分享

中海地产塑钢门窗成本分析

 jzswq1979 2017-05-27

塑钢门窗成本解析

1、塑钢门窗概述

门窗作为建筑的眼睛,承载着透光、通风、采热等基本功能,随着人们生活水平的提高,又发展出节能保温、室内外装饰、安全等功能要求。

木窗----钢窗----铝合金窗-------

        钙塑窗-------塑料窗--------------

        铝合金断热窗-----铝木复合窗------

木 窗

二十世纪70年代以前,建筑外窗基本是窗框型材为木材的木窗

   保温性能较好,采光性能稍差

目前生产的木窗均为高档木窗,中空玻璃木窗的传热系数K值为2.0~2.5 

铝合金窗

铝合金窗是70年代末引进的、80年代发展起来的    窗框型材为铝合金

重量轻,强度高、耐久性好,物理性能较高,装饰效果好

单玻窗的传热系数K值为6.0 ~6.7

铝合金中空玻璃窗的传热系数K值为3.9 ~4.5

铝合金断热中空玻璃窗的传热系数K值为2.8~3.5

铝合金断热LOW-E中空玻璃窗的传热系数K值为1.9~ 2.9

铝合金窗有如下优点

1、强度高

2、通光率好

3、装饰性好。铝合金型材颜色多样化,可选择的更多

4、防火性能更优

(所以在德国的公共建筑均使用的是铝合金窗)

5、抗老化性能好

6、铝合金窗的截面可以根据工程实际要求而更改,因为其更改挤出模具的费用不高.

缺点如下:

1、保温性能不如塑料窗,

2、价格比较高,

3、生产(型材的生产)能耗大。

4、对加工设备的精度要求高。

PVC塑料窗

PVC塑料窗时80年代末引进、90年代发展起来的

窗框型材为PVC塑料内加钢衬。保温性能好是它的最大优点,单玻窗K值为5.5 ~5.9;中空玻璃窗K值为2.1~2.7(与铝合金断桥Low-E相当);  PVC塑料LOW-E中空玻璃窗的传热系数K值可低达1.4

塑钢门窗是以聚氯乙烯(PVC)树脂为主要原料,加上 一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等,经挤出成型材,PVC树脂导热系数很低,仅为铝材的1/1250,为钢材的1/357,塑料型材的设计为中空的多腔式结构,保温、隔音均有很大的提高,塑料型材的生产配方加有紫外线吸收剂及耐低温冲击的改性剂,从而提高了耐候性能;长期使用于温度剧变的环境中,不老化、变质;脆化、变色

塑料窗优点如下:

1、保温性能好

2、密封性能好

3、价格适中(性价比要比铝合金窗好),

4、生产能耗小,不消耗森林资源和地质资源。国家推荐在民用建筑上适用塑料窗就是因为它属于节能产品。

缺点如下:

1、强度不如铝合金窗

2、抗老化性能相对不高,但也能够使用20年以上

3、不适宜在公共场所应用。 

塑料窗在发达国家的应用:


欧盟国家:由德国化学公司发明,至今已有50年多年的使用历史,且针对塑料窗有对应补贴,市场占有率52%-65%,为铝合金门窗的3倍


美国及加拿大: 20世纪70年代引入,市场占有率30%以上,美国目前为最大的门窗出口国


韩国及日本: 20世纪80年代引入,分别为世界第2大、第4大出口国


中国: 20世纪80年代引进,2009年占有率约25%,主要在采暖地区及保障房使用

本PPT:塑料门窗成本解析的内容构成

分析塑钢门窗的成本构成及影响因素

如何判断门窗材料供应商、承建商是否符合我司要求(QDSS)

探讨符合楼盘定位、高性价比的门窗配置


2、门窗用材料

型材成本影响因素

实际型材加工之间的差距不止在于品牌,还跟下列因素相关:

化学成分:型材由PVC树脂、钙粉、稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等挤压而成,钙粉的含量是否偏高、添加剂的成色和用量实际都是成本的一部分,在不同厂家之间差异十分之大。

劣质型材容易出现的问题包括:脆断、开裂、褪色等问题均与配方有关。

断面:断面、壁厚直接影响型材米重和出材率,使用米重较轻的型材可以降低报价,但同时也会带来变形、开裂等问题。

加工机械及技术:使用的机械不同,对型材的加工精度、焊接牢度也有较大的影响。

玻璃的种类

玻璃最常见的原材料均为浮法玻璃,经过不同的处理之后成为不同的玻璃:

钢化玻璃:普通玻璃经加热后快速冷却而成,具有强度高、抗弯、热稳定性好、安全(碎片形成钝角虽小颗粒,不易对人体造成严重伤害)等特点

中空玻璃:两片玻璃经合片后制成,有较好的隔热能力,其名称根据玻璃厚度、空气层厚度、填充气体等不同,如5+9A+5、5+12Ar+5等

Low-E玻璃:中空玻璃的一种,在中空玻璃内侧镀含银质化合物,提高玻璃对抗热辐射进行热量交换的能力。

其他:磨砂玻璃、有色玻璃、夹胶玻璃、彩色玻璃、防弹玻璃、防火玻璃。。。

五金系统


任意一种开启方式,对五金的选择均不同,同样的开启方式,对五金的选择也会不同,五金的配置,对门窗极为关键。


根据不同档次,品牌如下:

进口品牌:诺托、丝吉利娅、格屋、萨维奥、吉斯

国产:坚朗、立兴、合和、国强


以诺托和国强为例,诺托报价约为国强2倍(不同材料之间有差异)。


五金价格影响因素:

五金的选型:选型需根据门窗重量、开启形式进行选择,一般应在招标文件中进行要求,并关注承建商在实际施工中选用的是否一致,对价格的影响最为关键

品牌因素:现行国内塑钢窗常用的五金品牌为坚朗、国强、立兴、合和,其中国强为最早最大的塑钢五金生产厂家,价格优势较为明显

3、安装

4、成本影响因素分析

1、前期设计:控制开窗率。

控制开窗面积,根据《住宅建筑设计规范》有关规定:

1 卧室,起居室(厅),明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20.  

2 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10, 并不得小于0.60m2. 

2、门窗的二次深化设计

减少对开门(窗)、内开内倒窗、外开窗等不安全设计。楼梯间等公共部位多使用造价较低的推拉窗。

1、根据不同的楼盘定位采用不同的型材系列

      一般国产白材、优质国产白材、进口白材、共挤、喷涂、覆膜等

2、对于公共部位可采用低于户内门窗材料配置

      例如楼梯可设计为推拉窗、配置单玻、普通双玻、国产系列五金

3、户内玻璃的选择:普通双玻,三玻、外片Low-E

4、五金的选择:国产优质、进口五金

    对于平开上悬窗,建议进口五金,其余国产优质五金件均能满足要求。

5、胶条的选择:

     对于北方地区冬季和夏季的温差有60 。对框扇封 的胶条必须要良好的性能,可用EPDM材料,但对于固定扇选择PVC就可满足需要。

6、钢副框:不建议采用,成本较高

3、不同楼盘定位下的配置选择

1.高档楼盘

合资(覆膜、双面共挤)型材、中空玻璃、进口五金(平开上悬窗),单方约500元/m2

2.中高档楼盘

合资型材(单面共挤)、中空玻璃、国产五金(平开窗), 单方400-500元/m2

3.中档楼盘

国产型材(单面共挤) 、中空玻璃、国产五金(平开窗),单方400元/m2以内

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 全屏 打印 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多