买房选楼层，你必须面临的4个问题，做到心中有数！

在买房过程中，除了房价，选择楼层是一个所有购房者都必须面对的问题。无论是多层，还是小高层，又或者高层，在选择楼层的过程中都会遇到这样或者那样问题。

1、楼层价格差是如何确定的？

一房一价是怎么来的呢？因为户型不同，不同户型所在的楼层也不尽相同。楼层定价都会首先确定一个基准层，确定一个基准价。如果开发商取最低楼层为基准层，那这就是最低价，如果取中间楼层为基准层，那这就是均价。

一般而言，把总楼层除以2作为基准层。比如说30层的高层住宅一般以15层作为基准层，15层以下的楼层房价逐渐降低，15层以上的楼层房价逐渐升高。

2、买房到底应该选择哪一层？

楼层的选择，因人而异，根据自己需求来定。

大学刚毕业或是刚刚工作没几年的初次置业者，可以选择顶层。一方面，主要考虑到自身经济实力，顶层价格相对较低；另一方面，顶层私密性较高，适合热爱自由的年轻人。

如果是为老年人安置养老房，则完全可以考虑底层住宅。多层的底层往往还会带着花园，绿化较好，心情也会更加舒适。最重要的一点是，底层方便出行，安全性高。

如果是改善置业，那就可以考虑“黄金楼层”。其实，也没有什么所谓的黄金楼层，一般来说越高的楼层，无论是采光、通风还是视野都会比较舒适与开阔，当然价格也就比较高。

3、楼层采光的影响因素有哪些？

首先，楼间距。所选的楼层必要的日照时长是必须保障的。如果楼间距过小，所选的楼层又比较低，往往会生活在“阴暗”之中，心理压力比较大。其次，楼层高度。一般而言，最起码应该选购3层以上才能保障正常的采光。

总之，一般而言，楼间距越大，楼层越高，面宽越大，进深越小，房子的采光就越好。

4、会出现哪些公共基础设施问题？

首先，电梯问题。楼层买得太低，电梯就显得没有必要；楼层选得太高，电梯就会遇到拥堵、故障等各种问题。“夺命电梯事件”、“电梯惊魂事件”屡见不鲜。此外，顶层住户最怕遇上停电，出行都是个问题。

其次，保温隔热。顶层住户最关心的应该是是否会因施工质量问题导致楼顶渗漏，是否会因未铺设隔热层或保温吊顶等防护措施引起冬冷夏热的问题。