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现如今的中国房地产市场，让人感慨万千。其实，也就是近30年的事情。我们一起通过无锡市房屋产权监理处周琳《无锡房地产市场的形成与发展》这篇文章，来回头看看无锡房市30年的变化吧。事物总是按其自身的规律发展的。
房地产业是国民经济的支柱，与国计民生密切相关，而房地产市场则是房地产业的“晴雨表”，反映着社会、经济发展变化的历程。
纵观无锡的房地产市场，其形成与发展可以通过房地产交易展示会（以下简称房交会）来反映。
1988—1996年是无锡房地产市场的探索建立阶段。这一时期，商品经济不发达，无锡把换房工作作为关心职工群众的一件大事来抓，切实解决职工群众的后顾之忧。与此同时，无锡房交会也起航发展。1988年，第一届无锡房交会在解放东路708号房地产市场成功举办，拉开了发展的帷幕。当时的我刚从学校毕业参加工作，第一次接触房交会。展会规模不大，整个会场不过几百平方米，参展公司也不过个位数，一张桌子几张椅子就组成了一个摊位，但简单的布置依然能够吸引广大市民到场观展。我们把各类房源信息张贴在展板上，供市民查看挑选。1992年，住房制度改革全面展开，逐步由“实物分房”向“货币分房”过渡。无锡房地产市场移至原无锡房管局2楼，房交会也随之迁移。“要买房，到市场”的理念开始渐入人心。
1997—2002年是无锡房地产市场的培育拓展阶段。1998年起，无锡停止住房实物分配，实行住房分配货币化，步入市场化发展。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点，住房建设和管理的社会化、商品化、市场化程度有了很大提高。随着房地产市场的发展，无锡房交会也在步入正轨。1997年至2002年的无锡房交会在复兴路108号的无锡市房地产市场举行，展会规模迈上了一个台阶，房企参与热情与日俱增，我们邀请了30多家企业以标准展位的形式进场展示。房改售房成为当时百姓关注的话题。“逛房展、淘好房”成为市民的共识。 2003年以后，无锡房地产市场进入快速发展阶段。2003—2004年，土地拍卖高潮迭起，市场供需两旺，商品房价格涨势较猛，年涨幅居自1995年以来各年之首，商业地产开发呈规模化、集中化、档次化发展。2003—2004年，我们将房交会移师太湖广场，开启市场化运作的先河，部、厅级领导莅临参观。会场规模达到5000平方米，小型乐队、简单的沙盘开始出现。由于市口较好，人们晚饭后边散步边观展，为展会带来了人气。
2004—2009年，我市房地产市场仍处于迅速发展的阶段，成交量大幅增长，房屋价格明显上涨。国家采取宏观调控，抑制非理性需求。这期间，不论是开发主体还是消费者，其投资与消费日渐理性，价格不断向价值回归。质量、品牌和资本竞争已经成为房地产企业竞争的基础。此时的我已步入中年，工作稳定、小有积蓄，也趁着大潮加入了购房队伍。2004—2009年，随着房地产市场的蓬勃发展，太湖广场已不能满足房交会的需要，于是我们移师无锡新体育中心。这期间，我们主办方都不用出力，很多开发商都是不请自来，并经常会出现几个开发商争抢一个展位的情况，市场一片红火。展会的办展水平、办展规模都有了质的飞跃。会场面积达12000平方米，参展企业布展水平也不断提高，精美的特装展位开始出现，房企吸引人气的活动也形式多样、精彩纷呈。2005中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会，无论规模、人气还是布展质量在当时都达到历届之最。展会3天共接待12万观展人次，成交房屋293套，成交面积3.7万平米，成交金额达1.5亿元。2008年，受金融危机影响，房地产市场进入整理期，我市房地产市场虽总体保持了平稳，但也出现了一些波动，成交比较平淡，市场信心显得不足，于是我们房地产主管部门通过组织房交会来引导住房消费，扩大市场成交，同时也起到拉动内需，促进经济发展的作用。
2010年以来，无锡房地产市场步入平稳发展阶段。随着国务院出台了一系列“组合拳”调控市场、遏制房价的快速上涨，房地产调控进入了深入、持续的关键时期。2011年，无锡出台“限购令”，对消费者购买住宅提出了要求，同时苛严的贷款条件、高企的税收政策也对投机性购房者产生了实质性的影响。无锡房地产市场呈现整体放缓的态势，市场供应充足，但成交下滑，房价逐步理性回归。2010年起，我们将房交会移师太湖新城重点建设项目之一的无锡太湖国际博览中心举行。会场面积达到了2.9万平方米，我们要求参展企业展位全部实行特装，布展精美，现代化的展厅、精致的展位使展会达到省内领先的水平，人性化的服务使得展会内容更为丰富全面、综合性强。展会期间参与媒体30多家，有地方的，有省里的，也有全国性的，展会的影响力达到空前的水平。2010年起，无锡房交会已经跻身省内一流地位。如2010年无锡春季房交会，有50余家企业参展，期间，市区商品房网上合同备案315套，面积3.08万平方米，金额3.27亿元，效果好于周边城市同期举办的展会。从一开始就参与房交会的我已经历过近40届，不得不由衷感叹：如今房交会真漂亮啊，堪称房产界的盛宴。
40届的风雨，40届的辉煌。无锡房地产市场的发展进步引领了无锡房交会的成长，主题鲜明、内涵丰富的各届房交会也进一步推动了无锡房地产市场的规范健康发展。透过40届房交会的发展历程，我们了解到无锡房地产市场的稳步发展的情况，也深刻感受到广大市民居住生活的翻天覆地的变化。相信在各方的努力下，无锡房地产市场将朝着更为规范健康的方向迈进。 （来源：市政协编撰的《亲历无锡城变迁》，作者：周琳 单位：无锡市房屋产权监理处） |
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