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时隔多日，上海又迎来了一次土地拍卖，不过这次的是一个商业地块的出让，其位于闵行的七宝，并且以溢价率170%，楼面价2.5717万/平方米成交。能让它以高价出让的背后原因则是什么呢？ 七宝出让高价商办地块 5月24日下午，上海闵行区七宝拍出1宗商办地块，最终，经过13家企业111轮竞价，华发股份以总价22.3亿获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块。shqianyy 该地块位于闵行区七宝，出让面积2.2万平方米，容积率3.9，建筑面积8.7万平方米，总起价8.3亿元，楼面起价9520元/平方米。 本次共吸引13家房企参与现场竞价，全长持续一个多小时，111轮的竞价时间，再次掀起了上海土拍市场热潮。最终以溢价率170%，楼面价2.5717万/平方米的高价成交。 值得注意的是，由于该商用地块是在上海公布土地出让新规后的首次土拍，因此特别强调，“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”，杜绝建设商住房。 成就高价的背后之因 上海中原地产分析师卢文曦认为，从板块商办项目销售价格来看，七宝板块散售均价约3.5万元/平方米，而当前楼板价已经超过2.5万元/平方米，未来利润空间被压缩不少。虽说华发在上海有不少项目，也值得深耕，但现在来看，房企深耕的代价越来越高了。 为何在上海商办用地整顿力度如此之大的环境下，该地块能引得各大房企如此热烈的争抢？ 从该地块所处区域来看，已经趋于成熟，在大虹桥辐射范围内。此外，吴中路商圈也在积极建设中。该地块位于大虹桥和吴中路商圈中间位置，不仅可以享受辐射利好，也可以填补小范围内的商办项目空缺。而且地块本身离轨道交通10号线航中路站不远，交通便利度上加分不少。 同时七宝作为上海颇具悠久历史内涵的历史古镇，其作为西上海的文化地标，是毋庸置疑的。七宝古镇的由来最早可追溯至五代十国的时期，距今已有一千年以上的历史，通常说是“北宋遗存”下来的千年古镇。 近几年来，西上海的城市建设绝大部分都聚焦于大虹桥，七宝作为大虹桥规划的直接受益板块，也不断地得到了功能上的完善，并且形成了自身的商业特色，与大虹桥已经形成了相辅相成、协同发展的紧密关系。 七宝生态商务区以“低碳”为设计理念，在空间布局上形成四条轴线：南北活力绿色主轴、吴中路宽辐绿化轴、中央景观轴以及新龙路林荫大道。公园的空间布局为大绿地、大树林、大湖泊。 来源：凤凰房产 |
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