《保定市住宅专项维修资金管理规定》附高碑店房产管理局通告

　　

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　　住宅专项维修资金，是业主在办理房屋入住手续前需要交纳的一种款项，它专项用于屋面、外墙面等共用部位和住宅区内的道路、消防设施等共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，是维持房屋正常使用的保障资金。正因如此，这笔钱被称为房子的“养老钱”。

　　《保定市住宅专项维修资金管理规定》已制定完成，并将于5月1日起正式实施。

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　　资金使用一直有章可循 《规定》更贴近市情

　　早在1998年，国家就出台了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，着手建立住宅专项维修资金制度。近几年，随着《物权法》和《物业管理条例》等法规的陆续出台，国家重新颁布了《住宅专项维修资金管理办法》（原建设部、财政部第165号令），使住宅专项维修资金在交存、使用、管理等方面更加规范化、制度化和程序化。我省也于2012年1月1日起正式施行了《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》。

　　2016年4月，我市结合实际情况对住宅专项维修资金交存、使用、管理等方面进行了明确规定，并成立了保定市住宅专项维修资金管理中心。中心承担对市区范围内住宅专项维修资金集中管理工作，受理专项维修资金缴存；监督住宅专项维修资金的归集、使用；为业主提供查询、对账等服务；提供有关政策咨询。《规定》从2016年底进入起草阶段，到最后审核通过，其间经过了多轮论证，并认真听取了各相关职能部门、各界专家学者、物业协会、物业公司等多方意见和建议，结合了市情，更加“接地气”。

　　基于部令 交存标准一目了然

　　“我的房子需要交多少钱的专项维修资金？”很多市民都会有这样的问题。

　　《规定》出台以前，我市一直参照《住宅专项维修资金管理办法》（原建设部、财政部第165号令）的标准缴纳。其中第二章第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　基于上述部令条款，结合我市房地产市场总体价格水平，《规定》第二章第十一条写明——商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金。首期交存住宅专项维修资金数额的具体标准为：（一）多层住宅（七层及七层以下），不配备电梯的每平方米建筑面积80元；配备电梯的每平方米建筑面积100元。（二）高层住宅：每平方米建筑面积130元。（三）非住宅：每平方米建筑面积130元。（四）出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。（五）拆迁安置房屋参照商品房住宅专项维修资金交存标准执行。

　　手续快捷 多种紧急情况可启动应急

　　人得了急症须看急诊，房子亦然。

　　《规定》第三章第二十七条指出，发生下列情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行紧急维修和更新、改造的，可启动应急维修程序使用住宅专项维修资金。（一）屋面防水严重损坏、污水管道破裂外溢、建筑外墙面或公共构件严重脱落松动、道路塌陷等出现安全隐患的；（二）共用电梯运行存在安全隐患的；（三）消防设施出现故障，公安机关消防机构下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的；（四）危及房屋使用安全的其他情况。启动应急维修程序使用住宅专项维修资金的，竣工后，住宅专项维修资金使用情况应在小区内公示7天。

　　如果顺利，办理启动手续只需半天，之后便可进场施工维修。

　　需要注意的是，该资金并不“包治百病”，其中，与日常生活最为相关的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，依法应当由相关单位承担。

　　此外，《规定》还指出，小区无物业服务企业和业主委员会的，由辖区街道办事处或社区居民委员会协助业主办理住宅专项维修资金使用手续。

　　同时，《规定》还明确了监督管理处罚条款，将视违规情节严重程度移交各相关部门处理，并追究责任。

　　来源：保定微讯等

　　通知

　　各位业主：

　　根据保定市住房和城乡建设局、保定市财政局联合下发的市建设【2017】103号“关于印发《保定市住宅专项维修资金管理规定》的通知”，现对我市住宅专项维修资金缴纳标准进行相应调整，自2017年5月1日执行。同时对于符合以下标准之一的业主，按调整前标准收取住宅专项维修基金。

　　一、不动产税票开票时间在2017年5月1日以前。

　　二、商品房网签备案合同上的交房时间在2017年5月1日以前。

　　三、商品房销售合同约定交房日期在2017年5月1日以前，且已实际交房使用。

　　符合标准的业主，须于2017年5月20日前缴纳住房专项维修基金，逾期将按最新标准执行。

　　高碑店市房产管理局

　　2017年4月28日