中国新富的半亿法则：顶级别墅正被他们批量买走
南京地产
2017-05-25 21:09
近年来，中国经济蓬勃发展，已成为仅次于美国的世界第二大经济体。在全球新经济爆发式增长模式下，中国创新型、资本型和技术型企业迅猛发展，一批新生财富阶层快速崛起。这些中国新富阶层，正在以实际行动，验证世界知名的“半亿法则”：把北京、上海、深圳、南京、杭州等城市，总价5000万元到1亿之间的独栋别墅，批量买走。 所谓“半亿法则”，是指世界著名公司的CEO，一般居住在市值5000万元人民币以上的独栋别墅中。比如，素有硅谷“地王”之美誉的南湾(Atherton)，房价中位数就是687.5万美元。背后是一长串名人豪宅清单：Facebook COO雪莉·桑德伯格豪宅，870万美元；前雅虎CEO卡罗尔·巴茨别墅，850万美元；甲骨文联合总裁马克·赫德别墅，780万美元…… 在杭州，阿里巴巴搬入新总部后，核心高管几乎将西溪风情10多套“半亿别墅”买空。 在南京，钟山国际高尔夫的5000万元-7000万元别墅，也正是被这样一个年轻的新富阶层，批量买走。  钟山国际高尔夫别墅。 01 南京顶级别墅，推出一批就卖光一批 南京顶级别墅有哪些？很多人都能如数家珍：城东的钟山国际高尔夫，江北的绿城玫瑰园，江宁的九间堂、鸿信云深处、玛斯兰德，城中的泰禾南京院子、万科安品园舍，汤山的绿城南京桃花源…… 那么，南京最顶级的别墅是哪家？答案只有一个：钟山国际高尔夫。南京最有实力的人，住在哪里？答案也一定是钟山国际高尔夫。 实际上，同为南京顶级别墅，钟山国际高尔夫的独栋别墅价格，一直要比其他别墅贵一大截，目前最低也要5000万元一幢，是南京金字塔尖的顶级别墅，也正好符合世界新富阶层的半亿法则。官方数据显示，今年南京成交的最贵豪宅，就是钟山国际高尔夫的一套别墅，单价高达8.28万元/㎡，这也是南京历史上首个8万+豪宅。 更令人称奇的是，钟山国际高尔夫自2006年底首次亮相以来，推出的所有别墅，从来没有任何优惠，价格相当坚挺，每推出一批就卖光一批，还有很多亿万富豪排队等着购买。 今天我得到最新消息：钟山国际高尔夫，在六期即将全面售罄之际，即将在今年下半年，推出七期新品。 借着这个机会，我满怀好奇，采访了在钟山国际高尔夫从事销售工作长达11年的销售经理，希望揭秘中国新富与半亿法则的故事。她全程见证了钟山国际高尔夫上演的顶级别墅传奇，见证了顶级富豪们购买别墅的故事和生活。  02 100多幢半亿独栋，已被富豪们买走 于越问：请问你是什么时候到钟山国际高尔夫工作的？ 销售经理答：从2006年钟山国际高尔夫一期紫檀园公开，到现在销售六期紫柚园，我一直在钟山国际高尔夫工作。大部分的业主，我都认识。 于越问：从2006年底首次亮相到现在，钟山国际高尔夫一共卖出了多少幢独栋别墅？ 销售经理答：从一期紫檀园、二期紫杉园、三期紫楠园，到四期紫桂园、五期紫榛园、六期紫柚园，钟山国际高尔夫一共卖出了100多幢独栋别墅，近几年的主力售价都是4000万、5000万元以上，也有7000多万元一幢的。 此前的别墅已经全部卖完了。现在销售的是六期，只剩最后几套，我们所在的这套样板房售价是6800万元，包含装修和家具，很多客户想要买。预计下半年，将公开七期。  目前在售的钟山国际高尔夫样板房，售价6800万元。 03 中国超级豪宅，汇聚最有实力的富豪 于越问：南京人都知道，钟山国际高尔夫是南京No.1顶级豪宅。大家也经常说，南京最有实力的人住在这里。请问真的是这样吗？到底钟山国际高尔夫，跟绿城玫瑰园、九间堂、云深处这些顶级别墅相比，有哪些不同？ 销售经理答：钟山国际高尔夫的业主，并不只是南京最有实力的人，应该说是全中国最有实力的一群人，有的业主来自北京、上海、深圳等地。钟山国际高尔夫，也不只是南京顶级豪宅，还被评为“中国十大超级豪宅”。 