城中村拆迁改造租房人与村委会签订拆迁补偿安置协议是否有效,如何诉求

篇一：拆迁安置协议书终

协议编号：

定州市

城中村改造村民拆迁安臵补偿协议书

被拆迁人：（以下简称甲方）

拆迁人： （以下简称乙方）

为贯彻落实省、市政府关于加快城中村改造步伐，改善尧方头村村民的居住环境，按照定州市人民政府《关于加强城中村改造的实施意见》（试行）文件精神，为维护各自的利益，明确甲、乙双方的责任和义务，经协商一致自愿达成如下协议：

一、村民拆迁安臵补偿方式：

1、住宅楼臵换方法：

按照村民的实际宅基地面积，依据相关法规按1：0.9的比例给予臵换(即1平方米宅基地臵换0.9平方米新建住宅楼建筑面积），地上附着物不另计算。臵换住房为新建住宅楼（住宅楼为毛坯房标准），甲方自愿将宅基地按标准臵换成新建住宅楼。

2、车库臵换方法：

甲方需要臵换一层车库的，臵换比例应按照村民的实际宅基地面积1:0.7（即1平方米宅基地臵换0.7平方米车库建筑面积）。甲方所需臵换一层车库的个数每户（以户口登记簿登记为准）仅(转 载 于:wWW.xlTkWJ.Com 小 龙文 档 网:城中村拆迁改造租房人与村委会签订拆迁补偿安置协议是否有效,如何诉求)限一个。

3、村民民房二层、三层臵换新住宅楼的方法：

（1）民房二层的依据相关法规按1：0.7的比例给予臵换(即1平方米民房二层建筑面积臵换0.7平方米新建住宅楼建筑面积）。

（2）民房三层的依据相关法规按1：0.5的比例给予臵换(即1平方米民房三层建筑面积臵换0.5平方米新建住宅楼建筑面积）。

（3）2012年7月以后加盖二层及以上建筑，不给予任何臵换与补偿。

4、按以上方法进行新住宅臵换的，地上建筑物不再做任何补偿。

5、甲方保证将宅基地面积臵换为新建楼房面积。若甲方臵换楼房时，超出安臵建筑面积部分以现金结算。在8平方米以下（含8平方米），单价每平方米2000元，超出8平方米的部分单价按开盘后所臵换楼层同期的售价进行结算；若甲方臵换新建楼房剩余的面积不超过8平方米（含8平方米），按2000元每平米现金收购，超出8平方米的部分按1600元每平米计价收购。

6、其他约定：

（1）凡是每户之间公用伙道不予臵换补偿，但是如能确认伙道属于自己的给予补偿，不能确认的不予补偿；

（2）凡是占有的集体土地不予补偿（如大队部、生产队部、场院闲散土地及其他

集体所有土地等）；

（3）凡是土地有纠纷者必须由村两委协商确认后，再予以臵换补偿。如纠纷无法确认或确认不成功者不予补偿。

7、甲方自签订本协议书之日起7日内搬出现住宅，否则而引起的延误工期等一切经济损失及后果均由甲方承担。

8、甲、乙双方签订协议后，甲方搬家时，除房屋建筑物必须保持原状外，其它所有财产均属甲方所有，逾期不搬走则视为自动丢弃，乙方有权处臵。

二、被拆迁人宅基、房屋基本情况及臵换补偿面积：

1、房屋产权本所载明宅基坐落的具体位臵。被拆迁人宅基地房屋产权人姓名，房屋坐落的土地证号,宅基地长 米，宽 米，总面积 平方米，应臵换楼房建筑面积为 平方米。

楼房：楼房二层结构为 ，长米，宽米，二层建筑面积为 平方米；楼房三层结构为 ，长米，宽米，三层建筑面积为 平方米。

2、按以上条件计算后，总臵换新住宅面积为 平方米。

3、甲方家庭成员只要年龄在18周岁以上且具有完全民事行为能力者签字，乙方即视为其代表全家同意。甲方宅基地及房产所有产权分割、继承等所发生的纠纷，一切由甲方自行处理，与乙方无关，并不影响本协议履行。

三、房屋产权臵换的过渡安臵：

甲方自行搬迁腾空，自行安臵过渡，甲方在签订协议书后15日内搬迁，在保证房屋原样的情况下，将房屋交给乙方拆除,乙方付给甲方一次性搬迁费每户800元。从甲方搬清之日起乙方每月补助甲方租房费600元，每年共计7200元，每年支付一次，直到交钥匙为止。危房及空宅基地，乙方不支付搬迁费和租房费用。回迁户住宅楼层分配原则采取先签先选的方式，由村委会具体组织实施。乙方做到拆迁多少,按臵换标准安臵多少。

