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客户在购买楼房的时候会发现一些规律，开发商普遍都会把楼层设置为6层、18层、26层、33层？这是为什么呢，难道是开发商约定好的吗，其实不然，开发商是根据城市规划和经济利益等多方面考虑来决定楼层数，那么，为什么是6层，而不是7层或8层呢？  1. “6”层设置《住宅设计规范》中有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。 现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。 有些开发商打着小高层、低密度、保证居住环境等旗号设置11层，除去营销方面的推广需求，还有一点原因是，7层以上就要有电梯，11层以上要求设置消防电梯，因此，11层的设置可以减少建造费用。 2. “18层”设置根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。 电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。 3. “26层”设置根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线，如下图所示： 假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。 4. “33层”设置“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。 唐山每日房产 |
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