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毛坯房验房是一项专业技能，普通业主靠口口相传的经验或压根就不验，听天由命。对于工程监理来说，验房是日常工作内容，职责所在。下面我们就来看看工程监理们是如何验房的。
验房攻略第一部分：门窗验收 防水部分：防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等；其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。如果墙体出现发霉长毛等防水隐患，用户可以拒绝收房，由开发商尽快查找漏水点，进行整改。 钢化玻璃：按规范要求，7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化，钢化玻璃上有3C标识。 开启灵活：门窗的开启必须灵活自如，它考验的是五金件的质量。验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。 平整度：门窗的洞口要尽可能水平或垂直，水平或垂直误差要在三毫米以内。出现误差的地方，或由开发商整改，或由业主在后期装修中弥补。 验房攻略第二部分：墙地面验收 空鼓：用空鼓锤在快速移动过程中敲击墙面，一听到空鼓的声音，就用粉笔画出来。据了解，规范要求，面积在5平方米以内墙面允许一处空鼓，空鼓面积小于5平方厘米。5平方米以上墙面允许两处空鼓。 平整度：墙地面平整度验收使用靠尺，两米长笔直的尺子在墙上或地面一贴，平整程度一目了然。规范要求，2米之内，平整度误差要小于3毫米。 阴阳角方正、重直度、水平度：阴角是两个墙面相接凹进去的部分，阳角是指凸出来的部分。阴阳角方正通俗讲是指墙角应接近90度，以专用直角尺检测。重直度、水平度是指阴阳角线尽可能垂直或水平，采用激光水平仪检测。按规范要求，毛坯房垂直度误差、水平度误差都应在3毫米以内。 验房攻略第三部分：电路验收 电路验收看上去比较简单，用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容：一、开关有没有接地；二、相位有没有错，也就是火线、零线有没有接反；三、过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。 验房攻略第四部分：卫生间、厨房检测 检查落水管：现在厨房、卫生间落水管多采用PVC材料，顶部应有阻燃装置，即加有一个五厘米厚度的铁环。 等电位：在卫生间，金属暖气片上应连接等电位线。这是为了防止在洗澡过程中，室内雾气重，发生漏电现象。 地面坡度：地漏应是卫生间低点，地面坡度应保证下水通畅、不积水，现场可放水检测。 防水：观察卫生间天花板有没有漏水现象，观察卫生间地面有没有涂防水材料。 燃气：燃气管路及设备15厘米以内不得有插座。在装修过程中，也应遵守这条原则。 上水：厨房卫生间上水应水流通畅，并且水流量足够大。 |
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