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一般二手房住宅主要需要缴纳的税费有三种：契税、增值税以及个人所得税。根据家庭名下房屋套数、房屋面积的不同，需要缴纳的税费也不太相同。今天主要给大家讲解下契税。 一、契税是什么？ 1、契税是什么？ 契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。” 转移土地、房屋权属是指下列行为： （1）国有土地使用权出让； （2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）； （3）房屋买卖； （4）房屋赠与； （5）房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。 应交契税的行为： 应缴契税行为示意图 房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。其中，国有土地使用权出让、土地使用权转让所要交的契税发生于房地产开发环节，由开发者交纳，本文不作详述。房屋买卖所要交的契税发生于房地产交易环节，由买方/承受方交纳，是本文所述内容。 2、契税有什么用？ 契税是我国地方税的重要税种，是地方政府财政收入的重要组成部分。国家出台一系列政策来抑制房价过快增长，对房地产市场进行宏观调控，其中包括集中于房地产交易环节的税收政策。税收政策的主要实施手段是税率，通过调节税率来达到抑制房地产投机炒作，降低低收入者购房支出的作用。 二、契税什么时候交？怎么计算？ 1、契税什么时候交？ 按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 在房屋交易实际操作中，购买新房一般是交房后、领取房产证前缴纳契税，购买二手房一般是网签后，办理过户前缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票，无法办理过户、取得房产证。 2、契税怎么计算？ ①契税计算公式 《条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式为： 应纳税额＝计税依据×税率 ②契税计算依据 房屋买卖为成交价格； 成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 ③税率 《条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 ④杭州契税征收标准 注：住宅一般依据《杭州市房屋转让合同》约定的价格，称之为合同价，但是农税中心还有核定价。计税采取“就高”原则。即若合同价格低于农税核定价的，无需撤销网签，只要按照农税核定价进行计税即可；若合同价高于农税核定价，则以合同价进行计税。合同价或农税核定价的就高价，下文统一简称为“计税金额”。 3、没有按期缴纳契税的怎么办？ 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 二手房交易税费项目繁多，在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中的负担。而契税作为二手房交易中一大重要税项，弄清楚它的征收标准尤为重要。 资料来源：《中华人民共和国契税暂行条例》、《浙江省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》、链家网综合整理 |
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