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随着财富圈层快速积累，私人买家比机构投资者在住宅市场中更活跃，尤其是欧洲的富豪投资住宅板块的意愿最明显。“无论是过去的十年，还是未来十年，这些大人物最钟情的投资一直是不动产。” 根据私人财富咨询机构Wealth-X和苏富比国际物业（Sotheby’s International Realty）发布的一份最新报告显示，全球超级富豪目前拥有的自住物业总价值已达3万多亿美元。 在过去的15年里，受超级富豪青睐的豪宅主要集中在美国纽约、洛杉矶、英国伦敦、法国巴黎、澳大利亚悉尼和中国香港。然而，伴随全球资本流动加速和欧洲经济颓势已现，摩纳哥、瑞士等第二居所区域逐渐升温，特别是亚洲超级城市的崛起和度假胜地的发展吸引了全球资本的涌入，如北京、上海等一线城市。 莱坊预测：财富创造的轴心正从西方转移到东方，代际财富转移越来越明显，这两方面将对豪宅地产市场产生重大的影响 ——新开发更受重视和投资级城市的变化。
亚洲豪宅升幅强劲 去年欧洲豪宅市场平均表现最为疲弱，截至2015年3月，欧洲城市的平均豪宅价格下滑0.2%；而以北京、上海为代表的亚洲城市高端物业价格指数不断上扬，值得继续关注。 莱坊指出，从核心区房价最高值来看，纽约、伦敦依然占据榜首，而北京排名26位。可见，在全球价格体系中，北京高端物业尚处于价值洼地。 纽约 纽约，一直是全球富豪最喜欢置业的城市之一，排名仅次于莫斯科。纽约也是世界上财富值超过一亿八千万人民币富豪的第三大聚集地，还是全球财富流向的第二大目的地。“纽约现在是来自外国富豪的卢布、人民和美元的首选藏身之地。”如今超级富豪们购买纽约豪宅市场上的公寓已经成为一个新的趋势。除纽约豪宅市场区外，纽约西南部的高级社区也日趋走强。纽约豪宅市场相比世界上其他的地产仍具价格魅力。 代表楼盘：432 Park avenue/ONE 57 伦敦 伦敦高端房产市场，已成全球富豪的投资避风港，也是全球财富聚集地。不久前，卡塔尔王室成员希望将自己在伦敦的3栋大宅打通成一座“超级豪宅”。尽管这一申请未能获批，但还是让人们再次将目光聚焦到英国的豪宅市场。在伦敦梅菲尔区，能俯瞰绿色公园和白金汉宫的豪宅还未建好，就已卖出每平方英尺4750英镑（每平方米约合人民币50万元）的天价。如今，伦敦是全球房价最贵的城市之一，每平方英尺的均价在2000英镑（每平方米约合人民币21万元）。 代表楼盘：海德公园一号
北京 随着货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，高端置业客群重新进行资产配置的需求也迅速转化为实际成交。从库存情况看，五环内可售库存合计只有万套，而且其中大部分已经是多年基本售罄项目的开发商自用，三环内在售豪华住宅区区千余套，其中在售现房更是凤毛麟角。目前区域内在售精装住宅只有首创·天禧一个项目，成交价格突破14万元/平米，据悉最后20套房源采取惜售策略，成交价格有望进一步走高。同处东部板块，距其3公里的北京壹号院也已取得16万元/平米预售价格，据称临湖楼王房源最高售价高达40万元/平米。 代表楼盘：首创· 天禧 上海 近两年上海内环土地处于近乎零供应的局面，在内环住宅用地面临断供之忧的背景下，致使位于上海中心区域楼盘的价值凸显无遗。数据显示，2015年上半年，上海市单价10万元/平天价豪宅累计成交194套，而2014年同期天价豪宅成交套数为57套，相比去年全年成交量翻了3番。 代表楼盘：汤臣一品 香港 根据莱坊及中银国际5日联合发布的2015年《财富报告》显示，中国香港豪宅价格列位全球排名第二。 代表楼盘：Hongkong Opus 摩纳哥 据Knight Frank最新数据显示，摩纳哥市场是欧洲表现最好的豪宅市场，其豪宅销售活动上升促使豪宅楼价按年上升 7.9% 。近年来，摩纳哥超豪华住宅的开发升温，迅速跻身为和纽约比肩的全球财富阶层理想目的地。据报道，一名沙特阿拉伯的皇室成员于2010年曾斥资3亿美元（近20亿人民币）买下了摩纳哥的一套面积17500平方英尺（约1750平米）的豪华空中别墅。而纽约最贵的房产成交价只有1亿2千5百万美元（约7亿5千万人民币）。 代表楼盘：Tour Odeon |
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