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在房屋买卖中，经常看到大家容易犯的一些错误，因此整理了以下25个重点，提醒您买卖房要多加注意： 1.为了房子的美丽装饰买房 请切记，你所购买的是房子，而不是房子里的家具与布置品，所以看房子一定要细看房子的地段、位置、布局，要专注于平面布置图和室内格局，看是否适合您家人的使用。 2. 卖房时不愿提供看房 配合潜在买家是很重要的，尽量给买家方便，如果没有地方让买家停车看房，或者限制很短的看房时间，或是把宠物大狗等留在家中，让怕猫狗的买家不敢进门，买家们可能会跳过不看你家了，改而跑去看别的房子。 3. 不了解小区邻里状况 买房之前，研究邻里小区是非常关键的。开车在附近绕一绕，看看邻居素质，观察看看有没有恶邻居。如果你怕吵，最好傍晚时分去附近绕一绕，听听看邻居有没有传出很大声的音乐?有没有大狗日以继夜的吠叫声?或是拉琴拉到半夜?了解一下小区相关设施及学校系统，确认学区。 4. 盲目追价 帮你自己买房定个预算，现在独立屋的房市一直狂热发烧中，您买房时，还是要仔细评估一下您的预算，以及该房屋是否真的合乎市场价。如果您买房需贷款的话，购买价过度高于房屋市场价格的话，贷款有可能会被银行拒贷，或者贷款额度少，以至于您要去筹措更多的首付。 5. 卖房时卖家紧迫盯人 如果您是卖家，在买家上门来看房时，您最好不要跟着买家如影随形的紧迫盯人，或对买家强力推销您的爱屋，这会让潜在买家极度紧张与不舒服。在买家上门看房时，您最好离开房子出去走走，这样可以给潜在买家客观的看房空间，能让买家的经纪为您的爱屋介绍优点，买家也比较有机会透过他的经纪提供看房后的反馈信，这样反而能帮到你。 6.等到春天才来卖房 春天是房地产最繁忙的活动期，您房屋在春天上市时，也意味同类型的房产上市的也比较多，您的房子可能就多了竞争对手。物以稀为贵，在秋冬季房源少的时候上市，也是很好的，需要买房的买家，不会分季节的，如果碰到了非得买房的买家，一年365天任何一天对他们来说，都是买房天。 7. 以炒股票的心态买卖房地产 当房市很热时，房地产买卖的回报胜过投资股票，但买卖房地产的手续费用与过程，还是不同于股票买卖，涨跌原因还是不尽相同，投资灵活性与投资回报也是有差异的。房地产属民生基本产品，保值度还是胜过股票的。我建议，以长期投资的眼光来买卖房地产，是比较稳健的。 8. 没有多元营销您的上市房屋 不要只是插一个“出售”的牌子在你家门口来推销你的房子，尽量广泛曝光营销您的上市房屋，在您签约上市的同时，向你的地产经纪了解他的营销策略。 9. 没有考虑将来转售的问题 当您装饰和装修房子的时候，必须考虑将来出售时要如何吸引广泛买家的问题。购买房屋和房地产市场如同在下棋，举棋前就要想好接下来的两三步棋要如何下。 10. 购买前没有实际看到房子 因为互联网和虚拟之旅的便利，买家很容易在没有实际看到房子的情况下就下单，事实上虚拟旅游影片的制作很可能将实际房屋过度美化。此外，只是透过网络上看到的很难想象出那个房子是不是你要的家的感觉。你需要亲自实际看到并在房子走一圈，在客厅坐一下，厨房站一下，后院逛一逛，实际感受一下对这个房子的接受度，即使本人无法亲自去看房子，也要聘请专业验屋师去看，并为您提供评估。 11. 相信房地产广告上所说的一切 不要完全相信每个广告所登载的内容，学会破译房地产行话。例如，“舒适”可能是指'小空间'的意思，而“现况买卖”则意味着这房子需要整修了。如果广告有大量令人惊叹的特点，有可能是因为那房子没有太多可以说的地方。如果广告内容听起来好到令人难以置信，那么你更应该亲自上门了解一下. 12. 选错地产经纪 聘用地产经纪就好像工作面试一样，选定前一两次的交流是必须的。请记住，选用好人品，高专业度的地产经纪来保护您的权益是绝对必要的。可以向有买卖过房子并与地产经纪在交易过程中有很好的交流的朋友打听他们聘用过的经纪，看看该经纪是否有好口碑?去看看那个地产经纪的openhouse，观察那个经纪与其客户之间的互动。或者可以与那个地产经纪在他或她办公室见面，这也是一个不错的主意。你可以看到他或她是否是个有条理的人，还有那里的工作环境是否有利于经纪做好你委托的工作。 13. 不雇用地产经纪 很多屋主自售房子，只是把一个“出售”标志插在房子前面的草坪上。如果没有地产经纪代理，你无法把房子放在多重上市服务上（MLS）。这意味着，其他经纪无法知道你要出售房产。另一个要考虑的是，你是否愿意每一次亲自带买家看房子。如果你计划自己出售房子，务必找一位律师完成签约。