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10月BHI仍上冲，年内高点显现 市场旺季，10月BHI再向上冲，创下年内高点，且本月全国规模以上建材家居卖场销售额也达到年内最高值。 10月房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.10，比上月提高0.05点。1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。可见，10月全国房地产涨幅稍有收窄，这主要是因为国庆节前后多个热点城市(全国一线和部分二线城市)出台了调控政策，以抑制房价的过快上涨，减少投机性的购房需求，这也说明这一轮火爆的房地产市场由“刚需”接盘成分很大，而本月BHI的持续上升以及全国规模以上建材家居卖场销售额环比上升达15.47%也能充分说明这一点。 从各分指数来看，仅“经理人信心指数”这一先行指数环比下跌61.78点，且其绝对值跌至39.1(高于50看好后市、低于50看弱后市)，主要是受到当前房地产市场直接影响，随着全国22个城市落地房地产调控政策，预计11—12月房地产市场将明显降温，这对全国建材家居市场预期产生直接影响，符合上月预期。 建议行业企业理智对待 本月BHI走势与去年同期相比方向相反，除了房地产市场影响(2015年房地产市场呈回落走势，且全国商品房待售面积增速回升,三四线城市去库存压力较大)之外，10月PPI环比涨0.7%，同比上涨1.2%，继 9 月 PPI 转正之后进入“ 1”时代，表明当前经济正走向L型平稳趋势，这也会刺激存量房产再装修的发展。并且，全国建材家居市场本身较去年同期也有所回暖，这从国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据也有所体现：2016年10月份，中国制造业采购经理指数PMI为51.2%，比上月上升0.8个百分点，在临界点之上明显回升，成今年第二高点。 |
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