 经过最近的写文章，只要让我想起一个点我就能敲出几百上千字来！
其实，写文章是一个给自己梳理思路的过程，有的思路虽然在脑海里有这个概念，但是不梳理一下，其实还是比较模糊的！其实是一个自我成长的过程！
其实写文章也不是那么滴难！
今天我们就来聊聊：躺着都能赚钱的项目。真的有这么好吗？咱们先不说，请你花几分钟先看看文章，再回答！
就在前一段时间，为了找个办公室，折腾得厉害，整整找了一个多月够呛。想找个合适的没有，想找个位置好一点的，太远不好招人！
就以身边的朋友来说：开工厂的可真不少。我想问问，现在开工厂最贵的是什么。是不是人工。除了人工是不是就到了房租！
人员的成本是最贵，这个不可避免！现在的工厂都是劳动密集型的，在深圳都待不下去了，很多都往东莞、惠州内陆搬迁.
人工和房租都是开公司做工厂最大的成本支出！工厂在有订单的时候这些还算能撑得下去，但是开工厂的不可能一年四季订单都排得满满的吧！
我认识很多开工厂的老板，以前工厂在深圳的都搬东莞去了。在深圳1000平方的小厂房房租，到东莞可以租个2000平方的厂房，而且条件也不差。
所以今天我想聊的就是房租这个东西。其实很多工厂搬到东莞去了，可是他们的办公室还是在深圳，也就是说他们的大本营还是在深圳的！
深圳是做数码产品的聚集的，深圳数码电子产业在全球都是有名的！那么既然是这么大的一个产业，一个产业链在深圳，他会聚集很多出来工厂以外，还有很多的贸易公司吧！
没错，在深圳据说只有不到10%是真正的工厂，那么还有90%是这个产业链的一员是贸易型的公司。
据数据统计，深圳有100多万家注册的公司，有很多是大公司啦，可是很大一部分还是小公司和几个人甚至是个人创业者呢！
我们换位思考一下，这么多的小公司和创业公司，他们除了跟工厂拿货赚钱以外，他们还必须要用到的东西，是不是还有办公室！办公室是必须要用的，属于刚需吧！
通过上次去找办公室，我就体验了一把，合适的办公室真的很难找，特别是那种又不是很大，几个人的办公室，或者是十几个人的办公室，真心是不好找！
作为一个外行来说，这里面水也很深，但是做这个厂房改装办公室的，或是出租写字楼的都很牛逼都是赚钱的，没有几家是亏本的，几乎就没有！
赚这个钱，比你开工厂容易得多了！
为什么这么说呢？
我来给你算个数:在深圳一般有很多工厂都搬迁了，在一些地理位置好的地方，有一些厂房的，有很多是租不出去的，因为价格太高！没人会出这么高的价格租你的工厂！
那不做工厂的可以做什么呢？因为交通比较方便，做工厂不划算，那么工厂不划算，交通方便的地方是不是可以改装做办公室出租呢？
如果你是3-500百个平方的办公室，租出去稍微要难一点，是不是！
1000个平方的厂房其实不算大，就算25-30块钱一个平方，把1000个平方租下来，一年也是30-36万左右！
我们来算个账，只要是租过办公室的人都知道，其实去租个办公室60个平方，其实使用面积也只有30个平方左右！我说的是实际面积哦！
这也见怪不怪了，整个行业都这样！1000个平方的厂房，可以出多少间这样60平方的的办公室呢?
按实际面积30 平方，除了走道和隔墙其他的，25间这样的办公室是可以出的。
厂房的价格是30块钱一个平方，那么出租这样30平方的办公室可就不止30块钱一个平方啦！
这个要是好一点的地段没有50-80块钱一个平方的办公室你是租不到的！其实这这的价格就翻倍了！
这样的项目比起我们这些苦逼的创业者，东拼西凑凑齐个50-60万去创业的风险简直是要小不知道多少倍！
我们来算算这笔账，1000个平方一年的房租是30万，专修费是20万，50万都投资进去这个办公室都专修好了，是可能看见的，而且是立马变现的。
我们再来算一下1000平方按出25间60平方的办公室（实际上是30平方），办公室按50块钱一个平方！
一间办公室可以收3000块钱一个月，25间办公室就是：25*3000=75000一个月.（除去专修和招租2个月的时间）第一年按10个月算那就是 750000块钱！
租户入驻是要交2个月押金的，也就是25*6000=150000. 一年就是750000+150000=90万！
除去你的一年厂房租金和专修费，其实你一年可以净赚40万！虽然不多！但是这样的项目其实就是躺着也能赚钱的！失败的风险很低！
第二年。第三年，的专修费也省了可以赚60万，省下来的就是赚到！这样的项目赚钱多长时间，主要在于你签订厂房的合同时间是几年！
可能你会问，我怎么样出租除去呢？我就说一个简单的传统的方法，在你专修的时候就可以发广告开始招租了，到哪里发？
你在本地的58同城，赶集网，只要每天勤快一点，每天发5-8条出租办公室的信息，客户也就主动找过来了！
以上是按传统方式去做可行性是没问题！
但是，如果我不用传统方式去做呢？如果我结合互联网的方式去做呢？
这个行业通过用互联网和实体结合起来做的人，现在我暂时还没有发现！
这是个刚需的市场，没有人创业不需要办公室，租一年就收一年的钱，租二年就收二年的钱，只需要每个月收房租稍微维护一下就可了！
这个项目是我身边有朋友在干的！我其实是外行，但是我觉得这个行业如果换一种方式来做，无论是在服务和效率、对创业者和你租客粘性会更高。
靠传统的方式竞争力其实不大了。区域性的按地段好坏这是没有办法代替的。我在前面有一篇文章其实写到了，成交的客户利润是找后端。不是在前端，更不是一锤子买卖！
今天就写到这里吧！
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