外界确实有很多人，把钟山国际高尔夫跟其他别墅项目相提并论，但不论是价格，还是地段、产品和资源，都不在一个层面上。光是从售价来说，钟山国际高尔夫一直要比其他别墅，贵很多。很多人买得起绿城玫瑰园、九间堂，但买不起钟山国际高尔夫的别墅。客户层次，大不相同。  04 富豪青睐主城别墅，当作第一居所 于越问：目前入住率怎么样？我刚在小区里看到，一些业主正在装修。 销售经理答：众所周知，南京很多郊区别墅，入住率都很低。有些别墅就算装修了，业主也不常住，最后只剩保姆抱着一只猫，在那独守。 而我们钟山国际高尔夫，是真正的主城别墅，入住率非常高。已经入住的业主，加上正在装修的业主，大约占到整个小区的70%。小区位于紫金山麓，地段和交通都非常好，90%以上的业主都把这里当第一居所，和家人住在这里，工作、生活、运动都很方便。从小区开车到南京站10多分钟，到南京南站20分钟，到新街口半小时，到禄口机场40多分钟，四通八达。  05 高富帅新贵，成半亿别墅主力买家 于越问：我注意到，今年1月22日，钟山国际高尔夫别墅十周年庆典暨客户答谢会，在索菲特钟山高尔夫酒店举行。请问，钟山国际高尔夫的别墅业主，都是一些什么样的人？现在来买别墅的的业主，跟过去的业主相比，有什么变化？ 销售经理答：最近几年，来买钟山国际高尔夫别墅的业主，越来越年轻了。特别是五期和六期，许多业主都是75后，三四十岁，是真正的高富帅。很多人都是从事金融、房地产、互联网、通讯、科技等行业的新富阶层。 我们最小的一位业主是90后，1991年出生的，就是今年3月份，买了我们六期的一幢别墅，5000万元左右。我们都很惊讶。 还有一个业主，是1979年出生的，典型的新贵。他是做投资的，通信、互联网、金融等方面的投资，都做。他跟我开玩笑：“如果你有好的项目，我也可以投。”这位业主买了我们五期一幢别墅，5000多万元，又买了一套精装修、带家具的样板房，大约6000万元，两套别墅一共1.1亿元左右，他都是一次性付款。  06 年轻，高学历，追求圈层，有品味 于越问：这些业主有什么特征？ 售楼经理答：我们做过客户分析，我们的业主，大多受过高等教育，很多都是硕士以上学历，我知道有的业主是南京大学本硕连读，还有东南大学研究生，有些业主还是海外名校的博士。很多业主都是通过自己打拼，创造一片天地，把生意做到全世界，积累了巨额财富。也有人在父辈的企业里，从基层做起，很努力，有创劲，把家族的事业做得越来越大，繁荣兴旺。 我觉得，从钟山国际高尔夫的业主身份变迁，能看出最近十年南京及中国经济的发展和变迁。十年前，传统行业的企业主，来买我们的别墅，比较多。 最近几年，是创新型、资本型和技术型行业快速增长时期，一批新生财富阶层迅速崛起。他们年轻，又影响着社会经济的发展，迫切需要寻找新的居所，来作为自己全新社会地位的标签。 他们不仅关注居住功能，如地段、配套、私密性、户型、装修等“硬件”，更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等价值元素内涵。他们更注重社交圈层的营造和融入，致力于从日常社交中挖掘更大价值机会。  07 跻身顶级财富圈层的身份标签 于越问：这些新富阶层，为什么会来购买钟山国际高尔夫的别墅？ 销售经理答：这些新富阶层，有一个很大的特点，就是所在行业迅速发展、财富爆发，自我成功之后对生活有更高的追求，对居所既有居住需求，也有投资和标签需求。他们很多人，之前就知道，南京甚至整个长三角最有实力的人，住在钟山国际高尔夫，但当时自己实力不够，还买不起。现在有实力之后，就来圆梦，跻身南京乃至整个长三角最顶级的财富圈层。 当然更重要的是，钟山国际高尔夫本身的地段、资源、产品、配套和服务，吸引了这些巅峰人士，跟他们的生活方式相匹配。  08 爱运动，爱健身，爱打高尔夫球 于越问：能不能具体介绍一下，这些新富豪有着什么样的生活方式、兴趣爱好？