|
上图：向偶像李超人致敬 我这个有全国房产投资布局观念的人，最近深陷重庆房地产市场，出不来。原因就是重庆房价涨幅基本每月1000元/㎡，短短4个月时间，涨幅已经高达4000元/㎡了。
最近马上要开盘的和记黄埔御峰，在李想同学的付费房产投资讨论群里也热度非凡，一些网友看好这个盘，非要去买，说一堆要去买的理由，另一些网友在观望，想去买但又不知道该不该买。
其实，和记黄埔地产（2015年已经和长江实业重组并入长江实业集团了）我还是蛮敬重李嘉诚的，上海嘉定南翔有一个湖畔天下别墅盘，每次开盘的价格都低于市场价格3000-5000元/㎡左右，现在卖的别墅是建面300平米（建面200多方，送地下一层），总价800多万，在上海来说已经算是非常合算了。别墅造型非常港式，据说每一个主妇看到李嘉诚的别墅后都会意乱情迷。 下图：上海湖畔天下别墅 重庆的和记黄埔御峰，今年1月开盘的时候，好多投资客抢破头，因为单价8500元/㎡，再加上是小户型，总价低，2成首付，所以很多投资客一窝蜂去买。欧神也钦点这个楼盘，认为值得买。 对比才发现，原来上海和重庆的和黄产品都是同一个系列的，典型香港建筑。 下图：重庆和记黄埔御峰
可是，每位投资的同学，忘记了2件事情：现在、未来。 欧神钦点，就一定值得买吗？不一定的。欧神受他自己早年工作经历影响，是成本管控派，喜欢郊区大面积低总价，总是喜欢买低总价的房子，而且发家于上海。上海的房地产市场是个什么市场，是买在哪里都会暴涨的，上海每年的流动人口2000多万，注定是一个自住的刚性需求主导的城市。所以只要在上海买，不管买哪里，都会普涨。
重庆呢？ 1.现在的重庆 重庆是一个房价被全国流动的热钱推起的城市，并且重庆政府不限购，所以热钱仍在源源不断的涌入，房价越来越高。 讲真话，我去年11月买重庆的时候，内心也是忐忑不安的，我看了好多数据：人口不支撑、土地供应量又大、产业是以第二产业为支撑，互联网产业又不发达，不管从哪个角度，都无法让我自己相信重庆房价会崛起。
最后我笃信的一点是，不管怎么样，5年后重庆房价肯定会翻倍。然而过了2个月，我看到大量的媒体在关注重庆楼市，每次开一个盘就会日光。我瞬间明白了，重庆楼市是全国人民的，不是重庆人民的。重庆房价崛起的原因就是全国人民的助推。
所以与上海纯粹的刚需性自住需求不同，在重庆这样一个纯粹投资性需求推动的城市，买房尤其要注重地段的选择。投资房产的本质是买到房子，过1-2年（XX年）升值，然后卖掉，赚取增值的差价。所以两头要把控好，买入时选择的楼盘好，卖出时就会非常容易，溢价高，反之相反。
买进很简单，卖出就难了。买进时，你是大爷，销售把你伺候的舒舒服服。卖出时呢，身份就对调了。所以卖出时，如果这个地段没有更大的升值预期，未来的重庆接盘侠为何要接南岸区的御峰呢？
2.未来的重庆 而项目的升值预期通常跟板块规划利好有关。只有处在城市核心发展轴上，政府倾心投入打造的板块未来才会发展越来越好，房子才越来越值钱，房价涨幅才会 领涨其他板块。重庆的城市发展方向是什么，一路向北，江北、渝北。中央公园政府投了30个亿倾心打造。南岸区呢？仅仅修了个南滨路观光带、高铁东站吧（茶园）。
下图：和记黄埔御峰位置 姑且不论和记黄埔御峰周边的高压线，天上每5分钟就飞过的飞机，前面轻轨+后边内环高速+南山山脉也是把御峰的后期发展空间完全吞没了。
还记得10年前的沙坪坝有多么红火吗？ 所以大概可以看到10年后的南岸区南滨路的楼盘的样子了。
还是那句话，投资有风险，买房需思考。 回答标题：错，需要与时俱进更新自己的投资理念啦。不得不说，御峰价格真实惠，良心企业，向李超人致敬。 1 END 1  李想房产投资 个别咨询我的，可以单独定制私人咨询服务，需收费1000元。权益是获得房产投资一对一服务，包含楼市投资地段分析、楼盘推介、楼市问题咨询。后期会涨价，因为精力实在有限，只能提高咨询费用。
另外，想入群的同学，入群会费200元/人/年，入群权益：与李想一起在房产投资上快速成长，尽快实现财务自由。入群权益是及时获得全国房产投资信息+优质项目推介+房产投资知识提升。 咨询和入群请加个人微信号：lee_lyla 个人助理常驻重庆  李想来了 李想，80后，房产投资人，土地资源管理专业硕士，5年房地产市场研究经验并调研楼盘300+，出品市场研究报告500+，熟悉上海、南京、苏州、广州、深圳、西安、重庆、成都、郑州等10余个城市楼市，累计指导50+客户成功购房，曾任职万科地产、上海克而瑞咨询等一线房产公司，负责市场研究与城市投资战略，个人号。 李想房产投资公众号 |
|
|
