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随着日本房产的复苏，外加2020东京奥运会的刺激，海外投资者敏锐的眼光早就看好了这块市场。聪明的中国人怎会错过这个好机会，光想到买日本房子是永久产权，还能拥有土地产权，是不是很激动呢。 但苦于资金并不充裕，没办法全款买房，是不是有点沮丧呢？不用担心，中国人在日本买房也可以贷款哦！ 目前主要将中国人分为两类，一种是非在日工作的中国投资者，一种是在日工作生活的中国人。 可以选择国内银行的日本分行，他们给出的贷款政策相对宽松。如交通银行日本分行及中国银行日本分行，只要有房产做抵押，都可提供贷款服务。最高贷款额度是总房价的50%，利率在2.8%左右，最长15年内本息同还。 中国的两家银行差别在哪里呢？ 相比之下， 交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高；中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。所以，贷款时还是要看个人具体情况来选择。下面具体介绍细节内容。 （1）满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁 （2）贷款金额为1000万日元以上 （3）贷款期限为1年以上15年以内 （4）贷款利率2.8 %起 （5）担保抵押条件：对于所购买不动产（含更换借款银行），设定交行保有第一顺位的抵押权。建筑物必须加入长期火灾保险，并设定质权，交行持有保险金额请求权。需要提供相当于3-6个月的还款额的准备金。设定存款抵押。 （6）贷款额度，不超过不动产评估价格的50%。 （7）关于手续费：根据实际将购买的房产情况进行核定 （1）中国银行东京支行首先对房产进行评估,可贷款评估价的50% （2）贷款最长15年,65岁为止 （3）贷款利率2.8 %起 （4）贷款手续费为贷款金额的2% （5）如有配偶,需要配偶做连带债务人 除了这些细节的不同点，大致上其他的手续和在中国贷款买房差不多，最主要的是两家银行都会对贷款个人及所要购买的房产进行仔细审核，同时，国内有房产做担保才是最为关键点。 对于在日工作生活的中国人来说，需要满足一些基本条件才能向中介提交贷款申请，再由中介向银行提交资料审核贷款需求。你除了可以申请中国的银行之外，满足一些条件，还可以申请日本的银行。 例如拥有3年以上的长期签证，有至少两年在日工作经历，年收入200-500万日元以上，还有一系列的公司证明等，每家日本银行的要求不同，但都有一个共同点，就是如果你有日籍配偶，那么就会大大增加你贷款通过率。 对于有投资购房意愿的中国人来说，选择中国在日分行相对来说是不错的选择，审核机制较日本银行来的简单些，审核通过率也相对较高。 在日本，成熟的租房模式下，以租金还贷款，已经不是奢望。投资者可以考虑置业大城市的小户型房产，总价不高，容易出租，年投资回报率高，一般在5%以上，同时，目前日本大城市低价、房价增值前景较好，置业日本，已经成为中国人境外投资的首选。 【版权与免责声明】本站内容除非注明原创，否则均为网友转载，涉及言论、版权与本站无关，如有侵权请联系删除。 -End- 今日汇率：1日元=0.0609人民币
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