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字数3000阅读时间5分钟 在地产开发管理体系中，设计管理由上承接营销，反应客户需求；向下承接成本、施工、客服，体现成本约束。设计管理是整个项目管理的枢纽，极其重要而多重约束，如何做好？ 以门窗工程为例，要做好设计管理，我们首先要掌握其特点。门窗工程具有四大敏感点。一，属于“看得见的部分”，是营销敏感点；二，外窗能耗高达50%以上，是能耗薄弱部位，是能耗敏感点；三，其成本占比仅次于主体建筑、安装，是成本敏感点；四，是常见的投诉热点，约占投诉总量的50%，是客户敏感点。而这四大敏感点，必须综合考虑，不能割裂来看，这更增加了门窗工程的技术复杂性和管理难度。
方案设计阶段 管理要点：执行产品定位，落实客户需求；执行“三控一权衡”，完成限额设计 以下分别从控制体形系数、窗墙比、外窗三大件，以及外窗与外保温的协同设计方案比选三个方面进行分析，并总结出设计与成本的协同管理要点： 1、方案阶段控制体形系数、窗墙比不超限，可以避免增加门窗成本10%以上。 体型系数、窗墙比对建筑节能的影响非常大，外墙、外窗、屋面三项保温是外围护结构的最重要的组成部分，参与能耗计算。而体形系数、窗墙比在不超规范限值时按最低配置进行直接判定，在超过后必须进行权衡判断。以下分别说明并对比分析： 情形一、当体形系数不超规范限值时，外窗按规范的最低配置，是最为经济合理的一种方式。 在直接判定时，围护结构（含外窗）只需要满足自身的传热系数要求即可，外窗设计与外保温设计无联动机制。（对于直接判定的建筑，如果需要提高外窗节能要求以满足营销需要，或者要达到《绿色建筑评价标准》里的加分项，就另当别论了）。 以山东省75节能标准（DB37/5026-2014）为例，根据节能设计标准的要求，当体形系数不超下图4.1.4的规定时，各朝向的外窗可根据不同的窗墙比的要求选用外窗配置，参下图4.2.1。
由此可知，窗墙比的提高不仅会增加外窗的工程量，还会导致外窗的单价提高。可见，控制窗墙比的意义重大。 体形系数：建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积之比。详情点击《学习笔记25 方案阶段：“体形系数”是个什么东东？（更正）》 传热系数：即K值，是在稳定传热条件下，围护结构两侧空气温差为1度，1小时内通过1平方米面积传递的热量，单位是W/㎡·K。 窗 墙 比：在建筑和建筑热工节能设计中的常用指标 。墙是指一层室内陆坪线至屋面高度线（不包括女儿墙和勒脚高度）的围护结构。 情形二、当体形系数超过规范限值时，门窗成本增加约10%。 这种情况下，需要需要进行权衡判断，以取得最高性价比。即对外墙保温、屋面保温、外窗配置三因素总体评判，三者互相制约、相互补位，只要整体耗热量指标满足规范即可。外墙的能耗较大就需要外窗来弥补，外窗的配置和成本就会相对高。 相关数据同案例2，在下表中通过是否超限这两种情况的对比，可以看到：在山东省这个案例中，当体形系数超过规范限值时，外窗成本增加10%。
2、在体形系数、窗墙比超限后，必须主动进行外窗与其他外围护的协同设计以获得最高性价比，否则可能增加外保温成本约10%。 案例2 该单体建筑的体形系数超过规范限值，外保温厚度大时，外窗的K值可适当提高（即可以降低节能设计标准），反之降低。当设计采用12cm厚岩棉薄抹灰体时，此时外窗K值需达到2.0的最低要求；当设计采用9cm厚岩棉时，此时外窗K值需达到1.8的最低要求。 究竟哪个方案的成本更低呢？我们以实际工程为例进行对比： 分析显示：方案二比方案一降低直接成本4.6%，同时，方案二降低了外墙整体厚度，还可以提高地上建筑面积、增加可销售面积。即通过降低外窗K值来降低外保温厚度的方案是可行的，需要具体分析。 也就是说我们通过设计优化，在满足相同节能标准的前提下，虽然门窗成本略有增加，但带来了外保温成本的相对大幅度减少，总体上是降低了节能工程成本。所以，在方案设计阶段，节能设计一定要经过方案比选以获得最高性价比。 3、按产品定位标准严控外窗三大件：材质、五金件、玻璃，否则每提高一个等级增加门窗成本20%左右。 在产品定位确定后，整个项目包括外窗的交付标准就可以确定了。方案阶段应确定外窗材质、开启方式（影响五金件的价格）、玻璃的组成（三玻双中空还是双玻单中空还是双玻low-e等）。材质、五金件、玻璃这三大件在外窗的成本中占比最大，设计师应重点关注。 从甲方设计管理角度，上述三大件的选用应考虑建筑节能、营销定位、目标成本以及考虑使用期间的客户满意度。以下是某标杆地产2014年限额标准，可供参考：
