据伦敦统计局官方数据显示,自金丝雀码头Canary Wharf(新金融城)继City of London(老金融城)成为欧洲最具影响力的商业区之后,伦敦的金融重心地域已东移1公里。2012年伦敦奥运在东伦敦Stratford(斯特拉特福德)地区的成功举办更是有利地推动了金融中心东移的趋势。随着伦敦西区可开发用地的日趋枯竭和市政府城市改造进程的推进,东伦敦大片原有三区也随之被升级为二区,可想而知整个伦敦中心的东移趋势将会持续发展下去。 位于东伦敦的Royal Wharf(皇家码头)在这一背景下,闪现出了夺目的光彩,作为新兴的大型综合生活住宅区,既能够为当地日益增长的住户们提供更为优质的生活环境,还可以为海外置业人士带来不可多得的投资机会。
投资伦敦皇家码头(Royal Wharf)的 四大理由
(1)靠近伦敦第三个金融中心——亚洲商务港(Asian Business Port,简称ABP) 今年3月28日,总部基地(中国)控股集团主导伦敦亚洲商务港(ABP)项目的各方合作伙伴签署了正式动工总协议。协议中表明,明年9月,皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)将崛起5幢办公楼,建筑面积约11万平方米,这只是ABP项目的第一期。 这片曾经的废墟之地现已平整,周边的设施建设日新月异,比起4年前最初签约时受到的质疑,随着股权分配争议的解决和第一期3亿英镑资金的到位,它的未来蓝图变得清晰——伦敦的第三个金融中心。而对于中国普通投资者来说,在海外投资时跟随大型中资企业的步伐,不失为是一个省时省力且安妥的办法。 该项目得到伦敦政府10亿英镑投资,更吸引了17亿英镑国际投资,建筑面积将达到44万平方米,创造超3万个全职就业机会,整个项目预计在8至10年内完工。紧邻的金丝雀码头也将增加约3.5万就业机会。由伦敦政府斥巨资打造的大学城项目也将在2018年入住皇家码头所在的纽汉姆区 (Newham),快速增长的人口将对该区造成巨大的住房需求压力。 位于皇家港湾(Royal Dock)的银座码头项目(Slivertown Quays)也于2014年拉开帷幕,此项目耗资15亿英镑,将提供超过1.4万个就业机会。
(2)金丝雀码头住宅供应已日渐饱和,白领们往金丝雀码头以东迁移 经过30年的建设,金丝雀码头已成为欧洲乃至世界极具影响力的商业区。该区现已是高楼密集的“小曼哈顿”,未来5-15年将有20多栋超过40层的高楼密集崛起,地价已处于历史高位,与市中心持平。 长时间的大力发展也导致该区住宅人口的日渐饱和,再加上高昂的房价,许多年轻的白领与创业者难以负担,于是选择纷纷往东搬迁,寻找租金更合理、性价比更高的住宅。据英国国家统计局(Office for National Statistics)的官方数据显示,金丝雀码头所在区Tower Hamlets截止今年2月房屋均价44.6万英镑,较去年同期下降2.9%。 而Royal Wharf 所在的Newham区均价33.9万英镑,较去年同期增长3.1%。预计至2028年间,皇家码头区的人口将上升103%。 为满足东伦敦快速增长的住房需求,政府正斥巨资建设新的优质商业住宅区,称为The Arc of Opportunity--机会之弧。 今天的东伦敦已形成了斯特拉特福德城(奥运会场所)、伦敦城市机场、皇家阿伯特码头三大全新地标。 “皇家码头”社区也位于此地带内,将受益于政府260亿英镑机会之弧复兴计划。 (3)横贯城铁(Crossrail 1)在此设站,交通便捷成绝对优势 Crossrail铁路是伦敦近20年来最重要的基建项目,西经希斯罗机场,横穿伦敦市中心(包括帕丁顿站、邦德街、老金融城),东至新金融城、海关站(第三个金融城及项目所在地),成为首个联通伦敦三大金融中心的公共交通线路。该铁路全线中90%的站点与现有的地铁站相通,这也是自二战后伦敦铁路最大的一次扩容建设,预计在2018年通车后,会使伦敦铁路运输能力总体提高10%,通勤所用时间将会减少三分之一到一半,这无疑会吸引大批居民在Crossrail沿线站的步行距离内安家,从而也会推高这些地段的房价。 Royal Wharf 皇家码头项目距离Crossrail的沿线站Custom House海关站仅有10分钟的步行距离。2018年底通车后,皇家码头的住户们可以自此1站直达金丝雀码头(新金融城),3站直达利物浦街(老金融城区),6站即至邦德街(伦敦著名西区)。 (4)伦敦最大的河岸项目,综合式生活社区 皇家码头社区Royal Wharf位于东三区Newham,是东伦敦重点发展机会区域。该项目由英国本土最大的开发商之一的Ballymore和新加坡上市开发商Oxley联手打造,总占地面积超过15万平方米,将建设长达500米的滨河走廊,近1万平米的中央公园与广场、小学、商店、Sainsbury超市、医疗中心、各色餐厅和零售空间等,旨在打造一个综合式的大型生活社区。 皇家码头社区拥有20,000平方英尺休闲空间,设有25米长游泳池、健身房、水疗室等。 项目周边的基础设施已相当完备,除了两个公园、千禧巨蛋O2体育场、跨河缆车外,还通过完善的交通网络和伦敦各大主要商务区与生活娱乐区相联,多样的出行方式为该区的发展提供助力。
从Pontoon站乘坐轻轨DLR
从海关站乘坐横贯城铁 (Crossrail) (2018年底通车)
从Royal Wharf (拟建) 乘船
世界地产五大行戴德梁行将于本月中及下旬在深圳、上海、北京三地为中国投资者呈献皇家码头项目独家推广会,有单身公寓、一房、两房和三房等多种户型,总价315万人民币起,首付仅5%,可贷款5-7成,999年产权,预计2020年竣工。 这些公寓在户型设计上考虑了住户的需求,享有最大的景观视野,让住户可以饱览泰晤士河、金丝雀码头、千禧巨蛋O2等城市美景。戴德梁行提供全程咨询及代租业务。具体户型和报价请联系戴德梁行伦敦住宅部工作人员,或参加我们的中国发售会。 2017伦敦房地产市场分析讲座 14:00 (周六) 上海新天地朗廷酒店 马当路99号 绿宝石厅
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