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房子在今天已经不仅仅是一处遮风避雨之所，更是个人身份和财富地位的象征。 就别墅市场而言，常州这两年200-300㎡的小面积别墅特别热销，然而这类型别墅在总价上与大平层没有区隔，在实际居住体验上，其空间尺度也未免显得有些局促，难以发挥别墅彰显主人身份地位和宜居性方面的优势。 红星威尼斯庄园目前在售的双拼别墅建筑面积约700㎡，加上车位、露台、阁楼、花园等赠送面积约400㎡，实际使用面积达到1076㎡！ 这么大的空间尺度在常州的别墅市场大概属于凤毛麟角的级别了，克而瑞数据显示，常州市场上别墅存量约1700套，建筑面积在700㎡及以上的仅有41套，其中双拼类仅有24套。 那住在这么大的别墅空间会是怎样一种体验？ 沿河一线景观，占地1.8亩 别墅讲究隐，讲究自然和风水，选地择址以上风上水、藏风聚气者为佳。常州有太多兵营式整齐划一布局的别墅小区，为了在才寸土寸金的城市地块上最大程度地做足容积率，这本无可厚非，然而却有违别墅追求山林野趣、道法自然的居住理念。 在红星威尼斯庄园，一条660米长的河流蜿蜒而过，河道走势形成河湾地带，所谓风水宝地，指的就是这种天然的河道内湾。风水，对普通人而言基本排除在考虑因素之外，却是富裕阶层买房的第一要义。 河道走势也决定了沿河而建的各类型别墅能够自然排列，布局错落有致，而红星的双拼别墅更是占据沿河的一线景观，带来了真正的湾居生活：河面波光粼粼，河岸绿树繁花，意大利式红色屋顶和米黄色建筑立面掩映其中，泛舟、垂钓、散步、静坐，度过一个闲适的下午。就像哲学家亚里士多德说的：住的离水越近的人，能获得更多尊重、健康和幸福。 别墅还讲究对土地资源的独占性，尽管名义上中国土地仍然属于国有，但从前不久闭幕的两会上总理答记者问传达出的信息，住宅70年产权到期可以无条件自动续期，明确了未来事情的发展将朝着大家所希望的方向发展。 红星威尼斯庄园的沿河双拼别墅平均占地1.8亩，约1200㎡，除了房子本身建筑用地外，余下的约500-600㎡的草坪和绿地完全可以纳为私家花园。这么大的花园，可以种花养草，遛狗逗鸟，陶冶情操；可以看着孩子亲近自然，来回奔跑；可以在周末的早晨花两个小时修整草坪，也可以在夏日的晚上，叫上亲朋好友，举办一场草坪派对。 3停车位设计，超大私家会所 地下室是别墅不可或缺也是最富有创造性的空间，对于地下室的利用，不同家庭可以根据自己的需求随心所欲地设计。 常州不少别墅的地下室因为过于狭小，其实际使用功能仅仅止于堆放杂物。在红星威尼斯庄园的双拼别墅，200多㎡的地下室宽敞开阔，业主可以将这部分空间打造成私家会所，精心设计的吧台加上和珍藏的美酒，加上志同道合的朋友，在台球碰撞和舒缓的背景音乐声中，尽情释放辛苦工作一周的疲惫。 这么大的空间，也可以用来做男主人的酒窖、藏书室，或者女主人的瑜伽室、舞蹈室，又或者是全家人的家庭影音室和健身房。想象一下这样的生活场景：午后，坐在家庭私人影音室，从酒窖中拿出一瓶红酒，轻轻摇晃酒杯，在微微酸甜的酒香中，闭幕聆听施特劳斯《蓝色多瑙河》的优美旋律，这是多么惬意的一件事。 在红星威尼斯庄园，地下室还预留了三个停车位。针对别墅楼梯爬上爬下这一大痛点，红星威尼斯庄园特意预留了电梯井，独立的私家电梯不仅大大提升了居住舒适度和便捷度，也是居住礼仪和大宅气度的展现。 地下室的北侧角落是地缘热泵系统机房，保证高效节能采暖的同时，消除室内的浊气导入新鲜空气，可谓兼具了中央空调和新风系统的两种功能，而且由于利用土壤源作为调节温度的冷热源，因而更加绿色低碳和节能环保。 三进厅入户， 12米开间客厅 红星威尼斯庄园这套双拼别墅地上部分一共两层加阁楼，其中一层主要是家人起居和待客接友的空间，其入户方式为北侧入户，“三进厅”式的入户秩序充分彰显了大宅礼仪：先进到北向景观阳台，然后进到外部玄关，最后才真正进入到室内。 老人房也被安排在一楼，靠近餐厅和电梯间，并配备有独立卫浴间，简单的动线最大程度地照顾到了家中老人居住的舒适度。 大宅的尺度感同样在一楼得到充分展现。餐厅、客厅彼此相对独立，通过纵向过道相区隔，餐厅连接北向观景阳台，客厅连接南向观景烟台，12米宽的超大开间足够开阔，户型虽大也能将充足的光线纳入房间。景观阳台外连庭院和花园，将园林景色延揽到室内。客厅一角还设有一个小圆厅，如果觉得客厅太大反而会产生距离感，那在这里摆上桌椅，宾主之间，喝茶对弈，也别有一番趣味。 全套房，202平米阁楼全赠送 二楼全部规划为家人的私密休憩区，共三房一厅，除了主卧外，另外两个卧室也做到了套房设计。加上一楼和地下室分别有两个卫生间，算下来，这套房子一共规划了7个卫生间，数量之多放眼全市别墅市场都非常罕见。 尤其值得一提的是主卧的设计，主卧集卫生间、衣帽间、工作间、露台、圆角阳台于一体，270°的观景视野，90㎡的奢华空间，差不多算是总统套房级别的尺度了。躺在宽大的浴缸中，给自己倒一杯美酒，消除一天的疲惫，换上睡衣到书房看会书，临睡前到露台抽一根烟，调往远方，收拾一整天的思绪，一切都那么从容自然。
户型的阁楼作为全赠送空间，面积达到惊人的202㎡，已经超过了市面上多数的所谓大平层产品。这么大的空间怎么用？斜顶阁楼在靠近墙角高度不够的地方可以做储藏室，用来收纳家中杂物，而其余部分则又是可以充分发挥创造性的空间。 如果地下室更多的成年人的乐园，那么阁楼应该是孩子们的天地。这里宽敞明亮，也足够安全，最重要的是与主人的休息和会客空间完全区隔，可以摆上积木、玩具，放心的让孩子们在阁楼上玩耍，不用担心吵闹声影响到与访客会谈。
冯唐说，他理想的家，“一百平米足够了”，多了就是浪费。对于普通工薪阶层而言，100平米确已足够，然而对于当今社会金字塔尖的圈层来说，他们需要更大的空间。红星威尼斯庄园的双拼别墅有着不亚于独栋的空间尺度和居住舒适度，700㎡的建筑面积以及超过1000㎡的实际使用面积各有其用途，从地下室到阁楼，每一位家庭成员都能各得其所。 或许，也只有这么大的空间才能承载一个家族的荣耀和精神。 图文/克而瑞常州房产测评网分析师 徐志瑜 |
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