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摘要：本文对建筑物中面积测绘技术的方法做了简单叙述，在此基础之上，对建筑物面积的实际测量和需要注意的若干问题做了详细探讨。 关键字：房屋建筑；面积；测绘 1 引言 随着我们国家经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们居住的环境也发生了很大变化，由之前的平房土房搬入到宽敞的高楼大厦。在经济不断变化的过程中，房屋建筑面积测绘工作崭露头角，它的工作实质是使用测绘技术和方式方法，做出建筑或者房屋的所有相关数据的收集与描述，为城市规划、房产管理、建筑物开发等提供更多的真实数据和资料。建筑面积测绘是测量工作中的一小部分，较工程测量和地形测量相比，在方法和程序上有很多相同的地方，但是其中也存在着较大差异。 2 对建筑物面积的测绘方法 2.1 一般情况下的测量方法 2.1.1 直接测量 直接测量是普遍使用的测量方法，根据对房屋或者建筑物的边长角度等的直接测量，把需要测绘的面积分解成若干个易于计算的简单图形，分成的图形可以是规则的也可以是不规则的，然后根据几何图形面积计算公式计算出建筑物的真正面积。对规则图形的计算而言，类似矩形、圆形、椭圆形、梯形等，只要可以测量出实际的数据，通过几何公式就可以计算出来。对于不规则图形的计算，可以把分成的不规则图形继续细分为三角形或者梯形，依据实际测量出的真实长度，根据三角形和梯形的面积计算公式，之后做累加和就可以计算出真实的房屋面积。 2.1.2 采用在图上进行测量的措施 在图上测量的方法大致可以分为两种，一种是求积仪法，另一种是数字测算方法。①求积仪法。首先应该在光滑的水平图板或者桌面上放置一张图纸并加以固定，之后采用求积仪测量出所求的面积大小。值得注意的是在使用求积仪的过程中，图板或者桌面一定要放置平稳，所使用的图纸不能出现皱褶以及裂痕；在选定求积仪几点的位置时，两臂尽可能的垂直；对于测量的面积较大的时候，可以将图纸分开，进行单独计算。②方格网法。在需要测量的图形上面铺盖一层具有透明毫米小方格的纸张，之后对占据的小方格数量进行计算，根据小方格代表的实际面积，求出整个图形的面积。 2.2 使用数字进行测量的方法 这种通过数字进行测量的方法，是根据数字测绘技术首先测量出房屋的平面图，之后根据坐标计算出房屋的实际面积。具体步骤如下。 2.2.1 对房产平面图进行数字化测绘 (1)对导线进行铺设和测量。在门的居住小区建成之后，要沿着小区接到铺设导线网。进行对现场的整体勘测并且可以收集数据，把测量的数据录入计算机之内。使用导线平差软件进行导线总体平差的计算。 (2)对平面图的底层进行测绘。在每个导线点处安装全站仪，对房屋建筑底层外墙勒脚往上的焦点坐标进行测量，将测量的数据录入计算机中，之后进行底层平面图的编绘工作。 (3)对每层的平面图进行测绘。测绘使用的钢尺要经过严格的检验，不可以出现偏差，在现场测量出每层平面图与底层的不同地方，将所有相关数据录入计算机当中，并且便会出每一层的平面图。 2.2.2 对多边形的房屋建筑面积计算方式 建筑面积的具体计算步骤有以下几点：①对每一层的建筑面积进行计算。把每一层的平面图中各个角点的坐标代入公式中，就可以算出每一层建筑的面积。②计算出整个建筑的总面积。建筑中每一层的面积之和就是这座建筑物的总面积。③对建筑中分户套内面积进行计算。将分户平面图各个角点坐标代入上述公式，就可以计算出分户套内的建筑面积。④公用建筑面积的计算。把公用部位的平面图焦点坐标代入上述公式，就可以计算出公用建筑面积。⑤详细计算分户套内建筑面积以及公务建筑的面积。分户套内建筑和公用建筑面积相加，之后与整座建筑的总面积进行比较，检查出粗差。如果两者之间的计算结构相同，则证明没有粗差存在。⑥对分户建筑面积进行计算。