四、安臵房的交工日期：

乙方在甲方全部搬清后，办理相关手续，自政府批准开工建设许可证之日起两年内交付使用新楼房。如未按期交房，乙方向甲方将每月租房费由每月600元调至800元。

五、若甲方需要办理所属房屋的产权证书，乙方只负责免费为甲方办理一套房产证。

六、甲方在签订本协议时，将宅基土地证、宅基证、房产证原件交乙方；若甲方均无以上证件，由本村村委会予以书面证明并确认相关数据后交给乙方。甲、乙双方签订本协议后，乙方享有该土地使用权，房屋所有权归乙方所有。

七、安臵房的（毛坯房）标准:

1、主体结构：

砖混结构，楼板采用现浇钢筋混凝土，塑钢窗，外墙贴面砖或外墙涂料。

2、室内装修标准：

（1）户内陆面垫层施工到位，厨卫间地面麻面并做好防水层，公共楼梯间部位地

面水泥压光；厨卫间墙面麻面，其它内墙为水泥面压光，每户进门安装防盗门一个。

（2）采用地暖供暖，按国家标准严格采购安装，一户一管制；

（3）用电每户一表、灯具安装普通灯泡，所用电料严格按照图纸设计标准安装，保证用电安全；上水一户一表；

（4）公共楼梯安装声控灯具，墙面刮仿瓷涂料，楼道安装品牌电梯。

3、配套设施：

（1）户外地面除绿化外全部硬化，下水通市政管网；

（2）小区自备供暖设施，变压器，供水管道；

（3）小区绿化、体育器材安装由乙方负责，不向住户收取费用。

八、新建小区物业管理费、公共维修基金等由乙方负责收取，并负责管理。费用标准按照国家相关规定收取。

九、由于以下原因造成不能按期交房的不视为违约：

1、因不可抗力造成的安臵房建设延期的；

2、因被拆迁房搬迁延迟造成的安臵房开工延期的；

3、因国家法律、法规或政策发生变化、城市总体规划发生变化而导致延期的。

十、甲、乙双方责任：

1、甲方及时履行该协议中有关条款责任；

2、乙方及时落实项目建设资金和工程进度，确保项目顺利完工。

十一、本协议在履行过程中如发生争执，由甲、乙双方协商解决，如协商不成的，依法向定州市人民法院提出诉讼。

十二、本协议一式三份，甲方一份、乙方二份。

十三、本协议甲、乙双方签字盖章后正式生效，双方要严格遵守，如若违约，追究违约方责任。

甲方（签字、手印）： 乙方：河北鑫皇房地产 身份证号码： 开发有限公司（盖章） 联系电话：

年 月 日

篇二：城中村改造拆迁补偿安置合同

城中村改造拆迁补偿安置合同

城中村改造拆迁补偿安置合同

棵，甲方每棵补偿300元，此项计人民币元；

4、其它花草树木，不予补偿。

以上1--3合计人民币___________元。在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只适用于华侨补偿）

此部分金额在乙方的《××市××区城中旧村房地产权及附属物补偿核定表》应退还地价一栏中已体现，在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（六）搬迁补偿费

乙方在规定的时间内完成搬迁的，甲方以市改建办确认的原有合法建筑面积（不含补偿系数）____平方米，每平方米补助20元搬迁补助费（含搬家费用、电话、有线电视、空调的迁装等），共计人民币________元。但乙方选择现金补偿原有合法建筑面积的，此项不予补偿。搬迁时间具体为：第一、乙方在甲方通知其搬迁之日起30日内自行完成搬迁；第二、使用甲方提供的周转房的，则在甲方提供周转房之日起10日自行完成搬迁。

上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（七）临时安置补助费

1、乙方选择现金补偿原有合法建筑面积的，甲方不予以支付临时安置补助费。

2、甲方安排乙方拆迁安置过渡期计划为24个月，自乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计。

3、由甲方提供乙方周转房的，周转房面积与乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数）相等的，甲方不支付临时安置补助费。

4、甲方提供周转房不符合要求导致乙方不使用甲方提供的周转房的，在安置过渡期内甲方按乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数），每月以20元?㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币____元。

甲方提供周转房不足乙方合法建筑面积（不含补偿系数）的部分面积为____平方米，每月以20元?㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币____元。

5、临时安置费每五个月支付一次，时间从乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计至甲方向乙方发出书面入伙通知书之日起15天内止。首期安置费在乙方向甲方交付被拆迁房屋钥匙之日时支付。

（八）如乙方被拆迁房屋处于出租状态，乙方应与房屋承租人解除租赁合同关系或对房屋承租人进行安置，甲方不再另行给予该部分补偿，全部由乙方自行承担。

第四条：乙方应向甲方交纳的款项（包括甲方代政府职能部门收取的罚款和地价款）

一、本合同第三条第一款第三项，乙方对剩余优惠报建指标选择产权补偿的，暂按小高层人民币1500元?㎡计算，即为1500元?㎡×_______平方米=人民币_______元（在抽签结果公布后若乙方所抽幢号为高层住宅，则按1800元?平方米结算）。该款项在甲方发出入伙通知书后，乙方领取回迁房钥匙前一次性支付给甲方。