施工图设计阶段 管理要点：精细化设计，确保限额设计落地 包括审核节能计算书、优化东西向窗墙比、控制外窗开启、区分采暖与非采暖、规避错漏碰缺五项，以下分别总结各项管理要点： 1、尽量减少东西朝向房间的窗墙比，避免超限后设计外遮阳，避免增加门窗成本10%以上。 东西向窗墙比超限后需增加遮阳措施，遮阳措施的成本也不可小觑，按洞口面积计算200元/m2一扇窗增加外遮阳，相当于门窗单价增加30%~50%。建议东西向没有特殊要求外，尽量减少窗墙面积比，当然设置观景阳台等营销需要的外窗，可以适当增加外窗面积，但也不宜超规范的限值。 以山东省75节能设计为例，参下图所示4.2.11条，当东西向窗墙比超过0.3时，外窗需设置外遮阳措施。
外窗的K值应按照方案阶段给定的配置要求，按规范给定区间下限选取，同时外保温材料的导热系数和修正系数按规范给定的限值，不能随意的放大。 案例3 这个项目的节能计算中保温材料的K值选择就有问题，对比规范取值和节能计算书的实际取值。 规范要求的修正系数为1.15，而设计单位在节能计算中采用的是1.30，扩大了13%。这意味着保温设计保守，那么铝窗设计将相应会增加成本。
开窗面积要合理，避免采用800~1200mm左右的宽度，开启一扇太大，开启两扇浪费，建议单扇开启宽度宜600~800mm，太小会造成型材损耗过大，800~2100mm时建议也单扇开启（要满足通风要求），大于2100mm时建议双扇开启。 开启面积的大小对型材本身、五金件、纱扇的成本都有影响，建议开启面积满足自然通风的要求即可，刚需型楼盘以满足自然通风的最低限制为准，改善型及以上楼盘可以适当提高标准。 开启方式影响五金件的类型和价格。开启方式的选择有三个原则：一、满足消防要求为前提；二、一户一议的原则，在同一单体建筑需要根据不同户型、不同分区考虑业主敏感度、使用舒适性进行分区，不能说一平开就整栋楼都平开。经济合理的方式是推拉、平开、内开内倒及固定多种方式的最佳组合。三、一扇一议原则，有的窗台高度很高比如厨房和卫生间，可以选用内开内倒或下悬窗，虽然增加五金成本，但是用户的体验感高，对营销有推动作用。 4、对采暖空间、非采暖空间区别对待，通过精细化设计可以降低成本2%左右。 采暖空间的外窗需要满足节能设计要求，非采暖空间的外窗可以不需要满足节能设计。车库外窗、架空层外窗、消防楼梯间等空间就属于非采暖空间，其外窗可以不按节能设计标准，而且业主对这种空间的敏感度也较低，所以非采暖空间的外窗可以降低标准，采用单玻推拉窗、单玻固定窗均可，材质的选取以经济实惠为主进行考虑。 5、加强审图，规避错漏碰缺问题，减少过程变更和无效成本。 门窗“吃口”现象在门窗工程中较为常见。产生的原因是窗两侧墙垛设计预留太小，导致保温在窗侧口无法“收口”，既增加后期的渗水风险，也会增加处理成本。
深化设计阶段 管理要点：重视二次深化设计、优中取优 在招标阶段，很多甲方拿设计院的门窗表就招标，这是极其错误的做法，会导致成本浪费。即使施工图设计的质量再精细，门窗的二次深化设计也不可或缺，包括窗户分格、型材类型、胶条、风撑、表面处理方式等等，有些内容在《铝合金门窗（2.0版）│门窗工程系统性总结（一）》均有详述，这里不再一一赘述。 以下从优化窗户分格、选择型材形式、满足消防设计要求三个方面进行分析和总结： 1、优化窗户的分格方式，降低成本、提升功能。 案例4 以下窗型是常规分格方法，而优化后则可以减少水平支撑、降低型材含量（玻璃用量略有增加），同时也改善了视线的通透性，业主的体验感也得到了很大的提升。
2、 二次深化确定合适的型材种类型式，提高性价比。 对于业主不关注、敏感度低的公共空间在满足节能的前提下，可以适当的降低型材标准，如65系列铝合金改为60系列、户内采用铝合金而公共空间采用塑钢型材等。 3、 重视满足外窗设计中消防要求，避免中标后变更增加成本。 对于楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯前室、三合一前室，当采用自然通风时，规范对外窗开启面积有要求，二次深化设计中一定要注意满足，避免中标后变更。 总结 方案设计阶段的落实产品定位、施工图设计阶段的精细化设计、招标阶段的二次深化设计，最终都体现了门窗工程的“降本增效”。 门窗工程，极其重要、极其敏感而多重约束，是整个建筑节能系统的其中一部分，甲方设计管理既需要充分考虑客户需求，加强设计与成本的协同，又需要统筹兼顾、利用技术优势“降本增效”，提高性价比。同时，作为整个项目管理的枢纽，设计管理应建立长效机制，积极推动门窗标准化设计、施工，减少设计失误、施工失误，降低投诉风险，持续性提高项目绩效。 作者：贺加栋 山东绿地泉控股集团股份有限公司技术发展部 |
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