 每次带领会员们做包楼活动时，几乎所有的会员都会问到，房子买了以后，租也不好租，还要缴纳各种费用，比如物业费取暖费等等。这个问题成为所有投资者都要面对的棘手问题。
幸好投资者都明白，房产的升值才是自己投资的根本原因，如果房子不能升值，还要缴纳各种费用，那么这样的投资就是失败到家的。如果房子能够升值的同时，还能收获一定的出租收益，这就是所有投资者的心愿。
而那些升值最快的房产就是周边配套设施不断完善的房产，而投资价值的兑现就是房子从要啥没啥过渡到要啥有啥的成长过程。
这些会升值的房产，由于刚买时基本只是一个规划，即使交房了周边配套设施也是不成熟。通常周边配套设施还需要一段时期的培养期，等周边配套成熟了，房子也就大幅升值，等这种成长性房产变成周边非常成熟时，也就是应该卖掉的时候。
房子一直空着，等着升值，这就是绝大多数投资者的选择，况且很多投资者都在外地距离非常远的投资者，根本没有时间打理，而这种房子又不好出租，投资者更没有时间去寻找租客。
并且，交房时基本都是毛坯，是否装修就是头疼的问题，花好几万元装修，租不了几百元，五年的租金可能都抵不上装修款，于是只能选择一直空置。
可是，整个小区都一直空置，也就说明这个小区的成长过程非常漫长，没有入住率，没有亮灯率，这种根本没有人气的小区，周边的商业氛围就会无法培养，更让真正的刚需接盘侠不过来购买，也就是让小区的二手房的价格会长期低迷。作为投资者的未来出手周期拉长，出手价格让投资者着急，投资周期长回报率低就会成为投资者心中的痛。
如果能让这些空置的房产快速住满人，每天小区进进出出有足够的人气，周边的商业氛围就能很快培养，二手房成交就会活跃，这样二手房价就会不断上涨。
让房主都自己去住，肯定不现实，本来这些投资者都有房子住，也不缺房，投资房产的目的本来就只有一个，那就是收获升值回报。
自己不过去住，可以通过出租来让小区人气带起来，可是业主自己找租户非常困难，但可以交给专业公司打理不是更好。
于是，一种叫作长租公寓的运行方式横空出世，解决了业主的痛点，而痛点就是市场机会。  康老师亲临国内最大长租公寓运行商--上海魔方公寓总部洽谈合作事宜 长租公司有专业的管理团队，专业的出租渠道，连锁的出租房源，在租户和业主之间搭建了快速匹配的桥梁。
如果整栋楼都被投资购买，再交给专业的长租公司管理，既让投资者省心，又降低长租公司的管理成本，如果可能，毛坯房直接交给长租公司来进行统一装修，让长租公司跟投资者签订长期合同，让投资者无需再缴纳任何费用就能稳定收到房租，让投资者当一个甩手掌柜，这样的业主岂不是更踏实。
最重要的是，投资者的房产交给长租公司来运行管理，就会带动整个小区人气，这样二手房价就会远远高于其他没有人气的小区，既容易变现又能卖出好的价格，这才是作为投资者最大的收益。
正是看到了这种未来的趋势，我们俱乐部及时调整投资策略，开始了包楼活动，就是说整个楼都有俱乐部的会员购买，然后交给专业长租公司运营，受到了广大会员的欢迎。
今年以来，我们俱乐部布局了临安项目，嘉兴项目，东莞项目，每个项目都布局了数百套房源，并且正在谈判西安项目，所有项目都是包下整栋楼或者其中的大部分房源作为长租公寓房源，俱乐部也正在跟国内领先的长租公寓运营商魔方公寓，窝趣公寓，红璞公寓进行深层次接触合作，让专业的人做专业的事，给广大会员的房产投资创造最大化的收益。
现在，我们俱乐部正在组建自己的装修团队，物业管理公司，自己的长租运营队伍，今年目标三千套房源（前四个月已经成交了一千套），明年目标六千套，每年100%的增长率，力争成为国内最大的长租公寓运营商之一。 洞察最高层言行，分析新经济趋势！ 本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。 |
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