付才好。 2、留在大城市还是回家乡 首选居住地的房产。因为房产与其它商品不同，它是无法移动的固定资产，所以，如果你在北京工作，却买了个澳洲房产，那么，你该如何打理它呢？是找亲友帮忙么？亲友为什么要无偿帮你？是雇人打理么？你会相信外人么？是自己打理么？如何处理水电网费与房客关系？所以，如果以上的问题无法解决，请老老实实地买一个同城住房。而若你能解决这一问题，恭喜你，接下来你要考虑更多方面了：这个城市现在的房价处于什么位置？是高还是低？最近几年的房价走势如何？是否稳定？该城的人口属于流入还是流出？有没有出现负增长？国家政策对该城有没有偏爱？未来发展如何？这些方面，都可以直接或间接地判断出该城是否值得投资。 3、地段 地段可以说是最值得说以及最难说的一个方面，因为根据不同的需求，会有不同的侧重，这就决定了不同的区位点。城中心方便快捷配套好，适合上班族和久居家中并经常去医院的老人，郊区有潜力有环境，对有车又想保值增值的你有极大的吸引力。交通枢纽的便捷性不言而喻，可随之而来的脏乱差你是否也能忍受？在你确定好了它周边的各类配套后，最稳妥的方式就是，亲自走一遍周边配套，并用脚步丈量下周边环境。最好的区位，就是优势是自己喜欢的，劣势是自己不在乎的区位。 4、户型 什么样的户型算好户型？多大的户型才够用？我是要大卧室还是大客厅？平层还是复式？这在买房之前，都要有一定的打算。首先，我们要确定买入后谁来住，若是夫妻二人买的婚房，则要考虑到未来会否生育二孩，若是，则要首选四居，若不是，则三居足以。若是有老人同住或就是买来养老，则没必要选择大客厅，但卧室一定要足够舒适，有采光有阳台，这样晚年生活才会有活力。而且越是岁数大了就越不喜欢爬楼梯，所以大平层就比复式好很多。 在当下，不贷款买房仿佛成了一种另类。投资客贷款是用了资金高杠杆，刚需是没钱全款，但是到底哪些人不建议贷款买房呢？ 首先我们说下还贷能力系数。 个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。 商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。 公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 1、创业初期的年轻人 年轻就是资本，趁年轻应该多创业，以创业为主的年轻人本就需要大量资金与精力来筹建公司，再谈贷款买房就很不现实了。此外，创业期间根本无暇顾及自己的房贷问题，万一未按时还贷，后果就很严重了，得不偿失呀！ 2、工作不稳定年轻人 刚毕业的打工族工作很不稳定，跳槽概率较大，收入也不稳定，贷款买房不确定性因素太多了，万一出现无法还贷的情况，房产就会被银行没收，所以，不建议刚毕业的年轻人贷款买房。还有那些毕业多年但是工作一直不稳定的年轻人，虽然毕业时间较长，手里有一定的积蓄，但是工作不稳定造成收入不稳定对于还贷有一定压力。 3、事业刚步入正轨的管理者或小老板 事业刚步入正规的管理者或小老板千万别因为攀比心理而急于贷款买房，要知道沉重的信贷费用会限制你的资金周转。此时，你应该是事业为主，有个居住地方就行了，要做好理财规避风险。 4、经济实力较弱的人 有一类人不得不提，那就是经济实力较弱的人。既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢?一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供×2。如果借款人还在其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）×2；如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。 5、退休的老年人 已经退休的老人没有经济来源，若是把退休金拿来买房，晚年生活得不到保障。还有老年人的贷款年龄也有一定限制，一般都是到60——65岁。 6、感情不稳定的小夫妻 现在社会离婚率那么高，对于刚结婚的小夫妻来说，感情很不稳定，还处于磨合期，若贷款买房，房贷谁来还是个大问题，而且一旦离婚，那还要分割房产，所以，还是别贷款买房了！ 7、高危职业人群 公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的工作人员，很受银行欢迎，因为他们工作稳定，信誉优良。但销售、酒店KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。 图文来源网络，若有侵权请联系作者删除！ |
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来自： tuzhanbei2010 > 《警钟》
