绿城代建之道︱绿城做PC住宅，这事靠谱吗？

原本这一篇，我们要讲的是绿城管理对于PC住宅的研究与应用，回过头来我们发现，这实际上是一个“手工匠人对于工业化的态度”的故事。

 

毫无疑问，PC住宅将是今后住宅科技、绿色、节能发展的一个趋势。全国已有多个省市陆续出台相关政策，推进PC住宅技术应用。对于绿城管理来说，坚持绿城的品质标准，并把这种坚持用在新技术的研究与应用上，把新技术做到极致，这是我们的态度。

 

绿城·上海诚园项目是绿城体系内首个实施装配式建筑的项目，从设计、构件加工到现场施工都属于摸索阶段，面临了挑战也取得了巨大突破。本期《绿城代建之道》，也将分享部分上海诚园的经验。

PC住宅-林洁

来自绿城管理

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Part1

PC技术到底是什么？

PC住宅的全称是“预制装配式住宅”，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，是用工业化的生产方式来建造住宅。

与传统工艺相比，PC的优势是什么？

1．减少传统施工带来的扬尘、噪音、建筑废弃物和垃圾等污染。

相关资料表明，住宅预制率一旦达到37%以上，可以节水约35%，节电约30%，同时降低噪音，垃圾减少约80%，材料损耗减少约60%，建筑节能约50%。

■扬尘：报告显示，扬尘对PM2.5的贡献率为18.1%，而施工粉尘是城市粉尘的重要来源。

■噪音污染：施工噪音控制严格，但因混凝土浇筑和工期要求，噪音污染仍存在。

■建筑废弃物：建筑模板周转次数低，对我国森林绿化影响巨大。

■建筑垃圾：建筑垃圾占城市垃圾总量的约30%-40%，对环境影响巨大。

2．减少施工操作中渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病问题。

3．可以提高工作效率3到4倍，工程周期缩短，人力成本降低。

PC技术的缺点又是什么？

在实施过程中存在比较难把控的情况，主要由于：

■ 设计标准化与建筑个性化、户型多样化的矛盾。

■ 施工中产业工人稀缺带来的预制构件安装质量难以提升。

PC到底会不会增加成本？

PC技术的发展还处在探索阶段，单个项目的建安成本会相对增加，这也是目前在推广中的困难。但是随着产业和技术的成熟，标准化应用的提高，成本也会逐渐降低。

装配式建筑成本发展趋势：

数据来源：第四届中国预制混凝土技术论坛