不动产证学问多，领到证时先看看有没有这一项，没有就存在隐患

新的不动产证的确学问很多。

小李买房时，现金买的储藏室，价格比房价低很多，面积15.8平方，可是他拿到不动产证后，却找不到储藏室的明细。只在附记一栏里记载了住宅的面积。如下图。

明明买了储藏室，为何产权证上没有，小李刨根问底，在房产公司的集体不动产证上，找到了自己的储藏室。如下图。

既然大证上都有自己的储藏室，为何自己的证上没有呢？对自己有何危害？

他询问了不动产的工作人员，这样的情况往往都是开发商的原因，没有办理储藏室的不动产证。如果不把储藏室办到自己名下，那么他就一直在开发商的名下，一旦开发商发生债务或其他问题，开发商名下的资产被抵押或查封，那么他的储藏室也就同时被抵押了，所以建议小李立即请求开发商把储藏室转移到自己的名下。

这种情况，可以单独填写储藏室购房合同，并去房管局备案，跟办理住宅的程序一模一样。同样的情况还有车位、车库。

储藏室、车位、车库等办理不动产证也需要缴纳契税、物业维修基金。契税按该部分房款的契税缴纳，首套房1.5%，二套房2%。物业维修基金按照成套住宅的标准收取，有面积的按照当地标准缴纳，我们这里七层以下70元/㎡，七层以上90元/㎡。没有面积的，按照每个收取，我们这里每个1500元。

没有面积的是什么意思?储藏室，车库层高不足2.2米的，不计算建筑面积，按个计取。这样的储藏室在不动产证办出后，附记一栏的显示是，储藏室，一处，建筑面积、套内面积、公摊面积均为零。

所以不管储藏室、车库、车位有没有面积，都要仔细看一下自己的不动产证，如果没有，那就存在隐患。