钟山国际高尔夫又是怎样与他们的兴趣爱好相匹配的？ 销售经理答：我们很多业主，尽管工作都很忙，但一回到家，都喜欢运动、健身，比如跑步、爬山、游泳、打高尔夫球。钟山国际高尔夫正好满足他们的这些需求。 大家都知道，钟山国际高尔夫位于紫金山这块无与伦比的风水宝地，回家的路就是南京最美道路环陵路，环境优美，空气清新，一年四季，风景不同。钟山国际高尔夫也被公认为是全南京山水资源、人文环境最好的别墅，没有之一。很多业主，一家人爬山、走湖，保持运动健康的生活方式。 我们的别墅，就在3671亩的高尔夫球场里面。六期别墅就在球场旁边，业主可以在家里一边喝咖啡，一边观看高尔夫球比赛。钟山国际高尔夫俱乐部，拥有27洞高尔夫球场，由享誉全球的国际顶级设计师Gary Player先生设计，凭借优越的条件、贴心的服务，在过去十年举办了无数场精彩的国际赛事，被评为“中国十佳高尔夫球会”。  2014年8月19日-26日，青奥会高尔夫球项目，就在钟山国际高尔夫球场举行，这也是2016年里约奥运会高尔夫球项目的测试赛。国际奥委会主席巴赫携夫人到场观赛时表示：“我和妻子都非常喜欢这个球场，比赛也很精彩。”他还盛赞这是他去过的所有青奥会场馆中最棒的一个。钟山国际高尔夫也因此跃升为全球首家奥运级高尔夫球场。 我们有的业主，就是和朋友来这儿打高尔夫球，然后购买了我们的别墅，成为业主。很多业主都是高尔夫球友，是好朋友。 每一位来钟山国际高尔夫买别墅的业主，我们都赠送价值188万元的高尔夫会员卡，业主和家人，可以享受终身会员资格，在这里打高尔夫球。  09 请五星级酒店大厨，在家举办私宴 于越问：可以在自己家的顶级球场，终身免费打高尔夫球，这一点确实挺吸引人的。 售楼经理答：是啊，在钟山国际高尔夫，生活场景经常是这样的：男主人在打高尔夫球，女主人和小孩在别墅的花园里晒着太阳，喝着咖啡，生活很幸福。  我们小区里面就是索菲特钟山高尔夫酒店，这是南京第一家按照超五星级酒店标准建造的高尔夫酒店，对业主是非常实用的配套，有恒温泳池、健身会所、餐饮，业主的利用率很高。很多业主到酒店的恒温泳池，来游泳。还有业主，请酒店的大厨和服务员，到家里做私宴。这都是很尊崇的享受。 10 爱老婆，爱小孩，很顾家 于越问：你这样一介绍，颠覆了我们很多人对钟山国际高尔夫业主的想象。外界可能会想当然地人为，这些业主都是土豪…… 售楼经理答：外面人，是不可能知道我们业主的真实生活的。我认识小区里面许多业主，觉得他们为人都非常好，待人接物很亲切。他们的自我要求都很高，重视环保、教育，希望帮助更多人，推动社会进步。 他们当然都是开豪车，小区里经常看到保时捷、劳斯莱斯、法拉利、玛莎拉蒂、宾利、奔驰、宝马等顶级品牌的豪车，这样符合他们的身份。很多人还有房车，周末带一家人去外面玩。 他们的穿着打扮，有的全身名牌，有的是低调的奢华，有些定制的品牌我们也不认识。总之，我们多数业主，给人的感觉，就是沉稳大气。 他们都很顾家。有的业主买别墅，写太太的名字，给太太一个惊喜。有的别墅装修，男主人和女主人一起研究、协商，投入许多感情和寄托，非常有文化品味。 他们都很爱小孩，对小孩的教育倾注了许多心血，很多业主的孩子都在南外等名校上学，寒暑假经常一家人到世界各地旅行、游学。很多业主都生二胎，家里很热闹，充满希望和生气。 11 走到人生巅峰，仍然心怀天下 于越问：我感觉，你在心里，很尊敬这些业主？ 售楼经理答：是这样的，我觉得，我们钟山国际高尔夫的每一个业主，都是一部传奇，可以写一本书、拍一部电影。 关键是，他们在攀登到财富巅峰之后，仍在心怀天下，辛勤工作，追求梦想，热爱生活。这样一种精神，非常鼓舞人，激励人。我很尊敬他们。 更多钟山国际高尔夫照片，请欣赏： 中国新富的半亿别墅生活，你心动了吗？ |
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