地产企业报批报建的全部手续（5大阶段216项报建明细）

来源：dichanmb

逼死项目总的报批报建程序

房地产企业看似土豪!其实房地产企业更像唐僧肉......

从拿地到交付，5大开发阶段的216项报建，不知卡死了多少项目总......

今天就把房地产报批报建的全部报批报建手续与资料明细分享给大家......

 房地产开发的五个阶段 

一、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）

二、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）

三、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）

四、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）

五、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）

房地产开发的六证

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 第一部分：土地阶段的开发程序

 

一、获得土地使用权方式

二、土地储备阶段

三、土地交易阶段

四、交易后办理证照阶段

一、获得土地使用权方式

二、土地储备阶段

建设用地规划许可

国有土地使用证

02

 第二部分：工程规划报批阶段

 

一、建设项目规划方案审查

规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含效果图）2套

四、立项批文

所需提交资料：

1、可行性研究报告；

2、营业执照（正、副本）、组织机构代码（正本）；

3、建设用地规划许可证。国有土地使用证；

4、环评报告；

5、立项申请报告。

3、人防工程施工图审查

全套人防工程施工图设计文件和电子版

结合民用建筑修建防空地下室联系单

十一、建设工程红线定位册

所需提交资料：

1、申请（原件）；

2、地形图电子文件；

3、施工图审批意见（复印件）‘；

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 第三部分：工程许可报批阶段

 

一、报建

二、监理、总包招投标

三、监理合同、总包合同备案

四、建设工程监理许可证

五、现场安全文明施工报验备案

六、深基坑、施工图审查

·建设项目施工图设计审查（含抗震）

（三）工程勘察文件送审

所需提交资料：

1、签章齐全的勘察文件4套；

2、勘察文件点子文档光盘一份；

3.建设工程项目报建表；

·办理《建设工程施工许可证》

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 第四部分：销售&确权阶段的程序

 

一、商品房预售许可证

·房屋登记一般规范

·房屋登记的目的和意义

·房屋初始登记

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 第五部分：竣工验收备案阶段

 

一、人防验收

二、环保验收

三、绿化验收

四、规划验收

规划验收需提供的资料

• 建设工程规划验收申请表；

• 勘院竣工图、测绘中心房屋实测报告；

• 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证；

• 规划审批的总平面图；

• 建筑核位红线图、建设工程红线定位册；

• 绿化验收；
  

• 实景照片、物业用房说明；

• 派出所核发的项目门牌号码；

• 市政工程、管线等相关资料设计。

五、消防验收

工程竣工备案阶段

竣工备案需提供的资料

室内环境监测报告及反馈通知的单；

法律、法规、规章规定必须提供的其他文件资料；

工程质量监督报告（质量监督站提供）；

本期房地产企业5大阶段的22项开发程序与办证流程分享完毕......