二、本合同第三条第一款第四项，乙方对已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋选择产权补偿的，暂按小高层人民币1500元?㎡计算，即为1500元?㎡×_______平方米=人民币_______元（在抽签结果公布后若乙方所抽幢号为高层住宅，则按1800元?平方米结算）。该款项在甲方发出入伙通知书后，乙方领取回迁房钥匙前一次性支付给甲方。

三、根据《××市××区城中旧村房地产及附属物补偿核定表》，乙方应在签订本合同时一次性补交罚款及地价款人民币_______元。

第五条：搬迁

一、乙方应在本合同签订后，市改建办发出拆迁公告规定时间内自行搬出被拆迁房屋，逾期不搬，视乙方违约，乙方应承担违约赔偿责任。

二、乙方完成搬迁前，必须向有关部门交清水费、电费、电话等有关费用，办理有线电视、电话的报停手续，否则一切责任由乙方承担。

三、乙方完成搬迁后，其被拆迁房和附属物以及基本生活配套设施即归甲方，乙方不得自行拆除房屋的门、窗、防盗网、铁皮屋及水、电等管线和设备，如有拆除或人为破坏，甲方将从补偿的现金中扣除相应的损失费。

第六条：奖励

在甲方与××村民委员会签订拆迁合同、公告后的7个工作日内，乙方如与甲方签订本合同，甲方按乙方原有合法建筑面积（不含补偿系数）以每平方米70元的标准予以奖励，此项计人民币______元。

上述款项在乙方签订本合同之日一次性支付。

第七条：回迁房的建设

一、回迁房的位置：

二、回迁房的质量保证

（一）回迁房建设由甲方聘请政府部门批准的工程建设监理公司统一监理。

（二）甲方所建的回迁房屋，必须经有关部门验收合格，符合国家建设标准和合同约定标准，才能交付给乙方使用。

（三）乙方接受回迁房时，甲方按国家建设部和××市建委的有关工程保修规定承担保修责任。

（四）保修期内保修费由甲方承担，保修期内因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、电及排污设备完善，保修期按市建委有关规定执行。

三、回迁房的装修标准

结构：框架结构；

层高：在规划部门许可的前提下，净高不少于2.8米；

外墙：贴高级瓷砖或高级涂料；

内墙：厅、房墙面及天花刷环保乳胶漆；厨房、卫生间贴普通瓷片到顶；天花刷环保乳胶漆；

地面：厅地面铺40×40㎝一级地砖，房、厨、卫生间地面铺30×30㎝一级地砖；

门：厅、房、厨装夹心板门，卫生间为普通塑胶门；

窗:

篇三：城中村改造合作协议书

城中村改造项目合作开发协议

甲方： 村委会

乙方： 公司

为加快白银市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、白银市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就 城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。

一、项目概况

地块位置

项目地块位于 村，具体见位置图（见附件）。 地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于北侧，路南侧，路东侧路西侧。该地块为用地，约 亩，其中已批准规划建设用地约 亩。甲方负责提供土地，并根据村改造政策，将该地块列入 村城中村改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。 项目手续

甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门的批准，具备白银市城中村改造资格。

规划条件

甲乙双方共同努力使 村城中村改造项目的综合容积率争取到 以上。

回迁概况

甲方保证村旧村改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。

二、开发主体资格认定

自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。

合作模式

1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。

2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。

3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分配：

甲方村民回迁建筑面积 万平方米，甲方的商业用房 万平方米，住宅 万平方米；（以规划设计为准）。

乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约亩，所建商品房由乙方处置，收益归乙方所有。

三、甲方的权利和义务

1、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。

2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。

3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。

4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方承担。

5、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。

6、如回迁房用地超过 亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。

7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。

8、甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋附着物的补偿。

四、乙方的权利和义务

1、负责项目资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，达到三通一产交付乙方管理。

3、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。

4、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。

5、城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。

6、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方。

7、村民回迁安置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防水。村民回迁安置小区内的水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。

五、项目实施方案

1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议，无遗留问题，本协议签订后日内达到“三通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺利施工。

2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前期手续办理。

3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设，自开工之日起，三年内完成村民首批约 万平方米（每户一套）安置住宅的交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力的特殊情况，时间顺延）。

4、乙方保证甲方村民的回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。

5、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安置房，甲方及村民不得自行私自销售。如确需转让的，经村民和乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村民。

6、为保证村民回迁房的及时入住及项目的平稳顺利进行，本项目开工建设不得中途停滞、搁浅，甲方所负责的旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明的原则，以获得广大村民的支持。乙方必须保证项目建设资金的充足到位。甲方制定拆迁工作计划，保障拆迁工作的顺利进行。

六、违约责任

1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。

2、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民

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