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一、地段需求 大平层和别墅的客群几乎相差无几。买房子，我相信地段都是很看重的一个地方。公共交通，或者快速通道。一般大平层都会修在城市核心，或者有特别景观的地方。生活自然和便利;而别墅一般是在郊区，远离城中心，生活的便利程度肯定是不如大平层的。但是如果周围道路修得好，一辆车就能解决所有的问题。 二、环境需求 大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。但是楼宇庞大，居住密度大，虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。而别墅则一般位于城郊，拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。但是正因为多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要(由于别墅也要细分很多种类，有些别墅是不带电梯入户的)。 这看得出来，都有优缺点，还是要购房者各取所需。 三、内部装修、价格需求 大平层有清水也有装修的，而别墅一般都是需要自己装修的。在内部装饰部分，相比之下，别墅的耗费成本是高于大平层的，但是发挥空间又大于大平层。由于地段，装修等原因，从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。 |
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