身边有一位了解买卖房产所有复杂性的人是非常重要的。在买房时，找一个能保护您买房权益的专业经纪，为您提供专业的地产分析，为您判断房子座落的小区价值、市场价值，为您提供专业议价，也是很必要的。毕竟，买卖房时您有可能主观判断，但专业地产经纪提供给您的是全面专业的客观市场判断。 14. 购买价高于街区市价 如果您买到了小区内最昂贵的房子，这些房子将来有可能无法在第一时间就可以卖出，因为他们通常过度喊价、膨胀加价。您不仿仔细研究一下邻里街坊的房子，购买之前找出合理的市场价位是绝对关键。 15. 没有设置符合实际的预算 即使银行预先核准给您100万的贷款金额，并不代表你能负担得起每月的缴款金额。在寻找房屋之前，应该先作出每个月的支出预算。计算出一个你可以支付贷款与其他生活支出的金额。有一个简单的方法来做到这一点，就是把总收入的三分之一，作为支付贷款与房屋的花费。另外一个建议是保留六至九个月的缴款金额在银行账户内，再加上一些额外的准备金，应付任何必要的维修。 16. 只参观房子一次 多次参观房子是非常重要的，应该于一周或一天的不同时间参观，但好房有可能多人争抢，有可能在您没有第二次看房以前，就有别人要出价了，也或者是屋内有房客，不让人看房等等，您看不了第二次，那也是没办法的事，但这也没关系，建议您还是去附近多走走，多了解一下小区环境，每多去一次，对房子与邻居街坊可能会有不同的观感。 17.不够积极主动完成交易 完成交易之前，最好提前准备好所有的文书。抵押贷款经纪人或银行应该提供所有文书资料。他们有所谓的HUD（住房和城市发展）清单，列出了所有的费用，在交易24时前你可以合法地拿到这份清单。在签字的当天早晨，保持一个清晰的头脑和足够的时间，提问不了解的地方。最后一个非常重要的步骤就是找一位验房师为你把关。 18. 出售前做重大整修/重新改造 不要认为在房屋出售前需要做重大整修。其实只要修补一些小地方，尤其是房屋外部，通常可以带来令人惊奇的视觉效果。房屋上市推出前微微的整修通常比大翻修所得到的回报高很多。这主要是由于大动作装修项目总支出通常会超乎想象，而且需要比预期更长的时间，最值得投资的地方就是房屋外部。研究发现，提高户外景观通常可以带来最大的回报。 19. 跳过预先批准贷款步骤 当你获得预先批准贷款时，银行会告知“我们会提供这个最高抵押额度给你，现在你需要做的就是找到你想购买的房子“。有些卖方只允许房地产经纪展示房屋给已经预先获得贷款的买方，因为这样表示买方确实有意愿购买房子。 20. 立刻喜欢上看的第一间房子 许多购屋者，尤其是首购族，很容易在看了第一间房后没有深入思考就决定购买。在同一区至少需要看超过三间房子，比较同价位的房子，才能有合适的想法。请你的地产经纪带你去看可以做比较的房子。等结束回家后，再重新评估。 21. 购买一个没经专业验屋的房子 一间房子经过专业验屋可以发现一般肉眼看不到的问题。一定要聘请有良好口碑、已从事验屋一段时间、了解从哪里着手的专业验屋师。可以查询当区合格的验屋名单，寻找合适的验屋师，要求他们提供一份完整的书面报告与照片。 22. 忽略额外与隐性成本 置业不只是你眼前看到的开支；置业后也要花费一些钱。首先要了解房产税是多少，水费、还有一般电费需要多少，尤其要确定暖气是电的还是瓦斯的。这样才能知道搬家前，需要购买哪些家具。 23.购买你喜欢的，而不是你所需要的 看看你现在居住的生活空间，它可以帮助你了解你欠缺什么?你下个住家所需要的是什么?列出需求的清单，然后咨询你的地产经纪，寻找可以满足这些需求的房屋。平均而言，加拿大人平均会在同一个房子居住9-10年。所以，几次换屋是正常的。 24. 设定过高的出售价格 作为卖方，价格调查是非常重要的。确定出售价格前，先比较一下附近挂牌出售房屋的价格。依据市场价格，尽量定在合理的价位，除非你的房子有一些额外的与众不同可以提供给买家。最好不要一开始把价格定的过高，到时再降价。一旦减价，会让人感到这个房子有什么不对的地方。 25.开放让人看房以前，没有好好收拾整理房子 一个清爽干净、空间感好的房子，向来会带给买家好感，稍稍的调整与布置，常常会带来大效果，或许找个擅长布置的专业人士或专业经纪，为您的房子提供建议，往往会带来大效果。卖房子时，屋主们很主观，认为自己的房子没什么不对，但却忘了，卖房时，以后要入住这房子的是买家，不是自己，所以以买家的眼光来调整布置这房子，是很必要的，也会让房子卖得比较快。 微信：kuaigeanjie 微博：快鸽按 |
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