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落户与房屋转手次数有关系吗？到哪里可以详细查询房屋此前的落户情况？ 到房屋所辖的派出所就可以查询到是否可以落户。落户与房屋转手次数是没有关系的。在买房之前要了解清楚该房子是否曾经落过户口（八县及八县以外），福州市规定一套房子只能落一次户口，如果购房者要买的房子落过八县及以外的户口是不能再落外地户口的，只能在福州市区迁户。
还没有房产证的房子能买吗？ 福州吴女士：我通过中介在市区看好了一套房子，但是尚未交房，还没有房产证，也不能更名。中介说签个购房合同就行。这套房总价是140万元，我们先付120万元，剩余20万元等办下房产证再付。请问，这套房子能买吗？ 答：如果这套房子手续齐备，只是因为一些审批等原因短时间内不能办理房产证，那么吴女士可以考虑购买。为了避免出现太多的纠纷，建议三方签订购房合同时，请务必在房产证办理实效、交房时间等重要问题上明确各方责任
房改房能够移户吗？ 房改房可以办理过户手续，双方要带齐材料到福州市房地产交易登记中心办理产权转移过户手续。过户，一般有转让和赠予两种方式，从长远来看，办理转让手续比较合算。
身份证更改，需重签合同吗？ 福州王女士：前几个月，我签了份合同，现在因为其他需要，打算将身份证上的年龄等户口信息进行变动，需要重新签份合同吗？ 答：到派出所开出相关证明，能证明身份证和户口更改后仍是同一个人，不需重签合同。
私下签的协议能证明房子归属吗？ 福州刘先生：我出资购买的房屋写了他人名字，但有私人协议产权属于我。请问这种没公证的协议具有法律效力吗？ 答：房屋作为不动产，其所有权以不动产登记簿上的登记为准，即登记簿上登记的人为所有人。无论是法院判决、当事人合同或协议约定房屋的产权如何归属，都不能直接产生所有权转移的法律后果，建议最好把房屋产权登记在自己的名下，以免带来法律风险。
单位房没有物业管理可以收费吗？ 福州凌女士：我买了别人的单位房，他们没有物业管理，只是该单位有请人打扫卫生和看门，他们本单位的住户不交物管费，却要收我的物管费，这样合理吗？ 答：物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，叫物业管理费。产权过户至你的名下之后，你应该按照相应的标准缴纳自己的物业管理费。
私下签订买卖契约是否有法律效力？ 福州陈先生：前段时间我打算买套二手房，是跟业主直接接触，还跟业主去银行办理贷款并签订了一份买卖契约。现在业主临时决定不卖房了，请问我要如何维护自己的权益？ 答：该房产买卖契约有效，业主单方面终止合同，依约应承担违约责任，购买方可选择要求其继续履行合同，或解除合同，并要求对方承担违约责任，赔偿损失。
确定一套房子能否落外地户口的标准是什么？是现房东和前一手房东没落过户就可以吗？ 房改，集资房，货币补贴，经济适用房，廉租房等住房保障政策 |
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