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§最严调控出台 二线省会城市。5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。自公布之日起，本市户籍限买第三套及其以上住房，非本市户籍不能购买1套以上。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。换句话说，2年之内房子不允许卖！ 三线城市。同日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，除此之外，同样规定2年之内不能卖！ 然而，这还都是小巫见大巫——保定市规定10年不得卖房！ 同样是在5月20日，根据燕赵都市报报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该‘出让须知’中看到，竞得该土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞拍人竞得土地并建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。 市场瞬间鸦雀无声。10年内不得买卖，这是迄今为止最严厉的土地政策！有业内人士称，此或为今后保定土地拍卖新模式。从本轮房地产新政看，一个共性的标签是明确规定拿到证书后N年内不能卖房，不同之处仅在于年限长短表征的力度大小！请记住新中国房地产历史上一个新的里程碑——5月20日限售！ §从限价开始调控 众所周知，自今年3.17新政以来，限购限贷限价限离……各种‘限字辈’调控金牌一道紧接一道，明白无误的彰显了高层‘控制房价过快上涨’的决心，目的自然是驱赶资金脱虚入实。大风起于青萍之末。‘房子是用来住的，而不是用来炒的’，去年12月26日中央经济工作会议期间，笔者就开始展望房地产市场风向已变。如果说限贷还语带双敲降低金融杠杆的话，限价就是赤裸裸运用行政手段直接作用于市场。 房地产是一条由低到高的食物链，而始终高居食物链顶端的是政府。通过招拍挂拿到高额土地出让金后，政府有的是办法让开发商乖乖就范。当明敲暗打都嫌多余，相关部门直接给新房开出了最高限价，否则不给预售证。此举逼迫开发商要么使劲浑身解数降低开发成本，要么将房子紧紧捂在手里不卖。成本降低有限，不卖就行了吗？加了杠杆的资金链能够支撑几天？但凡有一丝办法，宁可降价卖掉，也没有人愿意面对高强度金融监管下上门催债的银行是不？至于二手房，限价手段更简单，直接规定某个地段的价格上限，超过的不许中介公开挂牌。 简单直截的限价手段，作用吹糠见米。3.17新政的威力一步步显现后瓜熟蒂落。根据中财网数据显示，5月1日至15日，北京市二手房累计网签4756套，比上月同期下降39.3%，日均网签量下降到317套，比新政前下跌了一半。相比新房，二手房的数据或许更能够体现出调控的效果。北京是全国一线房市的风向标，而一线是二线的风向标，三线四线以此类推，结局其实都是一样的。 §直接开启限售模式 但惯性的力量有时真的很大。当看到仍有杠杆资金拒绝流入实体经济，而是要死要活进场炒房时，有关各方感觉限价似乎还不足以立竿见影，于是不再遮遮掩掩，也不再顾忌市场的感受，直接开启了决绝的限售模式。当然限售也包括此前的限购。于是，5月20日史上最严调控政策闪亮登场，你不是要投机吗？好，我就让你烂在手里。 阿甘在此前的文章中屡有提及，限购的本质其实也是限售，是将进场资金高位冻结在房市之内，在实体经济对社会资本缺乏吸引力的现状下，避免天量资金冲击民生市场，点燃民众对于通货膨胀不可遏制的怒火，那可是事关社会稳定的！ §‘特色’的强悍力量 事实再一次雄辩的证明，只要经济体没有大的外来危机，党国政策对社会资源的引领作用，是任何力量都无法匹敌的！在我们的特色国情下，只要政府真正想做，短时间内大概还真没有做不到的事儿。遏制房价过快上涨只不过是牛刀小试，进一步想，假设将来实体经济果真转型成功，真正具备条件让房价降下来时，你更愿意相信政府不想做，那啥，还是真的做不到？ 但以上设想是有两个前提的——其一，实体经济真的转型成功，这个不敢妄议；其二，短期手段仅仅是在一定区间内有用，绝不包括区间之外、或早或晚但一定会到来的经济规律。而只有在房价泡沫铸顶破裂时，人们或许才真正认识到，相比较于短时调控政策的强悍，经济规律才是更加强悍的存在！ §市场中人的不同应对 抛开市场，直接接管价格甚至是交易本身，表面上看起来调控效果明显，但实际上呢？苦苦祈盼房价下降的刚需一族终于死心了，房价已不再上涨，但也绝不下跌，以前买不起的现在还是买不起，甚至因为担心房价下跌该买的也不敢买了；依靠杠杆融资的普通炒房客傻眼了，房子只可以住不可以炒，投资属性已经消失，市场冰封没有任何流动性，再高的价差不允许买卖，也没法套现了！场外融资的高杠杆不可以不还，没柰何只好乖乖交出筹码，卷起铺盖卷儿狼狈离场。 但真正的大鳄显然不是这样想的。真正的大鳄绝不只拥有金钱资本，还有更厉害的武器……他们认为这种一棍子打死的调控政策不可能长久持续，他们对未来有更加清晰的洞见，并且有能力在旱季偃旗息鼓存活下来，低调的等待雨季来临。 大鳄们深深明白一个道理——越是严厉到违背经济规律的调控措施，越不可能长久。道理很简单，作为一项产业，房地产市场不可能被永久冰冻。既然早晚要解冻，那么当下的调控措施并不会改变他们对未来市场的预期。而只要这个国家过分依靠投资的经济机构无法脱胎换骨，那么回归房地产经济、回归土地财政就是迟早的事儿。而这就是房市冰凉，但地市依旧火爆的真正原因。 §余音袅袅 高房价的本质是土地的问题。一切试图绕开土地去解决问题的思路，不管是真是假，都是在缘木求鱼。学过经济金融学的人都知道一个概念——资金的时间价值，表现就是单利或者复利。限售1年你可以不在乎，2年呢？不行就来它个10年，再不行，极致是多少？想一想房屋产权年限是多少？而调控手段运用到极致是什么？嗯，就是计划。表示谨慎怀疑并吃瓜观望的，可以参照‘理直气壮的做大做强国企’。当螺旋式上升很难做到时，选择更加容易的同心圆式轮回几乎成为必然。 文末广告随手点击，感谢支持！ |
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