首先按照权属分割协议或者相关制度，按照一定比例进行分配公用建筑面积；继而把这个建筑的套内建筑面积加上应该分配的公用面积，之后可以计算出这个用户的总建筑面积；最后计算出每个用户的建筑面积总和与建筑物的面积是否相等。 3 对房屋建筑面积进行实际测量 在房屋测量中使用非常普遍的测算方法就是实地量距法以及坐标解析法，这两种是在现如今测量方面精度最高的测量方法。 当建筑面积不超过100m2的时候，实地量距法的测量精度要高于坐标解析法；在建筑面积超过100m2的时候，实地量距法在测量精度方面要稍微低于坐标解析法。所以在实际面积测算中，我们使用两种方式相结合的测量方法；有很多建筑物的鞭策不超过一个尺段，对每一跳边进行实际测量，平差之后就可以计算出建筑物的面积；在遇到建筑物边长较长的情况时，由于直接测量具有一定难度，又或者是需要对总边长和分段进行求和，但是却无法直接测量出总边长的情况下，可以使用全站仪进行实地测量坐标，之后计算出对应的总边长长度。在对普通房屋进行边长实测的时候，数据要精确到0.01米；对商铺边长进行实地测量的时候，数据要精确到0.001米，使用全站仪实际测量典韦坐标数据，从而计算出房屋的建筑总面积。当需要沿着圆柱外围进行面积计算的时候，而且柱子的多处截面直径不相同时，边长通过离地面2.1米的柱边进行测量。在已经完工的建筑中有很多圆形、弓形或者其它不规则图形的时候，并且没有建筑施工图纸无法获得对应的图形属性时，可以沿着要测量的图形边线实际测量出多个特征点或者拐点位置，之后使用解析法对建筑面积进行计算。 4 在房屋建筑实际测量当中应该注意的若干问题 ①当建筑物的外墙内侧具有建筑物的公共面积时，此段墙不能采取半外墙，公共建筑的面积边长取至墙外侧。当套内建筑面积处于外墙内侧的时候，套内建筑面积的边长应该加上该半墙的厚度。当架空区域处于建筑物墙外侧的时候，可把该墙视为外墙。在以建筑墙的中线为分割线进行计算的包括：分户建筑面积套内中间共同使用的墙壁、套内以及公共建筑面积之间共同使用的墙壁、公共建筑面积之间共同使用的墙壁，都需要对分户套内建筑面积边长和公共建筑面积的边长进行测量。建筑物内部的走廊、阳台和共同使用的墙壁、墙体一般情况下要算在套内或者公共建筑的面积之内，另外一半计算到外墙当中。 ②当出现一个房屋或者房屋的顶端和墙体出现向内倾斜的情况，并且分层的高度分为2.20米之上以及2.20米之下两部分情况下，就应该对两个部分分别进行边长的测量。 ③测量房屋建筑的层高。在对房屋建筑面积完成测量的时候，一定要对测绘项目的标准层、架空层、转换层、夹层、地下室层等进行层高的分别测量。若出现建筑物的设计层高度不在2.10米到2.30米之间的时候，应该在各不相同的位置进行多于三次的层高值测量，之后取得三次的平均值作为实际测量的高度值，层高测量的精确度取至0.01米。在完工房屋具有建筑施工图的情况下，实际测量层的高度平均值与设计值高度差应该在0-0.03米之间，这样可以认为完工层的高度和设计层高度相互符合；在完工房屋不具备建筑施工图纸的情况下，必须进行实际测量，建筑的层高应该以每一层当中不同位置的多次测量取得的平均值作为最后的标准。 5 结语 随着人们生活水平的不断提高，人们对建筑物的要求也随之增高，房屋建设米娜及测绘工作只有按照国家相关标准规定，在质量和管理都有保证的情况下，才能使经济和效益不断的增长，整个测量队伍也会因为高质量和高精确度受到认可和嘉奖，极大的提高了自身的竞争能力，继而为该项事业和社会做出更大的贡献。 参考文献 [1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设,2011，（9）:140-141 [2]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风,2011，（8）:1113-113 [3]吴凯.对房产分幅图测绘成图的探讨[J].河南测绘,2009，（4）:28-30 |
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