|
不难发现，在总体上升趋势中，房企规模扩张的马太效应愈发明显，期间也不乏黑马式的中型房企呈现逆势增长。 50家上市房企首季报给出的信号是“总体向上”。 据中国房地产报（微信公众号ID:china-crb）记者统计，截至5月1日，已有50余家上市房企陆续公布2017年首季报以及2017年截至3月份未经审计的销售数据预告，从其销售金额、销售面积、营业收入、归属股东净利润、货币资金等数据来看，房企发展呈总体上升态势。 其中，50家上市房企2017年首季度销售总额为8675亿元，相较于2016年同期的4988亿元同比上涨73.95%；50家上市房企2017年首季度总销售面积为6369万平方米，相较于2016年同期的4155万平方米上涨53.29%。销售面积涨幅低于销售金额增速，可见，每平方米均价也呈上升趋势。 此外，50家上市房企在营业收入、归属股东净利润、货币资金等方面的总额也出现不同程度上升。其中，2017年首季度营业收入总额为2537亿元，相较于2016年的2266亿元同比增长11.94%，归属股东净利总额为170.77亿元，相较于2016年的129.19亿元同比上涨32.19%；货币资金总额为6074亿元，相较于2016年的5832亿元同比上涨4.15%。 不难发现，在总体上升趋势中，房企规模扩张的马太效应愈发明显，期间也不乏黑马式的中型房企呈现逆势增长。 尽管中国恒大首季报还未出炉，但根据公开数据，碧桂园、万科、恒大“三足鼎立”的局面更加稳固。2017年首季度，碧桂园销售额为1506亿元，相比上年同期增长223%；万科1502亿元的销售成绩与碧桂园不相上下，相比上年同期增长107%；据克而瑞地产研究院给出的恒大首季销售数据1097亿元来看，这3家房企的销售总额在50家上市房企的销售总额中占比高达42%，几近半壁江山。 上述3家房企形成了首季度销售额过千亿的唯一阵容，排名紧随其后的绿地、保利地产、中海的销售额则为585亿元、574亿元和571亿元，房企第一梯队和第二梯队的距离开始变得明显。一直以来，万科、恒大十分注重在一二线城市布局，碧桂园也由过去的“三四线城市低成本拿地”转而进击一二线城市，充足的土地是房企后续发力的重要保障。 不过，2017年首季度销售速度增长前三甲却是首创、泰禾和碧桂园，相比去年首季度，这3家房企2017年首季度销售额相涨幅分别为242.7%、235%和223%。其中，首创置业业绩高速增长离不开其在北京的长期积淀，可以佐证这一点的是，其2017年前3个月销售额中61%来自北京区域；另外，首创置业3月份在京津地区的动作也相对频繁，不仅收购天津河北区小王庄项目49%股权，还拿下北京密云项目。 易居研究院研究总监严跃进分析称：“首创业绩的快速增长和其去年销售业绩较低有关，在今年第一季度市场‘淡季不淡’的情况下，容易出现反弹，但后续需积极做好拿地部署；对于泰禾来说，当前政策调控反而会加快其高端物业网签，进而带来市场交易的上升；对于碧桂园来说，持续推进销售业绩是其这几年的主要战略，这也说明此类企业担心后续政策有变，所以加快提升销售业绩，以防范后续业绩成长乏力的风险。” 相比之下，2017首季度销售速度排在末尾的则是中粮地产、中国中铁、五矿地产和瑞安房地产。其中，中粮地产销售总额相比去年下跌24.68%，中国中铁下跌35.42%，五矿地产下跌67.39%，瑞安房地产下跌83.29%。除了瑞安房地产，其他3家央企均呈现出增长乏力。 与2017年首季度销售金额规模一致的是销售面积的增长，得益于前期充足的土地储备与全国性布局，碧桂园、万科、恒大的鼎立格局依旧不变，其中碧桂园和万科的销售面积分别为1664万平方米和988万平方米，排名紧随其后的绿地、中海、保利地产的销售面积则分别为456万平方米、432万平方米和418万平方米。 从销售面积增长速度来看，前三甲却是泰禾、碧桂园和阳光城。泰禾2017年首季度销售面积为80.6万平方米，相较上年同期的29.6万平方米增长172.3%；碧桂园首季度的销售面积为1664万平方米，相较上年同期的635.1万平方米增长162%；阳光城首季度销售面积为96.7万平方米，相较上年同期的37.6万平方米增长157.1%。 据了解，泰禾实现销售面积迅速增长同样离不开环京、长三角、珠三角地区的布局和进击，其在一线城市的货值储备接近总货值的60%，如今不少项目已经进入“收获”阶段；另外，泰禾销售的物业类型也促成其销售面积的快速增长，泰禾在南京、北京、福州地区别墅类型单个项目面积在300平方米至2000平方米。 严跃进分析称：“对于阳光城，不排除其希望加快销售而积极拿地，也希望通过高周转来实现业绩成长，碧桂园还是与其长期战略布局有关”。近年，闽系房企一直以“强扩张、快周转、高杠杆”进击而迅速崛起，这为其高增长的销售面积和业绩埋下伏笔，但背后隐忧也不容忽视。 位于销售面积增长速度最后3位的同样包括五矿地产和瑞安房地产，此外还有朗诗地产。其中，朗诗地产2017年首季度的销售面积为13.26万平方米，相比去年同期下降51.07%，五矿地产为7.12万平方米，相比去年同期下降77.82%，瑞安房地产为4.13万平方米，相比去年同期下降73.04%。 |
|
|
